Решение по делу № 2-484/2012 от 08.08.2012

Дело № 2-484/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

п. Суксун 08 октября 2012 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушина И.В.,

при секретаре Корпачевой Л.П.

с участием представителя истца по доверенности Желтышева И.А.,

ответчика Петропавловской О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина В. Д. к Петропавловской О. А., Пановой Х. С., Панову А. С. о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок <данные изъяты>

у с т а н о в и л:

Первоначально Лопатин В.Д. обратился в суд с иском к Петропавловской О. А., Пановой Х. С., Панову А. С. о регистрации сделки купли – продажи земельного участка <данные изъяты>. Требования были мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>. По указанному договору он приобрел у ответчиков указанные объекты недвижимости за <данные изъяты>, которые передал ответчице Петропавловской О.А. при подписании договора. Указанная сделка с недвижимостью подлежит обязательной регистрации. Однако, ответчик Петропавловская О.А. стала уклоняться от регистрации сделки, несмотря на то, что он неоднократно приглашал ее в регистрирующий орган для подачи соответствующего заявления. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 165 ГК РФ просил суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости.(л.д.3-5)

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Орган опеки и попечительства в лице Межрайонного территориального управления №3 Министерства социального развития Пермского края.

В ходе рассмотрения дела истец изменил основания иска, просит признать заключенным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, признать за ним право собственности на земельный участок <данные изъяты> Ссылается на то, что препятствием к государственной регистрации сделки и регистрации перехода права собственности является то, основание, что до заключения сделки Петропавловской О.А. не было получено согласие Органа опеки на совершение данной сделки. ( л.д. 60-62)

В судебное заседание истец Лопатин В.Д. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Его представитель по доверенности адвокат Желтышев И.А., от исковых требований о вынесении решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности вышеуказанных объектов недвижимости отказался, ссылаясь на положения ст. 39 ГПК РФ, последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ ему судом разъяснены.

На исковых требованиях о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> представитель истца настаивал в полном объеме.

Ответчик Петропавловская О.А., действующая за себя и в интересах своих малолетних детей Пановой Х. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панова А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. исковые требования Лопатина В.Д. о признании заключенным договора купли-продажи, признании за ним права собственности на земельный участок <данные изъяты> признала в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии, Органа опеки и попечительства в лице Межрайонного территориального управления №3 Министерства социального развития Пермского края в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петропавловской О.А,. действующей за себя и за своих малолетних детей Панову. Х.С. и Панова А.С., как «продавцами» и Лопатиным В.Д. как «покупателем» был заключен договор купли-продажи принадлежащих продавцам на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве каждому, земельного участка <данные изъяты>

Принадлежность Петропавловской О.А., несовершеннолетних Панова Х.С. и Панова А.С. вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается свидетельствами государственной регистрации права (л.д. 15-20)

Из письменного пояснения представителя органа опеки и попечительства следует, что права несовершеннолетних Пановой Х. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Панова А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. вышеуказанной сделкой не нарушены, т.к. на вырученные от продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства на имя указанных несовершеннолетних в сентябре 2011 года было приобретено жилое помещение по адресу <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными суду договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права ( л. д. 45-53)

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и вынесения, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, решения об удовлетворении заявленных истцом требований, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п.1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ; суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лопатина В. Д. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Петропавловской О. А., действующей за себя и за своих малолетних детей Панову Х. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Панова А. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., как «Продавцами», и Лопатиным В. Д. как «Покупателем» земельного участка <данные изъяты>

Признать за Лопатиным В. Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на:

- земельный участок площадью <данные изъяты>

- незавершенное строительство части жилого дома, состоящей из <данные изъяты>.

Взыскать в пользу Лопатина В. Д. с Петропавловской О. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Ярушин