Решение по делу № 2-1181/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1181/2021

УИД 11RS0005-01-2021-001809-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Савинкиной Е.В.,

при секретаре Писаревой М.А.,

с участием истца Гурова А.Н., представителя ответчика Садовникова Э.Л., действующего по доверенности от 17.03.2021 года, рассмотрев в открытом судебном заседании 14 апреля 2021 года гражданское дело № 2-1181/2021 по иску Гурова А.Н. к Фомченкову А.С. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

Гуров А.Н. обратился в суд с иском к Фомченкову А.С. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании права собственности на него, а также прекращении права собственности Фомченкова А.С. на указанную квартиру и признании на неё права собственности Гурова А.Н. В обоснование требований истец указал, что <...> г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... В соответствии с условиями данного договора Гуров А.Н. передал в собственности Фомченкову А.С. спорное жилое помещение за .... рублей, право собственности на которое было зарегистрирована за ответчиком <...> г.. Однако Фомченков А.С. свои обязательства по оплате полной стоимости квартиры в размере .... рублей не выполнил, поскольку оплатил только .... рублей от общей её стоимости. Таким образом, у Фомченкова А.С. перед Гуровым А.Н. образовалась задолженность в размере .... рублей. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием об оплате стоимости квартиры в размере .... рублей осталась без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Истец на исковых требованиях настаивал, полагал, что договор купли-продажи квартиры от <...> г. подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора об оплате квартиры, которая подлежит возврату истцу. Дополнительно пояснил, что сам не исполнил п. 3 договора купли-продажи от <...> г., поскольку не получил от Фомченкова А.С. доверенности на подачу исков в суд о снятии с регистрационного учета иных лиц в спорном жилом помещении. Кроме того, между ними была устная договоренности о том, что в связи с пандемией, сроки снятия с регистрационного учета могут быть сдвинуты. В итоге истец понял, что Фомченков А.С. не желает возвращать остаток денежных средств за квартиру, поэтому и сам решил не сниматься с регистрационного учета.

Ответчик в судебном заседании не присутствует, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, гражданских дел ...., ...., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в собственность Гурова А.Н. с <...> г. на долю в праве .... и <...> г. на долю в праве собственности .....

<...> г. между Гуровым А.Н. и Фомченковым А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Право собственности Фомченкова А.С. на указанное жилое помещение зарегистрировано <...> г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации за .....

На момент заключения указанного договора купли-продажи квартиры в жилом помещении были зарегистрированы Гуров А.Н., В,., И.., С.., В.., Н.., о чем указано в п.4 договора купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу пп.1,2 ст.401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с п.3 указанного договора квартира была продана Гуровым А.Н. Фомченкову А.С. за .... рублей, из которых .... рублей выплачивались покупателем продавцу после подписания договора, а оставшаяся сумма в размере .... рублей подлежала выплате при условии, что все зарегистрированные в указанной квартире лица будут выписаны в течение .... месяцев с момента подписания договора. При чем ипотека в пользу продавца не возникает. Если в указанный срок продавец не выполняет данное условие, то покупатель освобождается от выплаты оставшейся суммы в размере .... рублей.

Вступившим в законную силу заочным решением Ухтинского городского суда .... от <...> г. исковые требования Фомченкова А.С. удовлетворены: Гуров А.Н., И.., В,., Н.., С.. признаны утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..... Также вступившим в законную силу заочным решением Ухтинского городского суда .... от <...> г. исковые требования Фомченкова А.С. удовлетворены: В.. признан утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, условие, согласованное сторонами в п.3 договора Гуровым А.Н. выполнено не было, в течение шести месяцев с момента подписания договора зарегистрированные в квартире лица выписаны не были. Доказательств того, что Гуров А.Н. не понимал существа принимаемых на себя обязательств при подписании договора, был введен в заблуждение и что у сторон относительно выполнения данного пункта договора были иные договоренности, суду не представлено. Напротив, согласно п. 6 договора при заключении сделки купли-продажи Гуров А.Н. как «продавец» гарантировал, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой, и согласно пункту 9 настоящий договор содержит весть объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет, делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь то в устной ил письменной форме, до заключения настоящего договора.

Договор купли-продажи жилого помещения совершен в установленной законом форме, с согласованием всех существенных условий, подписан сторонами, условия договора изложены прямо, возможности трактовать его двусмысленно не имеется.

Вопреки доводу истца п.3 договора не противоречит действующему законодательству. Стороны свободны в определении условий договора, и, заключая указанный договор, истец по своему усмотрению реализовал свое право исполнения всех условий договора, добровольно принял риск возможного неисполнения согласованных условий договора. Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что Фомченков А.С. препятствовал Гурову А.Н. в надлежащем исполнении п.3 договора, а именно: не выдавал ему соответствующую доверенность для обращения в суд с иском о снятии с регистрационного учета, поскольку обращений Гурова А.Н. к Фомченкову А.С. не зафиксировано, и никаких действий Гуровым А.Н. по снятию с регистрационного учета себя и иных лиц, зарегистрированных в спорной квартире, им не предпринималось, что не может свидетельствовать о принятии Гуровым А.Н. всех мер для надлежащего исполнения обязательства и отсутствии его вины в ненадлежащем исполнении п.3 договора купли-продажи.

Поскольку существенное нарушение условий договора со стороны Фомченкова А.С. не нашло свое подтверждение, то оснований для расторжения договора купли-продажи в порядке ст. 450 ГК РФ с возвращением спорной квартиры в собственность истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое требование Гурова А.Н. к Фомченкову А.С. о расторжении договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного между Гуровым А.Н. и Фомченковым А.С. <...> г., прекращении права собственности Фомченкова А.С. на указанную квартиру и признании права собственности Гурова А.С. на квартиру оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ухтинский городской суд Республики Коми.

Судья Е.В.Савинкина

Решение в окончательной форме составлено 19.04.2021