Решение от 13.07.2022 по делу № 2-779/2022 (2-4909/2021;) от 24.09.2021

УИД 47RS0005-01-2021-006567-87

Дело № 2-779/2022 (2-4909/2021;)
г. Выборг	13 июля 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Антракт", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании устранить реестровую ошибку, исключении сведений о координатах точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости "Антракт", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об обязании устранить реестровую ошибку, исключении сведений о координатах точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № и № кадастровый №.

Как стало известно истцу, в результате получения сведений об образовании в СНТ «Антракт» нового земельного участка с кадастровым номером №, соседствующего с ее участками, не имеющего по сведениям ЕГРН присвоенного номера участка, в едином государственном реестре недвижимости допущена ошибка относительно характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. Указанный участок принадлежит на праве собственности СНТ «Антракт».

Согласно схеме границ земельного участка №, подготовленному в 2008 году и поданному на регистрацию, на участке у точки н4 расположены две постройки, граница участка от точки н4 до точки н3 имеет прямую не изломленную линию, граничит с участком №, остальную часть занимают земли общего пользования СНТ «Антракт».

В свою очередь, согласно выкопировки из генплана СНТ «Антракт», выданной председателем, две постройки, расположенные на участке 603-а, расположены на новообразованном земельном участке с кадастровым номером №. Граница участка истца от точки н4 до точки н3 имеет две новые поворотные точки. Подобного согласования и отчуждения земли в пользу третьих лиц со стороны ФИО1 не было. Также по сведениям ФИО1 в СНТ «Антракт» не проводилось общего собрания по соответствующему вопросу образования нового участка.

В соответствии с актом установления границ земельного участка № от Дата, земельный участок расположен в границах земель опытного лесхоза - филиала ЛОГУ «Ленобллес», в свою очередь согласно описательной адресной характеристике участок с кадастровым номером № расположен в СНТ «Антракт», что противоречит генплану садоводства и ранее согласованной истцом границей.

Согласно заключениям кадастрового инженера, подготовившего межевые планы на земельные участки № и № в связи с изменением их местоположения, в соответствии с геодезическим обследованием земельных участков и выявлением фактического положения границ, участок с кадастровым номером № поставлен описательным методом, так как в координатах явно выявлено наложение на фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № и на участок с кадастровым номером №, которые соответствуют расположению в генплане садоводства.

Выявлено нарушение в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных кадастровым инженером работ подготовлены межевые планы по исправлению реестровой ошибки в координатах земельных участков № кадастровый № и № кадастровый №. Площади и иные характеристики участков не изменены. Как отмечено кадастровым инженером, процедура уточнения границ земельных участков истца в данном случае невозможна в связи с наложением границ иного участка.

Истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>;

установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: <данные изъяты>;

снять с кадастрового учета земельный участок, принадлежащий СНТ «Антракт», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, ФИО1, Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости "Антракт", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрация муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Ленинградское областное государственное казенное учреждение "Управление лесами Ленинградской области", будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3 земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес> кадастровый № и № кадастровый №.

В результате получения сведений об образовании в СНТ «Антракт» нового земельного участка с кадастровым номером №, соседствующего с ее участками, не имеющего по сведениям ЕГРН присвоенного номера участка, в едином государственном реестре недвижимости допущена ошибка относительно характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности. Указанный участок принадлежит на праве собственности СНТ «Антракт».

Согласно схеме границ земельного участка №, подготовленному в 2008 году и поданному на регистрацию, на участке у точки н4 расположены две постройки, граница участка от точки н4 до точки н3 имеет прямую не изломленную линию, граничит с участком №, остальную часть занимают земли общего пользования СНТ «Антракт».

В свою очередь, согласно выкопировке из генплана СНТ «Антракт», выданной председателем, две постройки, расположенные на участке 603-а, расположены на новообразованном земельном участке с кадастровым номером №. Граница участка истца от точки н4 до точки н3 имеет две новые поворотные точки. Подобного согласования и отчуждения земли в пользу третьих лиц со стороны ФИО1 не было. Также по сведениям ФИО1 в СНТ «Антракт» не проводилось общего собрания по соответствующему вопросу образования нового участка.

В соответствии с актом установления границ земельного участка № от 14.11.2008 г., земельный участок расположен в границах земель опытного лесхоза - филиала ЛОГУ «Ленобллес», в свою очередь согласно описательной адресной характеристике участок с кадастровым номером № расположен в СНТ «Антракт», что противоречит генплану садоводства и ранее согласованной истцом границей.

Согласно заключениям кадастрового инженера, подготовившего межевые планы на земельные участки № и № в связи с изменением их местоположения, в соответствии с геодезическим обследованием земельных участков и выявлением фактического положения границ, участок с кадастровым номером № поставлен описательным методом, так как в координатах явно выявлено наложение на фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № и на участок с кадастровым номером №, которые соответствуют расположению в генплане садоводства.

Выявлено нарушение в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных кадастровым инженером работ подготовлены межевые планы по исправлению реестровой ошибки в координатах земельных участков № кадастровый № и № кадастровый №. Площади и иные характеристики участков не изменены. Как отмечено кадастровым инженером, процедура уточнения границ земельных участков истца в данном случае невозможна в связи с наложением границ иного участка.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

По правилам части 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливаете посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями статей 22, 39, 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иньми лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют данным, внесенным в ЕГРН. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на фактические границы земельных участков принадлежащих истцу.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд отклоняет доводы третьего лица Ленинградского областного государственного казенного учреждения "Управление лесами Ленинградской области" о наложении земельных участков истца на земли государственного лесного фонда, поскольку согласно отзыву на исковое заявление Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу следует, что согласно данным ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» пересечение земель лесного фонда с границами земельных участков истца не выявлено.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № образован таким образом, что фактически занимает земельный участок, принадлежащий истцу, восстановление прав истца возможно только путем исключения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░", ░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:01:1765013:11, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>