Решение по делу № 2-336/2015 (2-3513/2014;) от 05.12.2014

Дело № 2-336/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года                              г.Волгоград

Ворошиловский районный суд г.Волгограда

В составе председательствующего судьи Чуриной Е.В.

при секретаре судебного заседания Житваевой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мизюковой <данные изъяты>, Грошевой <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты> о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Васильевой Т.С. о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым А.И., Васильевой Т.С. и Грошевым Л.В., Мизюковой И.Л. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Согласно п.3.1 договора, денежные средства в размере <данные изъяты> были уплачены ими до подписания договора, а денежная сумма в размере <данные изъяты> в течение двух недель должна была быть перечислена <адрес> на счет продавца Васильевой Т.С. После чего, они зарегистрировали право собственности на жилой дом, и одновременно было наложено обременение: ипотека в силу закона до полной оплаты суммы <адрес>. В дальнейшем, покупатель ФИО9. умер, а в наследство вступила его супруга – Грошева Л.И., которая зарегистрировала право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома. Также, умер продавец ФИО10. В связи с тем, что <данные изъяты> исполнила свои обязательства надлежащим образом и перечислила Васильевой Т.С. денежные средства, стоимость дома была полностью оплачена, и обязательства покупателями исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ они совместно с Васильевой Т.С. обратились в Управление Росреестра по Волгоградской области с заявлением о прекращении обременения, однако, в прекращении обременения им было отказано, поскольку один из продавцов умер. Просят суд признать ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №№ прекращенной.

Истец Мизюкова И.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец Грошева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии.

Ответчик Васильева Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному заявлению просит рассмотреть данное дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просит рассмотреть данное дело без участия представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.12 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст.341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 года, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1991 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 Васильевой Т.С. и ФИО11., Мизюковой И.Л. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавцы обязуются передать, а покупатели обязуются принять в общую долевую собственность в равных долях, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

В силу <данные изъяты> договора, жилой дом продан покупателю за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> уплачены наличными деньгами до подписания настоящего договора, а <данные изъяты> будут перечислены в течение двух недель на счет, открытого на имя Васильевой Т.С., с согласия Васильева А.И., на основании гарантийного письма № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного <адрес> после государственной регистрации настоящего договора (л.д.7).

Судом установлено, что покупатели ФИО18 и Мизюкова И.Л. обязательства, предусмотренные настоящим договором, исполнили в полном объеме, что подтверждается распиской, имеющейся в договоре.

В соответствии с гарантийным письмом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО13. предоставляется из федерального бюджета безвозмездная субсидия на приобретение жилья в размере <данные изъяты> (л.д.8).

Как следует из материалов дела, покупатели ФИО14. и Мизюкова И.Л. зарегистрировали право собственности по <данные изъяты> доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 11).

В соответствии с копией регистрационного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРП зарегистрировано обременение в виде ипотеки вышеуказанного жилого дома, возникающей в силу закона на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием субсидии, заключенного между ФИО15 Васильевой Т.С. правообладателями (залогодателями) и ФИО16., Мизюковой И.Л. (залогодержателями) (л.д.29-84).

Таким образом, до настоящего времени ипотека в силу закона не погашена.

Как следует из материалов дела, ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Его наследником по закону является его супруга Грошева Л.И., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, а также копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Вместе с тем, поскольку обязательство в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, истцами исполнено, обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно ввиду смерти одного из продавца и покупателя, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мизюковой И.Л. и Грошевой Л.И., и считает возможным признать ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращенной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мизюковой <данные изъяты>, Грошевой <данные изъяты> к Васильевой <данные изъяты> о прекращении ипотеки и погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращенной.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2015 года.

Председательствующий:                        Чурина Е.В.