Решение по делу № 2-1815/2016 от 26.09.2016

Дело №2-1815/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                   24 ноября 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                        Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                    Сидоровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецова А.В., Кузнецова Ю.А. к Кузнецовой Е.А., Кузнецову С.В., Михалькову В.Н. о признании права собственности на пристройки, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре и выделе его части, определении долей собственников в части дома, прекращении права общей долевой собственности на весь жилой дом, включении долей в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО1 – 11/41 долей, на основании договора купли - продажи от 04.07.1961, р.№3-2981, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – 11/41 долей, на основании договора купли - продажи от 04.07.1961, р.№3-2981, удостоверенного БГНК,

- Михальковым В.Н. – 19/41 долей, на основании договора дарения от 22.02.1977, р.№1281, удостоверенного БГНК.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию к его имуществу являются: его внук Кузнецов Ю.А. (истец) – в части принадлежащих умершему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, и внучка Кузнецова Е.А. - в части принадлежащей умершему квартиры и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к ее имуществу в виде долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> по завещанию в равных долях являлись сыновья: Кузнецов А.В. (истец) и Кузнецов С.В., отказавшийся от наследства в пользу брата Кузнецова А.В. Наследником по закону в отношении остального имущества наследодателя является также Кузнецов А.В.

Третий сын ФИО2 и ФИО1 – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к его имуществу являлись его дети Кузнецова Е.А., ФИО4, Кузнецов Ю.А. и отец ФИО1

Как следует из иска, при жизни ФИО2 и ФИО1 занимали часть жилого <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования находящегося в общей долевой собственности с Михальковым В.Н. домовладения.

Так, ФИО2 и ФИО1 занимали часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой - 44,6 кв.м, состоящую из комнат: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 21,2 кв.м, кухни №3 площадью 6,4 кв.м,

жилой комнаты №4 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,0 кв.м, веранды №6 в литере «а» площадью 5,6 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,6 кв.м.

Михальков В.Н. занимает оставшуюся часть жилого дома литер «АА1А2А3А5а5».

При жизни ФИО1 и ФИО2 в занимаемой части дома осуществили переустройство и реконструкцию (возвели пристройки), отступив от разрешенных решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ВО от 10.03.1964 параметров.

Совладелец Михальков В.Н. также осуществил переустройство и перепланировку в занимаемой им части дома.

Таким образом, площадь жилого дома изменилась и в настоящее время стала составлять 145,9 кв.м.

Согласно технической документации по состоянию на 2016 год о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер «А3,А4,А5,А2» решение или акт приемочной комиссии в орган БТИ не представлено.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 умерли, а совладелец Михальков В.Н. уклоняется от обращения в компетентный орган с целью узаконивания произведенного им переустройства в занимаемой части дома, истцы вынуждены обратиться в суд со следующими требованиями:

- признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на возведенные ими при жизни пристройки литер «А3» и литер «А4» к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью 145,9 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии помещения литер «АА3А4а» в жилом доме литер «АА1А2А3А4А5аа5», расположенном по адресу: <адрес>;

- разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

в собственность умерших ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 74,6 кв.м, в том числе жилой – 44,6 кв.м, состоящую из комнат: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 21,2 кв.м, кухни №3 площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,0 кв.м, веранды №6 в литере «а» площадью 5,6 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,6 кв.м.

в собственность Михалькова В.Н. - оставшуюся часть жилого дома литер «АА1А2А3А5а5», окончательную площадь которой определить после сдачи части дома в эксплуатацию;

- определить доли умерших ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) в выделенной им части жилого дома;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и совладельца Михалькова В.Н. на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа5», расположенный по адресу: <адрес>;

- включить долю умершего ФИО1 в праве собственности на часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 74,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после его смерти, и признать за истцом Кузнецовым Ю.А. право собственности на указанную долю в порядке наследования по завещанию;

- Включить долю умершей ФИО2 в праве собственности на часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 74,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после ее смерти, и признать за истцом Кузнецовым А.В. право собственности на указанную долю в порядке наследования по завещанию.

Стороны, представитель истца Кузнецова А.В., в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Кузнецов А.В., Кузнецов Ю.А., Михальков В.Н., представитель истца Кузнецова А.В. по доверенности - ФИО5, Кузнецов С.В. в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности значится за:

- ФИО1 – 11/41 долей, на основании договора купли - продажи от 04.07.1961, р.№3-2981, удостоверенного БГНК,

- ФИО2 – 11/41 долей, на основании договора купли - продажи от 04.07.1961, р.№3-2981, удостоверенного БГНК,

- Михальковым В.Н. – 19/41 долей, на основании договора дарения от 22.02.1977, р.№1281, удостоверенного БГНК.

Данное обстоятельство подтверждается справкой от 04.10.2016 №1953.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 наследниками по завещанию к имуществу умершего ФИО1 являются: его внук Кузнецов Ю.А. (истец) - в части принадлежащих умершему долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, и внучка Кузнецова Е.А. - в части принадлежащей умершему квартиры с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>; наследником в отношении остального имущества наследодателя по праву представления является Кузнецова Е.А..

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 наследниками к имуществу умершей ФИО2 в виде долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> по завещанию в равных долях являлись сыновья: Кузнецов А.В. (истец) и Кузнецов С.В., отказавшийся от наследства в пользу брата Кузнецова А.В. Наследником по закону в отношении остального имущества наследодателя является также Кузнецов А.В.

ФИО3, третий сын ФИО2 и ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 наследниками по закону к имуществу умершего ФИО3 являются его дети - Кузнецова Е.А., ФИО4, Кузнецов Ю.А., и отец ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 и ФИО1. занимали часть жилого <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования находящегося в общей долевой собственности с Михальковым В.Н. домовладения.

Так, ФИО2 и ФИО1 занимали часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой - 44,6 кв.м, состоящую из комнат: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 21,2 кв.м, кухни №3 площадью 6,4 кв.м,

жилой комнаты №4 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,0 кв.м, веранды №6 в литере «а» площадью 5,6 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,6 кв.м.

Михальков В.Н. занимает оставшуюся часть жилого дома литер «АА1А2А3А5а5».

Судом установлено, что при жизни ФИО1 и ФИО2 в занимаемой части дома осуществили переустройство и реконструкцию (возвели жилые пристройки литер «А3» и «А4» со сносом прежних холодных пристроек литер «А3» и «А4»), отступив от разрешенных решением исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся ВО от 10.03.1964 параметров.

Совладелец Михальков В.Н. также осуществил переустройство и перепланировку в занимаемой им части дома.

Специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» составлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по указанному адресу, согласно которому по состоянию на 2016 год решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и перепланировки литер «А3,А4,А5,А2» в орган БТИ не представлено; площадь жилого дома с учетом всех его частей составляет 145,9 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 07.11.2016 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «АА1А2А3А4А5аа5», представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

Помещения в части дома литер «АА3А4а», которые при жизни занимали ФИО2 и ФИО1, с учетом возведенных жилых пристроек литер «А3» и «А4», в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что позволяет признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на возведенные ими при жизни пристройки литер «А3» и литер «А4» к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, и сохранить в переустроенном состоянии помещения литер «АА3А4а» в указанном жилом доме.

Вместе с тем, эксперт указывает на неправильное определение специалистами БТИ функционального назначения комнаты №4 в литере «А4», являющейся жилой комнатой. Эксперт указывает в своем заключении на необходимость изменения функционального назначения данной комнаты ввиду того обстоятельства, что через указанное помещение проходит сетевой газопровод с последующим вводом его в кухню №3 в литере «А3». Комната №4 в литере «А4» может иметь функциональное значение только в виде «коридора».

С учетом изменения функционального изменения помещения №4 в литер «А4» экспертом произведен перерасчет жилой и подсобной площадей в указанной части жилого дома, согласно которому часть спорного жилого дома литер «АА3А4а» имеет общую площадь 60,4 кв.м (с учетом всех частей 74,6 кв.м), в том числе жилая – 34,2 кв.м, подсобная – 26,2 кв.м.

Суд соглашается с произведенным экспертом подсчетом площадей части спорного жилого дома литер «АА3А4а».

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

До настоящего времени соглашение о способе и условиях раздела общего имущества (спорного жилого дома) и выдела между участниками общей долевой собственности принадлежащих им долей сторонами не достигнуто.

Согласно заключению эксперта, с учетом сложившегося между собственниками порядка пользования спорным домовладением, раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить в собственность умерших ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, состоящую из комнат: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 21,2 кв.м, кухни №3 площадью 6,4 кв.м, коридора №4 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,0 кв.м, веранды №6 в литере «а» площадью 5,6 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м) числовое значение 1 «единица».

- выделить в собственность Михалькова В.Н. оставшуюся часть жилого дома литер «АА1А2А3А5а5» площадью 69,3 кв.м (с учетом всех частей – 71,3 кв.м), окончательную площадь которой определить после сдачи части дома в эксплуатацию.

Суд полагает возможным произвести раздел спорного жилого дома по вышеуказанному варианту, прекратив в отношении ФИО2, ФИО1 и Михалькова В.Н. право общей долевой собственности на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Экспертом также были рассчитаны доли собственников ФИО2 и ФИО1 в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома в соответствии с размером их прежних долей; доли определены равными в размере 1/2 у каждого.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным закрепить за ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) доли в праве общей долевой собственности на выделенную им часть дома в указанных выше размерах.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Как усматривается из материалов дела, единственным наследником на принадлежащие умершему ФИО1 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по завещанию, не отмененному и не измененному на момент рассмотрения дела, является истец Кузнецов Ю.А., а единственным наследником на принадлежащие умершей ФИО2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по завещанию, не отмененному и не измененному на момент рассмотрения дела, является истец Кузнецов А.В..

Таким образом, требования истцов о включении принадлежащих их наследодателям долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, и признании за истцами права собственности на данное имущество в порядке наследования по завещаниям, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова А.В. и Кузнецова Ю.А. удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях право собственности на возведенные ими при жизни пристройки литер «А3» и литер «А4» к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии помещения литер «АА3А4а» в жилом доме литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Изменить функциональное назначение комнаты №4 в литер «А4», считать данное помещение коридором.

Определить в части жилого дома «АА3А4а» общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), жилую площадь в размере 34,2 кв.м, подсобную – 26,2 кв.м.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа5» общей площадью всех частей 145,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) часть дома литер «АА3А4а» общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, состоящую из комнат: прихожей №1 площадью 9,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 21,2 кв.м, кухни №3 площадью 6,4 кв.м, коридора №4 площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 13,0 кв.м, веранды №6 в литере «а» площадью 5,6 кв.м, веранды №7 в литере «а» площадью 8,6 кв.м.

Закрепить за общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м) числовое значение 1 «единица».

Выделить в собственность Михалькова В.Н. оставшуюся часть жилого дома литер «АА1А2А3А5а5» площадью 69,3 кв.м (с учетом всех частей – 71,3 кв.м), окончательную площадь которой определить после сдачи части дома в эксплуатацию.

Определить доли умерших ФИО2 и ФИО1 (в качестве наследственного имущества) в выделенной им части жилого дома литер «АА3А4а» в размере 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и Михалькова В.Н. на весь жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа5», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей 145,9 кв.м.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кузнецовым Ю.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Кузнецовым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «АА3А4а», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м (с учетом всех частей - 74,6 кв.м), в том числе жилой – 34,2 кв.м, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: