Решение по делу № 2-954/2021 от 07.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2021 г.                                        город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пасечниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Николаевой А.О.,

с участием

представителей истцов Косоян З.Б., Косоян Э.В. – Козлова А.А., действующего на основании доверенности,

ответчиков Косоян К.З., Гаврилина О.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования г.Донской Савельева М.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-954/2021 по исковому заявлению Косоян Зорика Бадросовича, Косоян Эльмиры Валодяевны к Косоян Карине Зориковне, Гаврилиной Антонине Сергеевне, Гаврилину Олегу Александровичу, администрации муниципального образования г.Донской о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса жилого помещении, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки,

                        установил:

Косоян З.Б., Косоян Э.В. обратились в суд с иском к Косоян К.З., Гаврилиной А. С., Гаврилину О.А., администрации муниципального образования г.Донской о сохранении жилого помещения квартиры № в доме № № по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изменении статуса жилого помещении: квартиры на блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что являются сособственниками на праве общей долевой собственности квартиры №, которая расположена в трехквартирном жилом доме № по адресу: <адрес> <адрес>.

Утверждают, что квартира имеет отдельный изолированный вход в жилом доме, и автономные инженерные системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, счетчик потребления электроэнергии, расположено на отдельном земельном участке, и не смотря на то, что находится в одном жилом доме вместе с двумя другими квартирами, принадлежащими ответчикам, места общего пользования у данных квартир в жилом доме отсутствуют. По этим критериям считают, что принадлежащее им жилое помещение должно иметь статус блока блокированной застройки.

Чтобы зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, прилегающий к принадлежащей им квартире, им, истцам необходимо изменить статус данной квартиры.

Отмечают, что на правах собственников, они провели ремонтные работы по его переустройству и перепланировке, в частности, был проведен ремонт подсобного помещения веранды, ремонт фасады части жилого дома на площади квартиры, по результату которого изменилась площадь данной квартиры в сторону увеличения и стала равной 111,4 кв.м., из которых 61 кв.м. – жилая площадь и 50,4 кв.м. площадь подсобных помещений.

Для согласования проведенных ремонтных работ они, истцы, в сентябре 2020 года обратились в администрацию муниципального образования город Донской, однако. В удовлетворении заявленных требований им было отказано по причине того, что перепланировка уже произведена.

Утверждают, что выполненные ремонтные работы не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям градостроительного законодательства.

Кроме этого, обращают внимание, что заключенный с <данные изъяты> договор управления жилым домом, в котором расположена принадлежащая квартира, они, истцы, расторгли ДД.ММ.ГГГГ, и бремя расходов по содержанию жилого помещения несут с этого времени самостоятельно.

В судебном заседании истцы Косоян З.Б., Косоян Э.В. не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, уполномочили представлять свои интересы на основании доверенности представителю Козлову А.А., исковые требования, с учетом их уточнения поддерживают в полном объеме.

Представитель истцов Козлов А.А. поддержал исковые требования, с учетом их уточнения, в полном объеме.

Ответчики Косоян К.З. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Гаврилин О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, пояснил, что квартира № в доме № по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве пользования на основании договора социального найма, он проживает в ней с матерью Гаврилиной А.С.

Ответчик Гаврилина А.С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства выразила позицию о согласии с заявленными исковыми требованиями, пояснила, что квартира № в доме № по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве пользования на основании договора социального найма, она проживает в ней с сыном Гаврилиным О.А.

Представитель ответчика администрации МО г. Донской – по доверенности Савельев М.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома. Утверждает, что истцами меры к легализации произведенного переустройства и перепланировки, принадлежащего им помещения, не предпринимали. При этом утверждает, что администрация муниципального образования город Донской на препятствовала им в обращении по данному вопросу в орган местного самоуправления.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Гаврилиной А.С.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, учитывая позицию ответчика Гаврилиной А.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются правообладателями спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности.

На момент заключения сделки общая площадь квартиры составляла 83,1 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта жилого помещения, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 111,4 кв.м., из которых 61,0 кв.м. – жилая площадь и 50,4 кв.м. – подсобная;

Как следует из технического заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, в процессе реконструкции объекта -квартиры № произошло изменение внешних параметров (конфигураций) многоквартирного дома лит.А и жилого помещения за счет строительства жилой пристройки лит. А4 на месте ранее снесенной пристройки лит.А1, строительства жилой пристройки лит А5 на месте ранее снесенных пристроек лит а2 и лит.а4.

В результате реконструкции образовались помещения: санузел (помещение 1 лит.А4) площадью 8,5 кв.м., коридор (помещение 1 лит.А5) площадью 23,5 кв.м., жилая комната (помещение 2 лит.А5) площадью 15,6 кв.м., жилая комната (помещение 3 лит.А5) площадью 13,4 кв.м.

В результат перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения квартиры № за счет ненесущих перегородок с дверным блоком в пристройке лит.а, изменяя площади и конфигурации помещений. В результате перепланировки и переоборудования пристройки лит.а в жилую пристройку лит А3 образовались: коридор (помещение 1 лит.А3) площадью 6,1 кв.м., кладовая (помещение 2 лит.А3) площадью 1,6 кв.м.

В процессе переустройства произведены работы: демонтаж газового оборудования (двухкомфорочной плиты) в кухне и вновь установление газового оборудования (четырехкомфорочной плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с сохранением местоположения газовой плиты; в санузле установлено санитарно-технического оборудование (ванна, унитаз).

Спорное жилое помещение подключено к сетям инженерного оборудования: водоснабжения (централизованное), водоотведения –канализация (автономное), электроснабжения (централизованное), отопления (автономное), газоснабжения (сетевое).

Специалисты <данные изъяты> пришли к выводу, что квартира № по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические норма и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, как установлено специалистами <данные изъяты> расстояние от границы земельного участка (смежной границы участка №) до самовольно построенной жилой пристройки лит.А5 составляет 2,6 м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99; расстояние от границы земельного участка (смежной с улицей <адрес>) до самовольно построенной жилой пристойки лит А5 составляет 3,8 м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99.

Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено профильными специалистами в области строительства, состоящими в реестре членов саморегулируемой организации <данные изъяты>, выводы специалистов обоснованы и научно мотивированы.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положения ст. 29 ЖК РФ определяют понятие самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Одним из критериев признания переустройства (перепланировки) самовольной, согласно названной норме, являются проведение переустройства (перепланировки) жилого помещения при отсутствии решения о согласовании переустройства (перепланировки), выданного органом местного самоуправления, уполномоченным на такое согласование.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В судебном заседании установлено, что истцы обращались администрацию муниципального образования г. Донской с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки спорных жилых помещений, по результату рассмотрения которого ответом заместителя главы администрации муниципального образования г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в согласовании, поскольку они нарушили порядок согласования, предусмотренный ст.26 ЖК РФ, разъяснено право на обращение в суд за защитой прав.

Поскольку при реконструкции спорного жилого помещения произошло изменение внешних параметров (конфигураций) многоквартирного дома лит.А и жилого помещения за счет строительства жилой пристройки лит. А4 на месте ранее снесенной пристройки лит.А1, строительства жилой пристройки лит А5 на месте ранее снесенных пристроек лит а2 и лит.а4. на самовольно захваченном земельном участке, чем нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд приходит к выводу об отсутствии возможности сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии, вследствие которых были образованы коридор (помещение 1 лит.А5) площадью 23,5 кв.м., жилая комната (помещение 2 лит.А5) площадью 15,6 кв.м., жилая комната (помещение 3 лит.А5) площадью 13,4 кв.м.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения ( ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47.

В соответствии с п. 6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

В соответствии с п.6 данного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 ГК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение, принадлежащее истцам зарегистрировано как объект права - квартира №.

Из технического паспорта БТИ, поэтажного плана следует, что дом № по <адрес> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, расположен на едином земельном участке, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома.

При таких основаниях, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для изменения статуса жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> на статус - блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования в части требований об изменении статуса жилых помещений с существующего – квартиры на статус блок жилого дома блокированной застройки, и признании за истцами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Косоян Зорику Бадросовичу, Косоян Эльмире Валодяевне в удовлетворении исковых требований к Косоян Карине Зориковне о сохранении жилого помещения - квартиры № в доме № по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, изменении статуса данного жилого помещении на блок блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок блокированной застройки, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                     Е.В. Пасечникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.