Решение по делу № 2-2810/2019 от 18.07.2019

Дело №2-2810/2019 (37RS0022-01-2019-002593-74)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клюхиной Н.Г.,

с участием представителя истца Дрягиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Хайсарову Р.У. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Хайсарову Р.У. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось с иском к Хайсарову Р.У., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2032159 руб. 11 коп., в том числе 1959449 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу, 63749 руб. 22 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 2972 руб. 92 коп. – пени на просроченный основной долг, 5987 руб. 33 коп. – пени на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24360 руб. 80 коп. Также истец просит обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2308800 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением со стороны ответчика обязательств по кредитному договору.

В ходе рассмотрения дела от Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») поступило заявление о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суду представлено исковое заявление, содержащее требование о взыскании с Хайсарова Р.У. денежных средств в размере 2686114 руб. 75 коп., из которых 2441278 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 235235 руб. 01 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 9601 руб. 58 коп. – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых; и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3000000 руб. Иск мотивирован тем, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и Хайсаровым Р.У. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого Хайсарову Р.У., как участнику накопительно-ипотечной системы, предоставлен целевой жилищный заем: в размере 759067 руб. 37 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Хайсарова Р.У. В связи с исключением Хайсарова Р.У. ДД.ММ.ГГГГ из реестра участников накопительно-ипотечной системы Министерства обороны РФ, накопительный счет Хайсарова Р.У. закрыт ДД.ММ.ГГГГ Ввиду досрочного увольнения Хайсарова Р.У. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном счете, Хайсарову Р.У. ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, в котором предлагалось осуществить возврат задолженности по договору целевого жилищного займа, однако в настоящее время обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются, в связи с чем ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Дрягина О.В. уточнила исковые требования в части размера государственной пошлины, уменьшив ее размер до 24360 руб. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека», в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее ФГКУ «Росвоенипотека» направила в суд уточненное исковое заявление, в котором просило суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 2726 439 руб. 64 коп., в том числе 2441278 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 264814 руб. 60 коп. – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 20346 руб. 88 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых; обратить взыскание на квартиру, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3000000 руб.

Ответчик Хайсаров Р.У. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, корреспонденция возвратилась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо Федорова Ю.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Федорова Р.Р., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица АО «Надежный дом», ПАО Банк «ТРАСТ» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Между открытым акционерным обществом акционерный банк «РОСТ» (далее- ОАО АБ «РОСТ») и Хайсаровым Р.У., являющимся участником программы на получение целевого жилищного займа, ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк обязался предоставить Хайсарову Р.У. денежные средства в размере 2200000 рублей на срок 155 месяцев под 10,25 % годовых, а Хайсаров Р.У. обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. На кредитные денежные средства, а также с использованием целевого жилищного займа Хайсаров Р.У. приобрел квартиру по адресу: <адрес> за 3 000 000 руб. ОАО АБ «РОСТ» была оформлена закладная на указанный объект недвижимости.

ОАО АБ «РОСТ» исполнило свои обязательства в полном объеме, предоставив Хайсарову Р.У. денежные средства в размере 2200000 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ ОАО АБ «РОСТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО «Коммерческий инвестиционно-трастовый банк «Казанский», которое в свою очередь прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «РОСТ Банк». В дальнейшем АО «РОСТ Банк» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Национальный банк «ТРАСТ».

Согласно отметке на закладной законным владельцем закладной в настоящее время является акционерное общество «ДОМ.РФ» (прежнее наименование – Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования») на основании договора купли-продажи закладных с отсрочкой поставки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что заёмщик в нарушение графика погашения кредита допускал просрочки погашения задолженности, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ направлял заемщику требование о досрочном возврате задолженности, в котором предлагал в добровольном порядке погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование должником исполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу п.5.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей, кредитор вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность по кредитному договору составляет: основной долг – 1959449,64 руб., проценты по кредиту – 63749,22 руб., пени на просроченный основной долг – 2972,92 руб., пени на просроченные проценты – 5987,33 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчётом задолженности, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком, представленный расчет не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Хайсаровым Р.У. заключен договор целевого жилищного займа №, по условиям которого ФГКУ «Росвоенипотека» обязалось предоставить Хайсарову Р.У. денежные средства в размере 759067,37 руб. для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО АБ «РОСТ», а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете.

Хайсаров Р.У. являлся на момент заключения вышеуказанных договоров военнослужащим по контракту и был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы (далее - НИС), ему был открыт именной накопительный счет.

Согласно ст.10 Федерального закона от 20.08.2004 г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФЗ №117) основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.

ДД.ММ.ГГГГ Хайсаров Р.У. был исключен из списков части, а ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра участников НИС.

Согласно п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 (далее - Правила) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Ввиду досрочного увольнения Хайсарова Р.У. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с разъяснением о необходимости возврата суммы целевого займа и порядка его возврата, а также направлен график возврата задолженности.

Ответчик обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа не исполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1,2 и 4 ст.10 ФЗ №117, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Как следует из п.85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженность Хайсарова Р.У. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 726 439 руб. 64 коп., в том числе 2441278 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 264814 руб. 60 коп. – проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 20346 руб. 88 коп. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд соглашается с представленным расчётом задолженности, поскольку он соответствует условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Ответчиком, представленный расчет не оспорен, контррасчет ответчиком не представлен.

Вместе с тем, проверяя расчет процентов за пользование займом, суд приходит к выводу о наличии арифметической ошибки. Заявленный период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (565 дней). Расчет должен быть следующий 2441278,16*7,25%/365*565=273974,94 руб. ФГКУ «Росвоенипотека» заявлена сумма в размере 264814 руб. 60 коп. Однако в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с Хайсарова Р.У. процентов за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части (п. 4 ст. 809 ГК РФ).

По смыслу закона проценты являются платой за пользование заемной суммой и подлежат начислению в порядке, предусмотренном договором, пропорционально сумме кредита, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день ее возврата включительно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить размер процентов на дату вынесения данного решения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11152 руб. 96 коп. (2441278,16*7,25%/365*23=11152,96 руб.), а также суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование займом по ставке рефинансирования Центрального Банка российской Федерации 7,25% годовых, начисляемых с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 2441278,16 руб., по день вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; срок и размеры внесения ответчиком денежных средств; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, добросовестность действий истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, по принятию мер по взысканию задолженности, суд приходит к выводу, что оснований для снижения размера неустойки не имеется.

Таким образом, с Хайсарова Р.У. подлежит взысканию:

-в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2032159 руб. 11 коп., в том числе 1959449 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу, 63749 руб. 22 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 2972 руб. 92 коп. – пени на просроченный основной долг, 5987 руб. 33 коп. – пени на просроченные проценты,

- в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2737 592 руб. 60 коп., в том числе 2441278 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 264814 руб. 60 коп. – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 11152 руб. 96 коп. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых, 20346 руб. 88 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% годовых.

В соответствии с п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В материалы дела представителем истца представлен отчет № об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 2886000 руб.

Ни Хайсаров Р.У., ни ФГКУ «Росвоенипотека» не представили собственного отчета о рыночной стоимости спорной квартиры, не оспаривали отчет ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» и не заявляли ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости спорной квартиры.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, учитывая указанные правовые нормы, а также положения ст.56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2308800 руб. (80% от рыночной стоимости квартиры).

После реализации заложенного имущества погашение задолженности ответчика должно производится первоначально в пользу АО «ДОМ.РФ», в последующем - в пользу ФГКУ «Росвоенипотека».

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд АО «ДОМ.РФ» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 24360 руб., которые в силу указанной правовой нормы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с гл.25 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в соответствующий бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции в силу ст.333.36. НК РФ.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено, в связи с этим суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в бюджет городского округа Иваново в размере 21887 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к Хайсарову Р.У. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Хайсарову Р.У. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Хайсарова Р.У. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2032159 руб. 11 коп., в том числе 1959449 руб. 64 коп. – задолженность по основному долгу, 63749 руб. 22 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 2972 руб. 92 коп. – пени на просроченный основной долг, 5987 руб. 33 коп. – пени на просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24360 руб.

Взыскать с Хайсарова Р.У. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2737 592 руб. 60 коп., в том числе 2441278 руб. 16 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 264814 руб. 60 коп. – проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ, 11152 руб. 96 коп. - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,25% годовых, 20346 руб. 88 коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Хайсарова Р.У. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,25% годовых.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 71,8 кв.м, расположенную на 2 этаже 9-этажного жилого дома, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации имущества с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 2308800 руб.

По итогам реализации заложенного имущества погашение задолженности ответчика производить первоначально в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», в последующем в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В удовлетворении остальной части исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

Взыскать с Хайсарова Р.У. в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 21887 руб. 96 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 ноября 2019 года