Решение по делу № 2-520/2021 от 04.06.2021

Гр. дело №

УИД: 05RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 июля 2021 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

с участием представителя заявителя – Исаева М.А. адвоката Абдуллаевой М.З.

представителя заинтересованного лица – администрации ГО «<адрес>» по доверенности Гаджикурбанова А.Г.

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Исаева Мирзамагомеда Ашурбековича об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом,

установил:

Исаев М.А. обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с указанным заявлением и в его обоснование указал, что постановлением администрации ГО «<адрес>» № от 28.07.2009г. ему, Исаеву М.А., был передан бесплатно в частную собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 180 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с имеющимся более 15 лет жилым строением собственника. 11.09.2009г. земельный участок был зарегистрирован, ему был присвоен кадастровый №.

    На указанном земельном участке им был построен дом, в который он вселился несколько лет назад, имеется техпаспорт на него, произвожу оплату коммунальных платежей. При этом, уже более 30 лет, он пользуется прилегающим к его участку участком земли, площадью 116 кв.м., огородил его в свое время, так как использовал его для бытовых нужд (как прилегающую к дому территорию), осуществляя правомочия собственника, построил на нем котельную и гараж.

     С момента передачи мне в 2009 году на основании постановления администрации ГО «<адрес>» № от 28.07.2009г., земельные участки были огорожены общим забором из шлакоблока, установлены металлические ворота для въезда автомобиля и металлическая калитка. На земельном участке они с семьей выращивают овощи, зелень для личного потребления. Гараж используется для автотранспорта, в нем хранится садовый инвентарь и домашняя утварь, к гаражу подведено электричество.

Таким образом, с 1990 годов он открыто и добросовестно использует по назначению и осуществляет право владения и пользования недвижимым имуществом в виде строения (гаража) и земельного участка, расположенными по адресу: РД, <адрес>, то есть фактически несет бремя его содержания. Никаких препятствий в пользовании указанным недвижимым имуществом, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеется.

Местоположение земельного участка соответствует схеме расположения земельного на кадастровом плане территории, прилагаемой к иску. Претензий о границах земельных участков со стороны владельцев смежных участков не имеется.

Согласно карте градостроительного зонирования ГО «<адрес>» РД, находящийся в его пользовании земельный участок находится в зоне жилой застройки (застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки ГО «<адрес>» РД, утвержденным решением Собрания депутатов ГО «<адрес>» РД от ДД.ММ.ГГГГ №, в зоне жилой застройки (застройки индивидуальными жилыми домами) предусмотрено размещение и индивидуального жилого дома (дома пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей), размещение индивидуальных гаражей, жилых и хозяйственных построек. Таким образом, местоположение его земельного участка, нежилой постройки в виде гаража и котельной, их целевое использование соответствуют требованиям градостроительной документации <адрес>.

    Налоговые платежи за земельный участок им не вносились, так как при обращении с консультацией к юристу ему было разъяснено, а в последующем это подтвердили и в налоговом органе, что в отсутствие сведений, полученных из органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, не возникает объекта налогообложения и, как следствие, обязанности по уплате налогов.

В целях осуществления в полной мере прав собственника недвижимого имущества, предусмотренных действующим законодательством, он решил оформить правоустанавливающие на строение (гараж) и земельный участок.

В силу своей юридической неграмотности, он не знал о необходимости получения каких-либо документов после завершения строительства объекта капитального строительства. Более того, как указано выше, строительство гаража было завершено в 2009 году, и каких-либо претензий по возведенному объекту, его эксплуатации органами местного самоуправления не предъявлялось.

В целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию им было направлено заявление в администрацию ГО «<адрес>». Из ответа отдела строительства и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» следует, что предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным.

Таким образом, длительное время, более тридцати лет, он владеет, пользуется и осуществляет права собственника в отношении строения (гаража) площадью 21,2 кв.м. и земельным участком площадью 116 кв.м., несет бремя его содержания, сохранения, вступая в обязательственные правоотношения с физическими лицами и органами власти, ресурсоснабжающими организациями.

В связи с отсутствием правоподтверждающих документов, он не может оформить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, поставить его на государственный кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него. Он лишен возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Указанная позиция изложена и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 29.11.2006г., в котором указано следующее: «возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе не праве собственности. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Установление юридического факта владения и пользования Исаевым М.А. на праве собственности недвижимым имуществом необходимо для осуществления им прав в отношении строения и земельного участка, связанных с пользованием и распоряжением ими. Иным образом поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, просит: установить юридический факт владения и пользования Исаевым Мирзамагомедом Ашурбековичем, на праве собственности строением (индивидуальным гаражом) площадью 21,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 116 кв.м.; установить юридический факт владения и пользования Исаевым Мирзамагомедом Ашурбековичем, на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - жилая застройка.

Заявитель – Исаев М.А., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в ходатайстве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, направив для участия в судебном разбирательстве своего представителя по доверенности адвоката Абдуллаеву М.З.

Представитель заявителя адвокат Абдуллаева М.З. (доверенность от 27.04.2021г., ордер № от 08.07.2021г.) в судебном заседании поддержала заявленные Исаевым М.А. требования, просила удовлетворить их по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что

Исаев М.А. действительно более тридцати лет (с 1990 годов) владеет, пользуется и осуществляет права собственника в отношении строения (гаража) площадью 21,2 кв.м. и земельного участка площадью 116 кв.м., несет бремя содержания и сохранения указанного недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время, пытаясь привести в порядок все имеющиеся у него на руках документы, с учетом того, что у него отсутствуют правоподтверждающие документы на указанный земельный участок и возведенное на нем строение – гараж, и получить их в ином порядке не представляется возможным, он вынужден был обратиться в суд. Иным способом установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом не представляется возможным, при этом, установление указанного факта имеет для него важное юридическое значение, так как существенно затрудняет осуществление им всех правомочий собственника, на основании чего, просит удовлетворить заявленные требования и установить указанные в заявлении юридические факты.

Представитель заинтересованного лица – администрации ГО «<адрес>» по доверенности (№ от 12.01.2021г.) – Гаджикурбанов А.Г., в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований, оставив решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в письме №,3-363/21 от 24.06.2021г., направленном в адрес суда, просило рассмотреть дело без их участия.

Суд, огласив заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.1 ч.1 ст.262, п.6 ч.2 ст.264, ст.265 ГПК РФ в порядке особого производства суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменении или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе, факт владения и пользования недвижимым имуществом, в случае невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Из приложенной к заявлению копии постановления администрации ГО «<адрес>» № от 28.07.2009г., усматривается, что Исаеву М.А., был передан бесплатно в частную собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 180 кв. м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с имеющимся более 15 лет жилым строением собственника.

Из приложенной к заявлению выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что 11.09.2009г. было зарегистрировано право собственности Исаева М.А. на земельный участок с кадастровым номером 05:49:00050:108.

Из приложенной к заявлению копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что в состав объекта, кроме жилого дома (лит. А), входит котельная (лит. Г) и гараж (лит. Г1) площадью 21,2 кв.м., при этом указан год ввода в эксплуатацию (начала строительства) 2009.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением отдела земельных и имущественных отношений администрации ГО «<адрес>», имеющейся в материалах дела, усматривается, что земельный участок имеет кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 116 кв.м.

Согласно копии заявления Исаева М.А., направленного в адрес администрации ГО «<адрес>» 28.04.2021г., он обратился в администрацию города с просьбой предоставить ему в собственность земельный участок как давностному владельцу и выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию расположенного на нем объекта – гаража.

Доводы заявителя и его представителя о том, что иным способом получить правоустанавливающие документы на гараж и прилегающий к дому земельный участок не представляется возможным, подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Исаев М.А. ориентировочно с 1990г. владеет возведенной пристройкой – гаражом 21,2 кв.м. и земельным участком, площадью 116 кв.м., прилегающим к его домовладению, расположенным по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании также установлено, и это не отрицается сторонами, что каких-либо притязаний третьих лиц, администрации, на указанные в заявлении объекты недвижимости не имеется, доказательств обратного суду не предоставлено и таковые судом не добыты.

С учетом изложенного, указанные заявителем и ее представителем юридические факты, при отсутствии спора о праве, подлежат установлению в судебном порядке, поскольку влекут для заявителя юридические последствия.

Как разъяснено в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ст.8 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для установления юридического факта владения и пользования заявителем Исаевым М.А. на праве собственности строением (гаражом) площадью 21,2 кв.м. и земельным участком из земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., с видом разрешенного использования - жилая застройка, расположенными по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    заявление Исаева Мирзамагомеда Ашурбековича об установлении юридического факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом- удовлетворить.

    Установить юридический факт владения и пользования Исаевым Мирзамагомедом Ашурбековичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности строением (индивидуальным гаражом) площадью 21,2 кв.м. и земельным участком из земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - жилая застройка.

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Исаева Мирзамагомеда Ашурбековича на строение (индивидуальный гараж) площадью 21,2 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения суда, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья      Ахмедханов М.М.

Мотивированное решение

составлено 13.07.2021г.