Решение от 15.12.2016 по делу № 2-1775/2016 от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 15 декабря 2016 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Литвинцевой Е.М.,

при секретаре Гуровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-1775/2016 по иску Зарбиевой Олеси Анатольевны к Администрации Вихоревского городского поселения о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

У С Т А Н О В И Л:

Зарбиева О.А. обратилась в Братский районный суд с иском (с учетом уточнения) к Администрации Вихоревского городского поселения о признании договора аренды *** от **.**.**** земельного участка категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В обоснование иска указано, что между нею и МО «Братский район» на основании распоряжения мэра Братского района от **.**.**** *** «О предоставлении Зарбиевой О.А. в аренду земельного участка для строительства индивидуального гаража» был заключен договор аренды земельного участка *** от **.**.****, согласно п. 1.1 которого ей был передан в аренду земельный участок категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, для строительства индивидуального гаража. Договор аренды в соответствии с п. 2.1 заключен на срок с 13.11.2014 по 11.11.2015.

На протяжении всего срока действия договора аренды она использовала земельный участок по назначению, а именно на основании разрешения на строительство от **.**.****, выданного Администрацией Вихоревского городского поселения, на земельном участке возведен индивидуальный гараж, который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от **.**.****, выданного Администрацией Вихоревского городского поселения. Здание гаража поставлено на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ***. Кроме того, ею надлежащим образом была исполнена обязанность по внесению арендной платы в размере, порядке и сроки, предусмотренные п. п. 3.2, 3.3 договора аренды, в том числе и в 2016 году, выполняла иные обязанности, предусмотренные договором аренды и действующим гражданским, земельным законодательством РФ.

Полномочия по предоставлению земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории муниципального образования Вихоревское городское поселение, принадлежит органам местного самоуправления Вихоревского муниципального образования, и права и обязанности арендодателя по договору аренды *** от **.**.**** принадлежат Администрации Вихоревского городского поселения, которой в соответствии с п. 15 ст. 39 Устава Вихоревского МО принадлежат полномочия, отнесенные к ведению органов местного самоуправления муниципального образования в соответствии с законодательством.

По окончании срока действия договора аренды, предусмотренного п. 2.1, ни она, ни арендодатель не изъявили желания прекратить отношения по договору аренды: она продолжала использовать земельный участок по целевому назначению, установленному п. 1.1 договора аренды, вносила арендную плату за пользование земельным участком, об освобождении земельного участка согласно п. 4.4.5 договора аренды письменно за три месяца до окончания действия договора аренды арендодателя не извещала, арендодатель в свою очередь требование об освобождении земельного участка ей не предъявлял.

05.07.2016 она обратилась к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка *** от **.**.****, на что был получен ответ о том, что в связи с изменением земельного законодательства она не имеет преимущественного права на заключение нового договора аренды в отношении используемого ею земельного участка. Кроме того, в данном ответе ей было разъяснено положение п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которому, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок предупреждения о прекращении договора аренды не установлен договором.

Договором аренды порядок пролонгации договора не предусмотрен. Следовательно, стороны договора руководствуются в этом вопросе действующим земельным, гражданским законодательством РФ.

Учитывая, что по окончании срока договора аренды она продолжала пользоваться предоставленным ей земельным участком, при этом арендодатель возражений против этого не заявлял, договор аренды земельного участка *** от **.**.**** считается возобновленным на неопределенный срок.

Истец Зарбиева О.А. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по ордеру – адвоката Московских Ю.В.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании ордера – адвокат Московских Ю.В., поддержала заявленные требования своего доверителя с учетом уточнения в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения, действующая на основании доверенности Гладкая Р.И., исковые требования с учетом уточнения, заявленные Зарбиевой О.А., признала в полном объеме, представив письменное заявление о признании исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, принимая во внимание признание иска представителя ответчика Администрации Вихоревского городского поселения, действующей на основании доверенности Гладкой Р.И., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения, действующая на основании доверенности Гладкая Р.И., реализуя свое процессуальное право, исковые требования Зарбиевой О.А. о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что представитель ответчика Администрации Вихоревского городского поселения, действующая на основании доверенности Гладкая Р.И., исковые требования Зарбиевой О.А. признала в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования Зарбиевой О.А. о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ *** ░░ **.**.**** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░