Решение по делу № 2-438/2023 от 17.04.2023

                                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                          15 июня 2023 года

Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в составе:

судьи Горчханова В.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из решения, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН,

                                                                У С Т А Н О В И Л:

В Висаитовский районный суд <адрес> обратился Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с иском к ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписки из решения, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании отсутствующим права собственности и аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование иска указывает, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0154001:3642.

Основание права регистрации ответчика ФИО4 явилось свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателю ФИО1 согласно указанному свидетельству оспариваемый земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО5

Согласно п.2 договора указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО5 на основании Выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительным комитетом <адрес> ФИО9 народных депутатов «О выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на праве постоянного бессрочного пользования".

Согласно Земельному кодексу ФИО2 1970 г., который действовал на тот период, земельные участки нуждающимся гражданам предоставлялись из свободного городского фонда. При этом указывался номер квартала, в котором находился земельный участок и только после окончания строительства объекта недвижимости, именно объекту недвижимости присваивался адрес. Существование адреса (1-й пер. Правды, <адрес>) говорит о поддельности данного Решение №.

В соответствии со ст. 32 ЗК ФИО2 право пользования земельным участком может быть прекращено в случаях совершения гражданином действий, предусмотренных статьями 136 и 139 настоящего Кодекса, а также при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с той целью, для которой он предоставлен.

При наличии факта неиспользования право на земельный участок, при его наличии было бы прекращено еще в 1991 году.

Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков и ряд других документов, которые у ФИО5 отсутствуют.

Кроме того, в соответствии со ст. 17 ЗК ФИО2 приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО2 или ФИО2 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО9 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО2. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей. Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются ФИО2.

Жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ФИО2.

В соответствии с Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик формы актов устанавливаются ФИО3.

Следовательно, у ответчика должен быть государственный акт на право пользоваться землей, без наличия которого он не имел право приступать к пользованию земельным участкам. Однако у ответчика не имеется данный документ.

В судебное заседание представитель истца КИЗО Мэрии <адрес> не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики в судебные заседания не явились.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР в судебном заседании отсутствовал.

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

            Исследовав материалы дела, суд находит представленные в суд доказательства достаточными для рассмотрения спора по существу, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>», утвержденным решением ФИО9 депутатов <адрес> « 52 от ДД.ММ.ГГГГ, последний осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжением имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Проведенной КИЗО Мэрии <адрес> проверкой в порядке муниципального контроля установлено, что на земельном участке отсутствуют строения и сооружения.

Доказательства, подтверждающие иное, суду не представлены.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 согласно выписке из ЕГРН является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154001:3642, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, 22.

Право собственности на оспариваемый земельный участок возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил оспариваемый земельный участок у ФИО5

ФИО5 оспариваемый земельный участок принадлежал на основании выписки из решения исполкома <адрес> ФИО9 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство.

Подлинники указанных документов суду не предоставлены.

Между тем, данная выписка из решения не соответствует требованиям ЗК ФИО2 действовавшему в 1990 году.

Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что ФИО5 фактически владела земельным участком, в материалах дела отсутствует. Только в 2017 году произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок непосредственно в регистрирующем органе.

    При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

    В этой связи, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, подлежит аннулированию, а правоустанавливающие документы признанию недействительными с признанием отсутствующим право собственности ФИО4

           Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

            Признать недействительной выписку из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> ФИО9 народных депутатов на имя ФИО5.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, 22 заключенный ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, 22 на имя ФИО4.

    Признать отсутствующим право собственности ФИО4, на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0154001:3642, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, 22.

    Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 1-й пер. Правды, 22.

             Разъяснить что, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Разъяснить что, заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   В.А. Горчханов

    Копия верна

Подлинник решения хранится в деле № года.

Судья                                                                                                   В.А. Горчханов