Решение по делу № 2-26/2023 (2-640/2022;) от 18.10.2022

                                                                                                              16RS0021-01-2022-000862-73

Стр. 2.148

                                                                                               дело № 2–26/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                                                              г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перешитовой ФИО9 к Сысоеву ФИО10, Александровой ФИО11 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Перешитова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сысоеву А.С., Александровой Т.М. об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что Перешитова Л.А., является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду для строительства индивидуального гаража на основании протокола заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок претендентов на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельных участков, входящих в состав государственных земель право собственности на которые не разграничено от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были уточнены границы земельного участка от точек н1до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка не изменились. Кадастровым инженером подготовлен межевой план содержащий исправленные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Распоряжением МКУ «ПИЗО Мензелинского муниципального района РТ» №834 от 29.08.2022 было внесено изменение в постановление руководителя Исполнительного комитета Мензелинского муниципального района РТ №44 от 25.01.2010 «О формировании земельного участка» в части изменения схемы расположения земельного участка по местоположению земельного участка на кадастровом плане территории. Границы земельного участка были согласованы в индивидуальном порядке. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. имеющий уточненную площадь и являющийся смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий уточненную площадь и фактически не смежный с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Перешитова Л.А. и ее представитель по доверенности Киреев Ю.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. В заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики Сысоев А.С., Александрова Т.М. на судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьего лица кадастровый инженер Абдуллин Э.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец Перешитова Л.А. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 15Б (л.д.19-22,23-24). Указанный договор аренды согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ не расторгался, является действующим (л.д.14,47-53).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «под строительство индивидуального кирпичного гаража» (л.д.26-28).

Ответчику Александровой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.29-37).

Ответчику Сысоеву А.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.38-46).

Из заключения кадастрового инженера исходит, что при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявилось, что согласно выполненным замерам, земельный участок с кадастровым номером №, накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>. В границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлена реестровая ошибка. Просил обратиться в суд для снятия графической информации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.13).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны ее заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка была допущена реестровая ошибка, что привело к пересечению границ принадлежащего ему земельного участка по данным его государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, принимая также во внимание, что ответчиком возражений по иску не заявлено, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Перешитовой ФИО12 к Сысоеву ФИО13, Александровой ФИО14 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2023года.

Судья                                                  А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья                                                  А.Е. Воронина