Решение по делу № 2-4127/2021 от 05.10.2021

Дело №

23RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021г.                             <адрес>

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием представителя истца по доверенности Голиковой А.Н.,

Представителя ответчика-АМО г.Новороссийск по доверенности Азизовой Н.А.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цулимовой ФИО13 к АМО <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Цулимова ФИО14. обратилась в суд с заявлением к АМО <адрес> о сохранении комнат в коммунальной квартире в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что в целях улучшения жилищных условий были произведены работы по перепланировке в жилом помещении. Обратилась в АМО <адрес> о согласовании перепланировки, однако получил отказ ввиду отсутствия разрешения на нее. Считает отказ необоснованным, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку не касается несущих конструкций здания в целом, просит сохранить произведенную перепланировку квартиры.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просила сохранить жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, по данным актуального технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

          В дополнение представитель пояснила, что ФИО1 является собственником комнаты № в коммунальной квартире, в которой так же имеются еще две комнаты № и №, принадлежащие третьим лицам. ФИО1 выполнила перепланировку без выхода за пределы квартиры. Экспертиза подтвердила, что все санитарные, технические и пожарные нормы были соблюдены, а перепланировка не затрагивает права неопределенного друга лиц. Общее имущество жильцов МКД перепланировка не затронула;несущие конструкции перепланировка не затронула, организация «мокрых мест» так же не затронута перепланировкой.Поскольку перепланировка выполнена истцом самовольно, то иного способа ее узаконить нет, в связи с чем, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика считает требования не подлежащими удовлетворению в виду того что перепланировка осуществлена без согласования с органом местного самоуправления, иных обоснованных возражений не имеет, с заключением экспертизы ознакомлены.

Представитель Росреестра, привлеченного судом к участию в деле в качестве 3-еголица в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку третьего лица не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Прошкина ФИО15., Сыроежко ФИО16 Сыроежко ВФИО17 и АдабешкоМФИО18., привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

         Выслушав доводы и возражения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, или наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела,Цулимова ФИО19 является собственником комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная комната была приобретена Цулимовой ФИО20. по договору купли-продажи от 04.12.2020г., переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 07.04.2021г., регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.04.2021г.

Коммунальная квартира в целом состоит из 3-х жилых комнат общей площадью 92,5 кв.м., жилой 38,6 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от 07.04.2021г. общая площадь комнаты № в коммунальной квартире составляет 12,3 кв.м.

<адрес> 2-х жилых комнат № в коммунальной квартире составляет 14.5 кв.м.

В указанной комнате в 2018 году с целью улучшения жилищных условий предыдущим собственником была произведена перепланировка.

Согласно справки АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», обследование проведенных строительно-монтажных работ в комнате № коммунальной квартире в жилом <адрес> от 21.07.2021г., в квартире произведены следующие изменения:

в жилой комнате № (площадью 12,3 кв.м.) демонтирована перегородка и установлена новая с дверным проемом, в результате образована жилая комната № и кухня №;

в холле № установлена перегородка, образована комната № (площадью 5.6кв.м.) с выходом на балкон 98/7 (площадью 5,1 кв.м.); между комнатами 98/2 и 98/3 пробит дверной проем;

в коридоре 1/8 установлены перегородки, образованы коридоры 98/4 и 98/5; между комнатами 5/8, 3/8,4/8 демонтированы перегородки, установлена новая перегородка, образована ванная № (площадью 4,6 кв.м.);

в результате перепланировки комнаты № в коммунальной квартире образованы комнаты 98/1-98/7 общей площадью 37,4, жилой 23,4 кв.м.

<адрес> комнаты № в коммунальной квартире составляет - 37,4кв.м.

Прошкина ФИО21. собственник комнаты № и Сыроежко ФИО22., СыроежкоЛ.B., ФИО9 (ФИО10) М.А. собственники комнаты № дали письменное согласие на сохранение коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

        В досудебном порядке Цулимова ФИО23. обратилась в администрацию муниципального образования <адрес> за согласованием перепланировки комнаты № вкоммунальной квартиры,однако ей было отказано письмом №.03-1.5-298/21 от 02.09.2021г., поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления и является самовольной.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» от 24.11.2021г.:

Перепланировка комнаты № в коммунальной квартире произведена без разрешения, проект на перепланировку не предъявлен.

В результате перепланировки комнаты № в коммунальной квартире проведены следующие работы:

    В жилой комнате № (площадью 12,3 кв.м.) демонтирована перегородка и установлена новая перегородка с дверным блоком, в результате образована жилая комната № и кухня №;

    В холле 9/8 установлена перегородка, образована жилая комната № (площадью 15,6 кв.м.) с выходом на балкон 98/7 (площадью 5,1 кв.м.);

    В коридоре 1/8 установлены перегородки, образованы коридоры 98/4 и 98/5;

    Между комнатами 3/8, 4/8, 5/8 демонтированы перегородки, установлена новая перегородка, образована ванная № (площадью 4,6 кв.м.).

    В результате перепланировки комнаты № в коммунальной квартире образованы комнаты 98/1-98/7, общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой- 23,4 кв.м.

Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения жилого здания литер А, а соответственно не создает негативных последствий.

Образовавшиеся в результате проведенной перепланировки комнаты № в коммунальной квартире, расположенной многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, помещения соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, нормам СНиП, требованиям санитарно-эпидемиологической, противопожарной, экологической, сейсмической и природоохранной безопасности и т.п., предъявляемым к жилому помещению (квартире), находящейся в многоквартирном доме. Места общего пользования многоквартирного <адрес> при выполнении перепланировки не затронуты.

В процессе выполнения перепланировки в комнате № в помещении № - кухня установлено санитарно-техническое оборудование: электроплита и раковина с разводкой труб от существующих инженерных сетей водоснабжения и водоотведения жилого <адрес>. Обследованием на месте установлено, что электроплита установлена без получения проектной документации, при этом в комнату № от общеквартирной электрощитовойподведен отдельный электрокабель с установлением отдельного электроавтомата, что обеспечивает защиту от элктроперенапряжения общего узла учета.

В помещении № - ванная установлено санитарно-техническое оборудование: ванна и унитаз с разводкой труб от существующих инженерных сетей водоснабжения и водоотведения жилого <адрес>, заложен ранее существующий дверной проем и организован новый дверной проем, при этом эксплуатационные показатели конструктивных элементов не ухудшены, демонтированные элементы не являются несущими конструкциями. Выполненные работы по изменению площади и конфигурации помещения № - ванная не противоречат требованиям П 3.8 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 П3.8 и пункта 9.22 СП 54.13330.2016, помещение всей площадью расположено над нежилым помещением (ванной) квартиры, расположенной на 7 этаже.

Согласно данным, полученным в ходе экспертного исследования самовольно произведенной перепланировки и переустройства в комнаты № в коммунальной квартире, расположенной в <адрес> в <адрес>, установлено, что произведенные вышеуказанные переустройства и перепланировка в комнаты № в коммунальной квартире не создают опасность для жизни и здоровья людей.

Произведенное вышеуказанное переоборудование в комнате № в коммунальной квартире не влияет на уровень сейсмостойкости жилого дома в целом. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена комната № в коммунальной квартире, не грозит обрушением в связи с выполненным переоборудованием квартиры.

        Указанное заключение суд также считает соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ.

Не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, так как оно проведено в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», надлежащим лицом, имеющим опыт в проведении данного вида исследования, лицензию на его проведение, научно обоснованно, логично, а потому суд считает необходимым положить его в основу решения.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка комнаты № в коммунальной квартире соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, не затрагивает общего имущества МКД. В связи с чем, суд считает возможным сохранение комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии на основании положений ст. 29 ЖК РФ, а заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

         Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Цулимовой ФИО24 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером 23:47:0308001:1835, в перепланированном состоянии, по данным актуального технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:47:0308001:1835.

По вступлению решения суда в законную силу, в 3-х дневный срок направить его копию в Новороссийский отдел Росреестра.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий                 М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021г.