Решение по делу № 2-4385/2022 от 06.07.2022

Дело № 2-4385/2022

61RS0022-01-2022-006324-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» сентября 2022 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области

в составе:     председательствующего судьи М.В. Иванченко

при секретаре судебного заседания О.Ю. Дзюба

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.В, к Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога, Гаражному кооперативу «Маховик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Комаров С.В. обратился в Таганрогский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указано, что он является членом ГК «Маховик», которому был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражей. Истец указывает, что гараж был возведен, когда договор аренды действовал. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности, так как нет документов о вводе гаражей в эксплуатацию, и отсутствует договор аренды земельного участка. В Управлении Росреестра в регистрации права ему отказали, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд признать право собственности на гараж № находящийся в ГК «Маховик» и расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец Комаров С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ГК «Маховик», Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2).

В ходе судебного заседания установлено, что Комаров С.В. является членом ГК «Маховик» и ему принадлежит гараж №. Паевые взносы выплачены полностью (л.д.19).

Строительство гаражей на земельном участке по адресу <адрес>8, производилось на основании разрешения, выданного Гаражно-потребительскому обществу «Маховик» №RU61311000-112 от 16.04.2007 года (л.д.11).

Земельный участок по указанному адресу был передан ГК «Маховик» в аренду.

20 октября 2015 года Арбитражный суд Ростовской области принял решение о взыскании задолженности по арендной плате с ГК «Маховик» и расторжении договора аренды земельного участка. Решением суда от 12 августа 2016 года с бывшего председателя кооператива ФИО5 в пользу ГК «Маховик» взысканы денежные средства, присвоенные бывшим председателем.

Из технического паспорта следует, что гараж № по <адрес>, ГК «Маховик» является капитальным кирпичным строением, площадью 32,4 кв.м. (л.д.15).

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы ООО «Гео-Кадастр» от 30.08.2022 года гараж литер «271» выполнен с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и интересы других лиц.

В соответствии с требования ст. 67 ГПК РФ суд оценил заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами и пришел к выводу, что иным доказательствам оно не противоречит, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, нестандартная высота гаража обусловлена величиной ТС, находящегося в пользовании истца, поэтому суд принял заключение специалиста как надлежащее доказательство.

Земельный участок общей площадью 15 808 кв.м. по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет, разрешенное использование - для строительства гаражных боксов (л.д.13).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности. Что касается не урегулирования вопроса о заключении договора аренды земельного участка и внесения арендной платы за земельный участок, то разрешение этого вопроса напрямую зависит от определения собственников строений, расположенных на нем, и не является снованием для отказа в иске, поскольку гаражи возводились в тот период, когда договор аренды действовал и строение соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Комаровым С.В, право собственности на гараж №, площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 06 сентября 2022 года.

Председательствующий судья         М.В. Иванченко