Решение по делу № 2-3295/2018 от 06.04.2018

№2-3295/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Кириченко А.Д.,

при секретаре Слиповичевой Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

при участии представителя истца Антонюк В.С., ответчика и представителя ответчиков Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р. – Тищенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к Мустафиной Р.Н., Мустафину Р.Р., Тищенко В.А., Арзамасцеву Д.К. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что заключением межведомственной комиссии N от ... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации ... от ... N указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Собственниками ... указанном доме являются ответчики Тищенко В.А., Мустафина Р.Н., Мустафин Р.Р. Вместе с ними в жилом помещении проживает член их семьи Арзамасцев Д.К.

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

До настоящего времени условия соглашения ответчиками не исполнены.

Истец с учетом уточнений просит суд прекратить право собственности ответчиков Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р., по ... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на указанное жилое помещение, прекратить право собственности муниципального образования «город Оренбург» на жилое помещение, расположеннее по адресу: ..., признать право общей долевой собственности Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р., по ... доли за каждым, на указанное жилое помещение, выселить ответчиков Тищенко В.А., Мустафину Р.Н., Мустафина Р.Р., Арзамасцева Д.К. из указанного жилого помещения и снять Тищенко В.А., Мустафину Р.Н., Мустафина Р.Р.с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики Мустафина Р.Н., Мустафин Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Арзамасцев Д.К. в судебное заседание не явился, извещен по правилам главы 10 ГПК РФ.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Антонюк В.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Тищенко В.А., она же представитель ответчиков Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р. на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против исковых требований, указала, что все выразили согласие на переселение в предложенное истцом жилье. Пояснила, что Арзамасцев Д.К. в квартире не проживает, вещей своих в ней не имеет, съехал в другое место жительства и членом семьи собственников квартиры ответчиков не является.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению к ответчикам Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафину Р.Р., полагала, что исковые требования к ответчику Арзамасцеву Д.К. удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафину Р.Р. на праве общей долевой собственности, по ... доли каждому, принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно справке ФИО 1 от ... в указанной квартире зарегистрированы ответчики Тищенко В.А., Мустафина Р.Н., Мустафин Р.Р.

Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, направленное в адрес ответчиков, ими не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года №1728-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого помещения общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., в настоящее время является муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области».

В соответствии с п.1.1 соглашения, заключенного между Управлением жилищной политики администрации г. Оренбурга («сторона 1») и собственниками Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафиным Р.Р. («сторона 2»), ответчики избрали способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства ответчики подтвердили согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Таким образом, судом установлено и ответчиками не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ответчиков Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р., по ... доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на указанное жилое помещение, прекращении права собственности муниципального образования «город Оренбург» на жилое помещение, расположеннее по адресу: ..., признании права общей долевой собственности Тищенко В.А., Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р., по ... доли за каждым, на указанное жилое помещение, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Как следует из материалов дела и объяснений ответчика и представителя ответчиков Мустафиной Р.Н. и Мустафина Р.Р. – Тищенко В.А., до настоящего времени указанные ответчики (собственники) проживают по адресу: ... состоят на регистрационном учете по месту жительства.

Учитывая, что право собственности Мустафиной Р.Н., Мустафина Р.Р., Тищенко В.А. на указанную квартиру прекращено, требования администрации г. Оренбурга о выселении названных ответчиков и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.

Далее, исходя из положений ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пояснениям стороны ответчиков, Арзамасцев Д.К. в спорной квартире не проживает, своих вещей в ней не имеет, членом семьи собственников не является.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик Арзамасцев Д.К. членом семьи собственников квартиры по адресу: ..., не является, соглашения между ними и собственниками о порядке и условиях пользования жилым помещением достигалось, в квартире с его собственником не проживают, добровольно покинул спорное жилое помещение, обязательств по содержанию спорного помещения не несет, на регистрационном учете в квартире не состоит, суд приходит к выводу о том, что ответчик Арзамасцев Д.К. утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, требования истца к названному ответчику удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Оренбурга к Мустафиной Р.Н., Мустафину Р.Р., Тищенко В.А. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право собственности Тищенко В.А., на ... долю, Мустафина Р.Р., на ... долю, Мустафиной Р.Н., на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Прекратить право собственности муниципального образования «город Оренбург Оренбургской области» на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровым номером N

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... кадастровым номером N за Мустафиной Р.Н., Мустафиным Р.Р., Тищенко В.А., по ... доли за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить Мустафину Р.Н., Мустафина Р.Р., Тищенко В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия Мустафину Р.Н., Мустафина Р.Р., Тищенко В.А. с регистрационного учета по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований администрации г. Оренбурга к Арзамасцеву Д.К., отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 11.05.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13.06.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко