Решение по делу № 2-136/2020 от 20.09.2019

Дело № 2-136/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

          18 марта 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Шайхмухаметове Э.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брыковой ФИО8 к Брыкову ФИО8, 3-и лица: Бондарев ФИО8 Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности,

                               У С Т А Н О В И Л:

       Истец просит суд признать за ней право собственности по приобретательской давности на земельный участок площадью 603 кв.м. по адресу ФИО8, указывая на то, что в 1998 году ее супругом Брыковым Ю.А. истцу был подарен дом по указанному адресу. Более 20 лет истец открыто, добросовестно пользуется земельным участком, на котором расположено домовладение, осуществляет полномочия собственника. Бывший собственник земельного участка Брыков Ю.А., какого-либо интереса к нему не проявляет, в связи с чем истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность.

Ответчик Брыков Ю.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и постановлении решения на усмотрение суда.

Неявка 3-х лиц: Бондарева А.Г., и представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное заседание, не является препятствием для его рассмотрения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании нотариально-удостоверенного договора дарения земельного участка от 01.06.1998 года Брыковым Ю.А. подарен Брыковой Ю.В. жилой дом № ФИО8 по проезду ФИО8 в городе ФИО8, право собственности зарегистрировано за истцом в БТИ г. Севастополя 20.06.1998 года.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок III-КМ № 098658 от 04.07.1995 года, Брыкову Ю.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 603 кв.м. по ФИО8.

23.04.1999 года брак между сторонами по делу расторгнут, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака.

        В соответствии со ст. 12.2 Закон города Севастополя от 25.07.2014 года № 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (введена Законом города Севастополя от 06.04.2017 года № 334-ЗС), до 1 января 2019 года гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию республики Крым и города Федерального значения Севастополя», в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, либо после дня вступления в силу Федерального конституционного закона при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня вступления в силу Федерального конституционного закона.

        Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу пункта 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

        Таким образом, к новому собственнику объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у прежнего собственника.

        Статьей 39.20 ЗК РФ закреплено исключительное право собственников недвижимости на приобретение земельного участка, занятого под объектом недвижимости в собственность в соответствии с процедурой, установленной этим кодексом. Названное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением.

        Согласно пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

        Согласно пп. 2.6.1. п. 2.6 Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от 19.01.2017 года № 549-РДЗ «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги» имеется исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления государственной услуги, подлежащих представлению заявителем, одними из документов является схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок и документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Учитывая положения указанных норм права и основываясь на материалах дела, судом установлено, что первоначально право собственности на дом возникло у сторон в 1995 году на праве общей совместной собственности, о чем свидетельствуют данные государственного акта на землю, впоследствии дом был отчужден ответчиком истцу, у истца возникло право собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение.

В связи с тем, что схема расположения земельного участка и его площадь в деле отсутствует, суд не может прийти к окончательному выводу о площади земельного участка, подлежащего передаче в собственность истца, между тем его площадь не может быть менее площади необходимой для использования и обслуживания домовладения, которое принадлежит на праве собственности истцу.

    Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Брыковой ФИО8 право собственности на земельный участок площадью необходимой для использования и обслуживания домовладения № ФИО8 по проезду ФИО8 в городе ФИО8.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

          Полный текст решения изготовлен 24 марта 2020 года.

Судья                                                                                             И.А. Пекаринина