Решение от 18.04.2016 по делу № 2-267/2016 (2-2515/2015;) от 22.10.2015

Дело № 2-267/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2016 года                     с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Штрауб Г.О.,

при секретаре Усовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Н.В. к МУП «КДСиА», ООО «Мик-Плюс», НО ЖСК «Дом», ООО СК «Булатыч» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТНОВИЛ:

Романова Н.В. обратилась в суд с иском к МУП «КДСиА», ООО «Мик-Плюс», НО ЖСК «Дом», ООО СК «Булатыч» о признании права собственности на долю в незавершенном строительство объекте капитального строительства «Реконструкция пятиэтажного 80 квартирного жилого дома с общественными помещениями в цокольном этаже (1 очередь) с учетом надстроя мансардного этажа АДРЕС в виде отдельного помещения – однокомнатной квартиры общей проектной площадью 31,99 кв.м., строительный №

В обоснование указывает следующее ДАТА между Романовой и НО ЖСК «Дом» заключен договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья №, согласно которому Романова обязалась внести денежные средства на строительство квартиры, а НО ЖСК «Дом» передать ей в собственность квартиру площадью 31,99 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного дома, АДРЕС серии 121-Т. Между НО ЖСК «Дом» и ООО «Мик+» заключен договор уступки прав. 04.09.2012 ООО «Мик+», передал Романовой Н.В. квартиру без отделочных работ. Романова вселилась и проживает в квартире, произвела ремонт, оплачивает коммунальные платежи. На основании ст. 556, 398 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона «Обу участии в долевом строительстве…» имеет право на получение в собственность указанного жилого помещения.

Истец Романова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца П.Я.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «КДСиА» Махмудов М.О. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ответчика НО ЖСК «Дом» Шамин А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что между Романовой Н.В. и НО ЖСК «Дом» 27.11.2007 заключен договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, по которому Романова Н.В. вносит денежные средства, а НО ЖСК «Дом» передает ей жилое помещение однокомнатную квартиру № АДРЕС. ДАТА НО ЖСК «Дом» и ООО «МиК+» заключили договор уступки прав по инвестиционному договору строительства указанного дома. Соответственно ООО «МиК+» после завершения строительства должен был передать истице квартиру.

Представитель ответчика ООО «МиК+» Т.С.С. извещен, не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений по иску не представил.

Ответчик ООО СК «Булатыч» извещался, представитель не явился.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие лиц извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании установлено следующее.

По инвестиционному договору № –Дд.инв по строительству жилого дома от 28.02.2006г. между МУП КДСиА (заказчик-застройщик) и ЖСК «Дом» (инвестор), инвестор направляет собственные (паевые) и\или заемные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта и ведет надзор за выполняемым объемом работ.

Предметом договора является строительство двух 5-ти этажных жилых домов общей проектной площадью 8085,2 кв.м., полезной площадью нежилых (офисных) помещений 967,14 кв.м. на земельном участке, расположенном АДРЕС (стр.) ориентировочный объем инвестиций – 85 000 000 руб., может быть изменен после получения и подписания проектно-сметной документации, о чем стороны в обязательном порядке подписывают дополнительное соглашение.

Содержание работ застройщика по трем этапам предусмотрены разделом 4 договора, в том числе, проведение полного объема строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по объекту, приемка в эксплуатацию законченного строительством части объекта или объекта в целом, передача законченного строительством части объекта или объекта в целом на баланс эксплуатирующим организациям. При этом ориентировочный срок реализации договора был установлен до 30.06.2007.

В соответствии с п.5.1.7 договора все расходы Застройщика, связанные с выполнением его обязанностей по п.5.1 договора оплачиваются из инвестиций инвестора ЖСК.

Контроль за качеством работ и строительных материалов осуществляется застройщиком (п.6.1).

По договору уступки права требования от 16.01.2007 №У МУП КДСиА (Заказчик-застройщик), ЖСК «Дом» (Цедент) и ОАО ЮУ КЖСИ (Цессионарий) заключили договор с последующими дополнениями, по которому цедент уступает цессионарию 44 квартиры по инвестиционному договору №. по строительству жилого дома от 28.02.2006 за 41 342 684 руб. 80 коп., при этом на день подписания дополнительного соглашения № к договору № уступки прав требования от 16.01.2007 цессионарий перечислил на расчетный счет Застройщика-заказчика 45 807 195 руб. и долг Цедента перед Цессионарием составлял 4 464 510 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от 23.12.2008 к договору № Инв. по строительству жилого дома от 28.02.2006 между МУП КДСиА и ЖСК «Дом», инвестор передает Заказчику-Застройщику на условиях, определенных настоящим соглашением, 10 квартир общей площадью 448,2 кв.м., который, в том числе, вносит сумму в размере 3 840 000 руб. на строительство дома.

Постановлением и.о. главы Долгодеревенского сельского поселения Сосновского района от 12.12.2008 № на основании разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством 5-ти этажного жилого дома, указанному жилому дому присвоен АДРЕС

Протоколом распределения жилых помещений в доме по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) от ДАТА за ЖСК «Дом» закреплено 47 квартир, за МУП КДСиА – 10 квартир, за ОАО ЮУ КЖСИ – 23 квартиры.

ДАТА по акту приемки передачи МУП КДСиА и ЖСК «Дом» передали, а Управляющая компания ООО «Ремжилстрой» приняла в управление многоквартирный дом АДРЕС

НО «ЖСК «Дом» осуществлял реализацию квартир в указанном доме гражданам, путем принятия граждан в кооператив, заключения с ними инвестиционных договоров на приобретение конкретных квартир в жилом доме, а после выплаты гражданами предусмотренных договорами сумм, передачи гражданам квартир по актам приема-передачи и регистрации права собственности на квартиры, с последующим исключением граждан из членов кооператива.

27.11.2007 между НО «ЖСК «Дом» и Романовой Н.В. был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому после окончания строительства инвестиционного объекта, подписании акта приемки объекта Государственной комиссией и передаче объекта в эксплуатацию, ЖСК передает пайщику как возврат целевого паевого взноса, часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 31,99 кв.м. в многоквартирном доме, расположенной на мансардном этаже, 3 подъезд (секция), строительный №. (л.д. 17).

15.01.2010 между НО ЖСК «Дом» и ООО «Мик+» заключен договор уступки прав по инвестиционному договору № инв. по строительству жилого дома от 28.02.2006г., по которому ЖСК-Инвестор уступает новому инвестору в полном объеме права (требования), принадлежащие ЖСК-инвестору по инвестиционному договору №.инв по строительству жилого дома в редакции дополнительного соглашения № от ДАТА в части финансирования жилых мансардных надстроек № (стр.) и № )стр.) в пятиэтажных жилых домах № (стр.) и № (стр.) серии 121-Т, расположенных в южной части АДРЕС. (л.д.78)

По условиям договора:

- на момент подписания настоящего договора ориентировочный объем перечисленных ЖСК-инвестором инвестиций заказчику-застройщику в части мансардной надстройки № составляет 11500000 руб., в части мансардной надстройки № – 250 000 руб., размер которых может быть уточнен после сверки взаимных расчетов между ЖСК-инвестором и заказчиком-застройщиком.

- новый инвестор обязуется исполнить обязанности ЖСК-инвестора перед пайщиками ЖСК, заключившими с кооперативом договоры о внесении целевых паевых взносов и передать им по окончании строительства квартиры.

- право на распоряжение не обремененными паевыми договорами помещения в мансардных надстройках № и № переходит к Новому инвестору с момента заключения настоящего договора. (л.д.78)

Согласно Приложению 1 к договору уступки прав от ДАТА однокомнатная квартира №, общей площадью 31,9 кв.м. подлежит передаче пайщику ЖСК «Дом» в жилой мансарде дома АДРЕС» - Романовой Н.В. (л.д. 79)

23.08.2010 между застройщиком МУП КДСиА и ООО «МиК-Плюс» был заключен договор подряда №, по которому ООО «МиК-плюс» приняло на себя обязательство по разработке проекта и выполнению работ по реконструкции пятиэтажного 80-квартирного жилого дома с общественными помещениями в цокольном этаже (1 очередь) с учетом надстроя мансардного этажа по АДРЕС согласно утвержденной проектно-сметной документации, для чего обязалось выполнить строительно-монтажные работы для завершения строительства жилой мансарды, передать объект по акту приема-передачи выполненных работ, а перед выполнением работ выполнить рабочий проект жилой мансарды, в объеме, необходимом для прохождения государственной экспертизы проектно-сметной документации.

(л.д. 117-121)

При этом положительное заключение Государственной экспертизы № на объект строительства «Реконструкции пятиэтажного 80-квартирного жилого дома с общественными помещениями в цокольном этаже (1 очередь) с учетом надстроя мансардного этажа АДРЕС» было утверждено только 06 мая 2013 года.

(л.д. 129-130)

04.09.2012 ООО «Мик+», действуя на основании договора уступки прав от 15 января 2010 г. договора подряда от 23 августа 2010г., заключил соглашения и передал Романовой Н.В. по акту приема-передачи помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 31,99 кв.м, строительный №, в АДРЕС, без проведения отделочных работ. (л.д. 22, 27)

Романова Н.В. вселилась и проживает в квартире №, провела ремонт, оплачивают коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), -разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Учитывая положения ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать право собственности Романовой Н.В., так как истица полностью внесли платежи в счет оплаты стоимости в НО « ЖСК «Дом» и ООО «МиК+», что подтверждается квитанциями (л.д. 21), произвела ремонт в указанной квартире, вселилась и проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, требования о их выселении МУП « КДСиА» не предъявляло и не предъявляет.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 80 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ( 1 ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,99 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░.░. ░░░░░░