Решение по делу № 2-3521/2015 от 16.04.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Горбуновой Л.К. при секретаре Сметановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой <иные данные> к ТСЖ «Ясная поляна» об устранении нарушений прав собственника

У С Т А Н О В И Л:

Являясь собственником <адрес>Д по <адрес> в г.Екатеринбурге, Федотова И.А. обратилась в суд с иском об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что в ноябре 2014 года на первом этаже третьего подъезда указанного дома в прилифтовом холле между помещениями офиса и местами общего пользования тамбур-шлюза были выполнены работы по выпиливанию части стены и монтажу металлической двери. При этом согласие собственником помещений дома на производство таких работ получено не было, решение общего собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось, хотя работы проводились на общем имуществе собственников помещений дома, т.к. данная стена является ограждающей конструкцией. В связи с чем просит обязать ТСЖ «Ясная поляна» демонтировать металлическую дверь и восстановить стену в первоначальное состояние.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования по аналогичной причине, указав также, что в марте 2015 года собственники помещений дома на общем собрании не приняли решение об узаконении данных работ.

Представитель ТСЖ «Ясная Поляна» с иском не согласен, суду пояснил, что данные работы были произведены в связи с тем, что в расположенном на первом этаже дома офисе ТСЖ «Ясная поляна», где работают сотрудники последнего не имеется санузла, которым они могли бы пользоваться. В связи с чем для создания нормальных условий их работы и организации санузла собственник рядом расположенного офиса выделил для этого помещение, вход в которое и был выполнен указанным выше способом. Не отрицает, что стена, в которой был сделан проем и установлена дверь относится к общему имуществе собственников помещений многоквартирного дома, решение вопроса об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, а также и то, что такое решение собственниками помещений принято не было. Вместе с тем считает, что ТСЖ «Ясная поляна» данные работы не выполняло и не финансировало, поэтому является ненадлежащим ответчиком по делу. Таковым является собственник офиса, который выделил для оборудования санзула для офиса товарищества помещение и за свой счет выполнил монтажные работы.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Орбита» иск также не признал, считает, что для работников ТСЖ «Ясная поляна» должны быть созданы нормальные условия труда, для чего с собственником рядом расположенного офиса была достигнута договоренность о выделении им помещения для обустройства санузла.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания относятся вопросы принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>Д по <адрес> в г.Екатеринбурге, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Собственниками помещений в данном доме избран способ управления домом – управление товариществом собственников жилья, для чего создано ТСЖ «Ясная поляна». Последним ДД.ММ.ГГГГ заключен договор технического обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «Орбита».

Далее установлено, что в ноябре 2014 года на первом этаже третьего подъезда указанного дома в прилифтовом холле между помещениями офиса и местами общего пользования тамбур-шлюза были выполнены работы по выпиливанию части стены и монтажу металлической двери с целью оборудования санузла для сотрудников ТСЖ «Ясная поляна». При этом согласие собственником помещений дома на производство таких работ получено не было. Решение общего собрания собственников помещений по данному вопросу проводилось по факту выполненных работ ДД.ММ.ГГГГ, но и тогда собственники помещений данного дома положительного решения по данному вопросу не приняли, «за» проголосовали только собственники, присутствующие на собрании, обладающие 44,73% голосов, что противоречит требованиям ст.46 Жилищного кодекса РФ. Данный факт подтверждается копией решения данного собрания и не оспаривается представителями ответчика и третьего лица.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку решения собственников помещений данного дома на производство таких работ, уменьшение общего имущества собственников помещений и его использование третьими лицами не состоялось. В связи с чем иск подлежит удовлетворению, что соответствует требованиям ст.304 Гражданского кодекса РФ, предписывающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем суд не соглашается с доводом представителя ТСЖ «Ясная поляна о том, что последнее является ненадлежащим ответчиком по делу.

Так согласно ст.135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

В силу ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников помещений в многоквартирном доме обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В данном же случае ответчик не только не воспрепятствовал проведению работ, нарушающих права собственников помещений дома, но и на своем заседании ДД.ММ.ГГГГ, т.е. уже после окончания произведенных работ, члены правления ТСЖ «Ясная поляна», заслушав информацию управляющей компании о том, что к ранее принятому решению от ДД.ММ.ГГГГ требуется незначительная перепланировка (изменение конфигурации) в холле третьей секции дома для обустройства туалетной комнаты, ободрили выполненные работы.

То есть именно ТСЖ «Ясная поляна» приняло решение о производстве данных работ, для чего была достигнута договоренность с третьим лицом, которое предоставило для этого часть своего помещения. При этом не имеет правового значения за чей счет эти работы были произведены. Соответственно именно ТСЖ «Ясная поляна является надлежащим ответчиком по делу. Именно оно должно выполнить работы по восстановлению стены дома в первоначальное положение, а также в силу ст.98 Гражданско-процессуального кодекса РФ возместить истцу понесенные при подаче иска расходы по госпошлине.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12, 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ТСЖ «Ясная поляна» демонтировать металлическую дверь в стене первого этажа третьего подъезда в прилифтовом холле между помещениями офиса и местами общего пользования тамбур-шлюза <адрес> в г.Екатеринбурге и восстановить стену в первоначальное положение.

Взыскать с ТСЖ «Ясная поляна» в пользу Федотовой <иные данные> <иные данные> рублей – возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга.

Судья: Изготовлено в окончательном виде 19.06.2015