Решение от 19.10.2022 по делу № 2-1948/2022 от 20.05.2022

Дело № 2-1948/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи	Витюковой Л.А.,
при секретаре	Давлетгарееве Д.Ф.,

с участием представителя истца Моксаян Я.Т., действующего на основании доверенности от 06.04.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковенко Владимира Ивановича о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области. В обоснование иска указал, что 25.12.1996 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО10 земельный участок и расположенный на нем садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был нотариально удостоверен нотариусом Оренбургского района Оренбургской области Дорошиной Н.В., реестровый номер 1-2614.

В 2021 году с целью оформления ранее возникших прав обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области, однако, в регистрации права было отказано и разъяснено, что данный договор подлежал регистрации в комземресурсах Оренбургского района, чего сделано не было. Продавец ФИО10 умер, сведений о наличии наследников истец не имеет. Сделка по договору состоялась, условия договора сторонами выполнены, расчеты по договору произведены в день заключения договора. Данным земельным участком и садовым домиком пользуется по настоящее время.

Просит судпризнать за истцом Яковенко Владимиром Ивановичем право собственности садовый домик кадастровый номер № площадью 38,5 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Моксаян Я.Т., действующий на основании доверенности от 06.04.2022 года, просил удовлетворить иск по доводам и основаниям, в нем изложенным.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Восход-2», администрация МО Красноуральский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, Яковенко Л.С., Бурлуцкая И.Ю., Бочкарев В.Ю..

Представитель ответчика, представители третьих лиц - СНТ «Восход-2», администрации МО Красноуральский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, Яковенко Л.С., Бурлуцкая И.Ю., Бочкарев В.Ю.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

25.12.1996 года между истцом и ФИО10. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика, находящегося в садоводческом товариществе «Восход-2», с кадастровым номером земельного участка С-13-2-41 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 711 кв.м, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Красноуральского сельского совета. На указанном земельном участке расположен садовый домик с мансардой смешанный полезной площадью 39,8 кв.м (п. 2 договора).

Указанный договор удостоверен нотариусом Оренбургского района Оренбургской области Дорошиной Н.В. 25.12.1996 года, зарегистрирован в реестре за № 1-2614.

Между тем, право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в регистрирующем органе, договор купли-продажи от 25.12.1996 года сторонами не был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области и ГП «Техническая инвентаризация.

11 марта 2022 года Управлением Росреестра по Оренбургской области приостановлена государственная регистрация права истца Яковенко В.И. на садовый домик кадастровый номер № площадью 38,5 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> по следующим основаниям: 1) не представлен оригинал договора купли-продажи от 25.12.1996 года, 2) представленный договор не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургской области, а так же в договоре отсутствуют сведения о регистрации договора в ГП «Техническая инвентаризация», 3) в регистрирующий орган не представлено заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от имени продавца по договору ФИО10

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04.08.2022 года, в отношении нежилого строения – садового домика № 41 площадью 38,5 кв.мс кадастровым номером №, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Красноуральский сельский совет, п. Южный Урал, снт «Восход-2», и земельного участка с кадастровым номером 56:21:12120001:1034 площадью 773 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, Красноуральский сельский совет, п. Южный Урал, снт «Восход-2» сведения являются актуальными, ранее учтенными, дата присвоения кадастрового номера 12.12.1992 года, сведения о правообладателе отсутствуют.

Из наследственного дела № 130/2011, открытого 29.10.2011 года после смерти ФИО10, умершего 21.08.2011 года, следует, наследниками после смерти ФИО10 по завещанию являются Бочкарев В.Ю. и Бурлуцкая И.Ю..

Привлеченные к участию в деле наследники Бочкарев В.Ю. и Бурлуцкая И.Ю.о своих правах на спорные объекты не заявили.

Судом установлено, на основании распоряжения администрации МО Оренбургский район от 18.11.1992 года № 1055-р «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» и распоряжения администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 25.05.1994 года № 624-р «О закреплении в собственность граждан, садоводческих товариществ земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю» Бочкареву Ю.И. предоставлен земельный участок № 41 площадью 733 кв.м, расположенный в СТ «Восход-2».

Из технического паспорта на садовый домик № 41 следует, что ФИО10 является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю № С-13-2-41 от 18.11.1992 года, построил на данном земельном участке площадью 711 кв.м садовый домик площадью 33,8 кв.м.по адресу: <адрес>.

Выпиской из протокола № 9 от 18.12.1996 года заседания правления СТ «Восход» при администрации Оренбургского района Оренбургской области подтверждается факт исключения из членов СТ ФИО10 в связи с продажей земельного участка и принятия в члены СТ истца Яковенко В.И..

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Судом установлено, что 25.12.1996 года между истцом и ФИО10. был заключен договор купли-продажи дачного дома с земельным участком по адресу: <адрес>., при этом информация об оспаривании договора не имеется.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, обязательства по договору купли-продажи от 25.12.1996 года исполнены сторонами в полном объеме, оплата по договору купли-продажи произведена, имущество передано, споров по заявленному в иске земельному участку и садовому домику не имеется. Первоначальные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок и садовый домик ФИО10 не оспорены, земельный участок не изымался, право собственности на него не прекращалось.

При таких обстоятельствах, несмотря на то обстоятельство, что прежний собственник жилого строения не оформил надлежащим образом, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится садовый домик, договор купли-продажи не был сторонами зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургского района Оренбургской области и ГП «Техническая инвентаризация, к новому приобретателю фактически перешло право на земельный участок и садовый домик, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░ 38,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2022 ░░░░.