Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-1647/2019 ~ М|1|-1557/2019 от 13.11.2019

Дело№2/1/-1647/2019

56RS0005-01-2019-001918-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Дунаевой А.А.,

с участием истца Павлова П.В., и его представителя Шахова В.А., действующего на основании доверенности от ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова П. В. к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Павлов П.В. обратился в суд с иском к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания.

В обоснование исковых требований, указав, что в ... между ним, Павловым П.В., и колхозом «Нива» Абдулинского района Оренбургской области был заключен договор купли-продажи имущества, в состав которого входили нежилые здания зернохранилища ... года постройки и конюшни ... года постройки. С момента сделки по настоящее время указанные объекты находятся в полном его владении и распоряжении. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Сделка не прошла государственную регистрацию и переход права собственности на объекты недвижимости не была зарегистрирована в Управлении Росреестра, так как он не знал о её необходимости. 19 мая 2011 года деятельность колхоза «Нива» Абдулинского района Оренбургской области прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда, поэтому государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости не может быть осуществлена. На протяжении всего времени владения он как собственник провдит работы по восстановлению, ремонту и сохранению объектов в надлежащем состоянии. За счет своих денежных средств, с целью постановки на государственный кадастровый учет, а в дальнейшем и регистрации права собственности, в ... года были проведены кадастровые работы. В результате проведенных работ получены технические планы зданий: зернохранилища... года постройки, расположенного по адресу: ..., кадастровый квартал ..., общей площадью ... кв.м; Конюшни, 1993 года постройки, расположенной по адресу: ..., кадастровый квартал ..., общей площадью ... кв.м. Просит суд, признать за ним право собственности на нежилое здание зернохранилища, ... года постройки, расположенное по адресу: ..., кадастровый квартал ..., общей площадью ... кв.м. Признать за ним право собственности на нежилое здание конюшни, ... года постройки, расположенное по адресу: ... кадастровый квартал ..., общей площадью ... кв.м. Считать решение суда основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, данные объектов недвижимости как ранее учтенные.

В судебном заседании истец Павлов П.В., исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Павлова П.В. - Шахов В.А., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что в материалах дела имеются необходимые доказательства, подтверждающие факт покупки Павловым П.В. нежилых зданий.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В ходатайстве представитель ответчика администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, просит суд, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика — администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении не имеется.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР»), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям, либо их правопреемникам, либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством.

В силу статей 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц - 19.05.2011 г. прекращена деятельность Колхоз "Нива".

Из договора купли-продажи ... от ..., видно, что Колхоз "Нива" (продавец), в лице бухгалтера В.В., действующей на основании доверенности ... от ... и Павлов П.В. (покупатель), заключили настоящий договор, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить на условиях настоящего договора имущество, наименование, состав и количество которого приведены в приложении ..., являющемся неотъемлемой частью договора.

В приложении ... к договору купли продажи имущества от ..., указан перечень имущества и его стоимость, согласно которому: зернохранилище, ... г., стоит - ... руб., конюшня, ... г., стоит - ... руб.

Квитанциями к приходному кассовому ордеру от ... подтверждается, что Павлов П.В., оплатил за зернохранилище ... руб., за здание конюшни ... руб.

В судебном заседании свидетель В.В., пояснила, что работала в колхозе "Нива", ..., действительно здание зернохранилища и конюшни, были проданы Павлову П.В., денежные средства за здания, он оплатил в кассу колхоза, которые, были в последующем потрачены на внутреннюю хозяйственную деятельность.

Согласно справкам от ... ... и ..., выданной Артемьевским территориальным отделом администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области, объектам капитального строительства, а именно: зернохранилищу, расположенному по адресу: РФ, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, ..., рекомендовано присвоить почтовый адрес: РФ, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, ... и конюшне, расположенной по адресу: РФ, Оренбургская область, Абдулинский городской округ, с.Захаркино, рекомендовано присвоить почтовый адрес: ....

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ..., записи о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: ... площадью ... кв.м, и на нежилое здание по адресу: ..., площадью ..., что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В уведомлениях об отказе ... от ..., указано, что выдать выписку из Реестра имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области на объект имущества: зернохранилище, расположенное по адресу: ... и на объект имущества: конюшня, расположенное по адресу: ..., не предоставляется возможным, в связи с тем, что данный объект отсутствует в Реестре имущества муниципальной собственности муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области.

Со дня приобретения нежилых зданий у Колхоза "Нива" по договору купли-продажи ... от ..., Павлов П.В., нес расходы по содержанию имущества, следил за техническим состоянием зданий. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его права и не претендовал на указанные нежилые здания.

Истцом получены технические планы зданий, согласно которых: площадь нежилого здания - зернохранилища, ... года постройки, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м; площадь нежилого здания - конюшни, ... года постройки, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», видно, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая, что по договору купли-продажи ... от ... нежилые здания зернохранилища и конюшни, были проданы Колхозом "Нива" и оплата стоимости зданий произведена истцом Павловым П.В. в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до настоящего времени не выполнена, суд считает возможным признать исковые требования Павлова П.В. о признании за ним права собственности на нежилые здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова П. В. к администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на нежилые здания, удовлетворить.

Признать за Павловым П. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание - зернохранилище, ... года постройки, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: ....

Признать за Павловым П. В., ... года рождения, право собственности на нежилое здание - конюшню, ... года постройки, общей площадью ....м, расположенное по адресу: ...

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова

...