Решение по делу № 2-348/2022 (2-5349/2021;) от 24.08.2021

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.

При секретаре Акуловой О.П.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

09 февраля 2022 года

Дело по иску Администрации г.Новокузнецка к Цымляковой Н. Л. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Новокузнецка обратилась в суд с исковым заявлением к Цымляковой Н.Л. о взыскании неосновательного обогащения. Просили взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 1 818 954,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115 453,08 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ответчику предоставлен земельный участок площадью 79 кв.м. под павильон шиномонтажа по <адрес>-не г.Новокузнецка по договору аренды. До настоящего времени ответчик пользуется земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования с учетом применения срока исковой давности. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 936 806,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 732,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Всего 991 539,12 руб.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Цымлякова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Чемеренко Н.В., действующая по доверенности, поддержала ранее заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.5 ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105, лицо, неосновательно пользующееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 15.04.2015 установлено, что 25.01.2005 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и Цымляковой Н.Л. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Цымляковой Н.Л. было предоставлено право аренды земельного участка площадью 79 кв.м. под временное сооружение - павильон шиномонтажа по шоссе <адрес>, срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора, обязательства сторон по договору прекращаются (пункт 2.1 договора). Согласно пункту 5.2.4 договора по истечении срока действия договора, досрочного расторжения либо отказа от исполнения договора арендатор обязан освободить земельный участок от расположенных на нем временных сооружений и передать по акту арендодателю в течении 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего разрешенного использования.

Ответчица без получения соответствующий разрешений возвела на данном земельном участке стационарные объекты недвижимости – павильон шиномонтажа с пристроенными к нему помещениями, и фактически стала пользоваться земельным участком большей площади, чем указано в договоре.

Решением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 18.05.2011, вступившим в законную силу, постановлено: обязать Цымлякову Н.Л. освободить земельный участок по адресу: <адрес>, занятый павильоном шиномонтажа, а также пристроенными у нему дополнительными помещениями, путем демонтажа за счет ответчика Цымляковой Н.Л.

До настоящего времени указанное решение суда Цымляковой Н.Л. исполнено не было, она продолжает пользоваться недвижимым имуществом – строениями и земельным участком.

За период владения нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Цымлякова Н.Л. пользовалась земельным участком без правоустанавливающих документов, не уплачивая при этом арендных платежей. Договора аренды с ней не было заключено.

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объекты недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

Указанным решением с Цымляковой Н.Л. взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 15.01.2012 по 16.01.2015 в размере 768 222,49 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 625 74,55 рублей.

При рассмотрении настоящего гражданского дела доказательств, что решение суда от 18.05.2011 ответчиком исполнено, также не представлено. Следовательно, размер неосновательного обогащения Цымляковой Н.Л. равен стоимости арендных платежей, которые бы она уплатила, при наличии надлежащим образом оформленного права аренды на земельный участок.

Расчет неосновательного обогащения произведен по формуле, утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47.

В соответствии с постановлением Коллегии Кемеровской области №47 от 05.02.2010 года (пункт 2.9.1.), по договорам аренды земельных участков, заключенным с физическими лицами и субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", до 01.01.2010, размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению (снижению) до уровня, установленного настоящим Порядком, но не более чем в 1,25 раза по сравнению с предшествующим годом.

Согласно п.5.1 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка (Кв) на территории городского округа Новокузнецка» приложения №10 к указанному постановлению Коллегии, Кв = 0,0515.

Кадастровая стоимость земельного участка (станция технического обслуживания) составляет 4 847 479,50 рублей

За период, заявленный истцом – с 17.03.2018 по 30.11.2021, задолженность составляет 936 806,74 руб., проценты 54 732,38 руб. Указанный период заявлен с учетом срока исковой давности (исковое заявление направлено в суд 17.03.2021).

Расчет арендной платы и процентов, произведенный истцом и не оспоренный ответчиком, суд признает верным.

Доказательств оплаты аренды ответчиком суду не представлено.

Таким образом, с Цымляковой Н.Л. в пользу Администрации г.Новокузнецка подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 17.03.2018 по 30.11.2021 в сумме 936 806,74 руб., а также, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 732,38 руб., рассчитанные за период с 17.03.2018 по 30.11.2021.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 115 руб., поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Цымляковой Н. Л. в пользу Администрации г. Новокузнецка сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком по адресу: <адрес> за период с 17.03.2018 по 30.11.2021 в размере 936 806,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2018 по 30.11.2021 в размере 54 732,38 рублей.

Взыскать с Цымляковой Н. Л. в доход местного бюджета госпошлину в размере 13 115 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 16.02.2022.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина