Решение от 17.03.2020 по делу № 2-1582/2020 от 27.01.2020

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи ФИО при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» о признании пункта договора недействительным, взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с вышеуказанными требованиями о признании п. 10.2 Договора долевого участия в строительстве недействительным, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда в размере <...> руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., расходов по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовых расходов в размере <...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске. Возражал против снижения размера неустойки, считая ее соразмерной последствиям нарушения обязательства. Также возражал против снижения размера штрафа, указав, что данная мера ответственности не является неустойкой и закон императивно определяет ее размер. Кроме того, ответчик отказал в добровольном удовлетворении требований о выплате неустойки. Решение о приобретении истцом недвижимости в жилом комплексе «Среда» принималось с учетом заявленного застройщиком жилья комфорт-класса, с наличием детского сада и школы. В настоящее время ответчик грубо нарушает обязательства по строительству социальных объектов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменные возражения, в которых указал, что сторонами добровольно определена подсудность рассмотрения споров из Договора долевого участия в строительстве – по месту нахождения объекта строительства. Обращение истца в суд по месту его жительства в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» положения пункта 10.2 Договора прав истца не нарушают. Возражая против требований о взыскании неустойки указал, что нарушение срока окончания строительства возникло по независящим от застройщика причинам. В <...> году в Интегрированную автоматизированную информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и Правила землепользования и застройки <адрес> органами государственной власти <адрес> безосновательно были внесены сведения о наличии санитарно-защитной зоны от объектов, расположенных на территории ПАО «Карачаровский механический завод». Сведения о такой санитарно-защитной зоне отсутствовали, в том числе в градостроительном плане земельного участка. Включение таких сведений послужило формальным основанием для запрета жилищного строительства на соответствующей территории, сделало невозможным корректировку исходно-разрешительной документации, и ввода объекта в эксплуатацию. До момента получения отказа Мосгосстройнадзора у застройщика не было оснований полагать о необходимости предпринять какие-либо действия к ликвидации (прекращению) ориентировочной санитарно-защитной зоны. В настоящее время объект строительства введен в эксплуатацию, и передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ. Заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного права истца, в связи с чем, ответчик просит снизить ее размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Кроме того, просит принять во внимание, что период нарушения является незначительным, в связи с чем, взыскание неустойки в заявленном истцом размере может повлечь в дальнейшем неблагоприятную ситуацию при производстве строительства иного объекта. Также просит снизить размер штрафа, и уменьшить размер компенсации морального вреда, поскольку он не отвечает принципам разумности и справедливости, с учетом степени вины застройщика, и нравственных страданий истца.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» и ФИО заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом – корпус М07 в составе жилого комплекса «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (2-ая очередь строительства 2-й пусковой комплекс) по адресу: <адрес>, Рязанский проспект, в. 2», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать Объект, расположенный в многоквартирном жилом доме участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект по Акту приема-передачи Объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства являются жилое помещение (квартира), входящая в состав Многоквартирного жилого дома Корпус <...>, указанный в приложении № к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 3.1, 3.2 Договора, цена договора определяется как произведение Окончательной площади объекта на стоимость одного квадратного места площади Объекта в размере <...>

На момент подписания договора цена договора определяется, как произведение проектной площади Объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта, и составляет сумму в размере <...> руб.

Цена договора оплачивается в следующем порядке<...> руб. оплачивается участником за счет собственных средств, сумма в размере <...> руб., оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Договора, срок сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. Срок передачи застройщиком участнику объекта строительства – 2 квартал ДД.ММ.ГГ года (ДД.ММ.ГГ.).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено ООО «Выставочный Центр Стройэкспо» ДД.ММ.ГГ. Объект строительства – помещение передано истцу ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные п. 6.1 Договора, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика об обоснованности причин переноса срока передачи объекта строительства не являются самостоятельным основанием для освобождения Застройщика от уплаты неустойки вследствие нарушения обязательства, при этом могут быть приняты судом во внимание при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств, с учетом положений п. 5.2 Договора, подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ то есть за <...> дня. Представленный истцом расчет неустойки, в соответствии с которым ее размер составляет <...>., судом проверен, является арифметически верным и обоснованным.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем, принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательства, ходатайство ответчика, суд считает возможным снизить неустойку до <...> руб.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №-О от 21.12.2000г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, суд считает, что сумма неустойки в размере <...> рублей является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком. В удовлетворении требований, превышающих размер взысканной неустойки, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом или правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется не зависимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <...>

С учетом обстоятельств дела, соразмерности объему и последствиям нарушенного права, суд приходит к выводу о снижении размера штрафа до <...> руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Во взыскании суммы штрафа, превышающей взысканную сумму, надлежит отказать.

Заявленные истцом требования о признании недействительным п. 10.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве, суд находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 17 названного Закона, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Пунктом 10.2 Договора № от ДД.ММ.ГГ. участия в долевом строительстве, установлена подсудность спора возникающего из данного Договора – по месту нахождения объекта строительства, который расположен по адресу: <адрес>, Рязанский проспект, вл. 2.

Данное условие договора, препятствующее потребителю обратиться в суд по месту своего жительства, ограничивает право потребителя по сравнению с правилами, установленными ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителя". В силу положений п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" такое условие является недействительным, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере <...> руб., находя эту сумму разумной и достаточной, с учетом сложности и длительности рассмотрения дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в пользу ФИО подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в размере <...> руб., почтовые расходы в размере <...> руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ООО Специализированный застройщик «Выставочный Центр Стройэкспо» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 10.2 ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░. ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░ - <...>.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░.