Решение по делу № 2-744/2021 от 09.12.2020

61RS0019-01-2020-007720-79

Дело № 2-744/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 февраля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хопрянинова Василия Ивановича к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Тумасьян Алевтина Кирилловна, Истомина Анна Александровна, Тумасьян Эдуард Егияевич, Чайковская Анжелика Эдуардовна, Дубинин Петр Георгиевич, Моисеев Андрей Васильевич, Иванцова Марина Федоровна, Колесников Роман Юрьевич, Прасько Галина Юрьевна, Лаврова Людмила Васильевна, Шаплыко Ольга Георгиевна, Селигор Татьяна Александровна, Татаркин Алексей Васильевич, Татаркина Валентина Васильевна, Терентьева Ирина Николаевна, КУМИ Администрации г. Новочеркасска, Касьянов Игорь Витальевич, Касьянова Ирина Олеговна, Горбачева Зинаида Михайловна, Горбачева Ольга Васильевна, Быкадорова Наталья Борисовна, Чернова Оксана Васильевна, Чернова Тамара Николаевна, о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Хопрянинов В.И. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>.

    По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку». На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», литера «В», литера «С», а также служебные строения. Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

    Квартира № многоквартирного дома литера «В» учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры № составляла 67,8 кв.м., в том числе жилая – 48,0 кв.м.

    Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «В» с перепланировкой и переустройством квартиры № В ходе реконструкции построена пристройка литера «в5», с произведенными перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – конфигурация, площадь и объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «В» после реконструкции составляет 676,2 кв.м. Перепланировка с переустройством квартиры № заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: на отдельном фундаменте из кирпичных столбов возведены строительные конструкции пристройки литера «в5», в результате чего образовано помещение № (коридор) на первого этаже площадью 6,8 кв.м., которое включено в состав помещений квартиры №; установлена перегородка с дверным блоком в объеме помещения № (номер до перепланировки), в результате чего сформированы помещения: № (кухня) площадью 11,1 кв.м., № (туалет) площадью 0,8 кв.м.; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки), оборудован новый дверной проем с его заполнением дверным блоком; демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в капитальной стене между помещениями № и № (номера до перепланировки); в результате проведенных ремонтно-отделочных работ, а также уточнения линейных размеров внутренних стен, площадь помещения № (жилая комната) составила 8,7 кв.м. (ранее 8,1 кв.м.), помещения № (жилая комната) – 8,1 кв.м. (ранее 8,2 кв.м.), помещения № (жилая комната) – 19,4 кв.м. (ранее 19,2 кв.м.); в помещениях №, №, № установлено инженерно-техническое оборудование. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры № после перепланировки составляет – 75,0 кв.м., в т.ч. жилая – 48,7 кв.м.

    Согласно заключения специалиста П. от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «В» с пристройками литеры «в1», «в2», «в4», «в5», по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 54.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон № 384-ФЗ, ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8, 10) и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11в, 90а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС.

    Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

    Реконструкция многоквартирного дома литера «В», по адресу: <адрес> путем строительства пристройки литера «в5», с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь квартиры № составила: 75,0 кв.м., а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 676,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

    Истец обратился в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «В» в реконструированном виде, квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ.

С учетом уточненных исковых требований просил сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 75,0 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «В», по адресу: <адрес>

    Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявления с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.

    Третьи лица, привлеченные по делу, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, по изожженным в нем основаниям.

    Представитель Администрации г. Новочеркасска – Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, просила в иске отказать.

    Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, просил в иске отказать.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Суд установил, что Хопрянинов В.И. является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме литера «В» по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>.

    По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку». На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литера «А», литера «Б», литера «В», литера «С», а также служебные строения. Здание литера «В» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 283,9 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

    Квартира № многоквартирного дома литера «В» учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 67,8 кв.м. По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры № составляла 67,8 кв.м., в том числе жилая – 48,0 кв.м. По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> в квартире выполнены работы по реконструкции, общая площадь квартиры № после выполненных работ составляет – 75,0 кв.м., в т.ч. жилая – 48,7 кв.м.

    Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение многоквартирного дома литера «В» с пристройками литеры «в1», «в2», «в4», «в5», по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СНиП 21-01-97*, СП 54.13330, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности (Федеральный закон № 384-ФЗ, ч.2 ст.5, ст.ст. 7, 8, 10) и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11в, 90а, 93а, 89в Сборника № 4 УПВС.

    Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

    Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

    Реконструкция многоквартирного дома литера «В», по адресу: <адрес> путем строительства пристройки литера «в5», с перепланировкой и переустройством помещений многоквартирного дома, в результате которых площадь квартиры № составила: 75,0 кв.м., а площадь (по материалам технического паспорта) многоквартирного дома – 676,2 кв.м., не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

    В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором собственники не возражали против сохранения многоквартирного дома литера «В» и квартиры № в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде.

    С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

    Руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Удовлетворить исковое заявление Хопрянинова Василия Ивановича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 75,0 кв.м., находящуюся в многоквартирном доме литера «В», по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2021 года.