Решение по делу № 2-98/2020 от 05.08.2019

Гр. дело № 2- 98/ 2020

УИД: 21RS0023-01-2019-005368-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

с участием истца Архипова И.А.,

представителя ответчика ООО «СК «Гарант» Федоровой Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипова ФИО8 к ООО «СК «Гарант» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Архипов И.А. с учетом уточнения от дата обратился в суд с иском к ООО «СК «Гарант» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант», как Застройщиком, и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (ИНН ------ как Участником долевого строительства, был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить за счет средств Участника долевого строительства строительство объекта долевого строительство: жилого многоквартирного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- (далее - Договор) и передать участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе квартиры №-----.

дата на основании договора уступки права требований (далее - Договор уступки), зарегистрированного в установленном законом порядке, ООО «Строительная компания «Стройсфера» (Цедент) уступило свои права и обязанности по квартирам №----- по указанному выше Договору истцу Архипову ФИО5 (Цессионарию).

    В соответствии с договором участия в долевом строительстве стоимость квартиры под условным -----, расположенной на ------ этаже, во ------ подъезде Объекта долевого строительства, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора - ------ кв. м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента равного ------ составляет 359959,60 руб. (9889руб. х ------. м.), а стоимость квартиры под условным -----, расположенной на ------ этаже, в ------ подъезде Объекта долевого строительства, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора - ------ кв. м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента равного ------ составляет 349 773,93 руб. (9 889 руб. х ------ кв. м.). Стоимость ------ квартир составляет 709 733,53 руб. (359 959,60 руб.+ 349 773,93 руб.).

В передаточном акте от дата указано, что общая фактическая площадь квартиры под условным номером ----- составляет ------ кв.м. Таким образом, фактическая площадь адрес оказалась на ------ кв.м. больше, чем проектная, а следовательно, истцу необходимо доплатить 47 763,87 руб. =(------ кв.м. х 9 889 руб. за ------ кв.м.).

Путем следующего расчета истец уточняет исковые требования: 66 256,3 руб. - 47 763,87 руб. = 18 492 руб. 42 коп.

Пунктом 5.4. Договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будет меньше проектной, Застройщик возвращает Участнику излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа до подписания акт приема-передачи квартиры от Застройщика к Участнику долевого строительства. Ответчик до настоящего времени задолженность не погасил.

За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 359959,60 руб.

На основании уточненного иска, руководствуясь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать с ООО «Строительная компания «Гарант»» в его пользу излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере 18 492 руб. 42 коп.; неустойку за невыполнение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере 359 959,60 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В судебном заседании истец Архипов И.А. не поддержал исковое требование в части взыскания неустойки за невыполнение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере 359 959,60 руб., о чем обратился в адрес суда с заявлением. Остальные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Представитель ответчика Федорова Е.Л. исковые требования не признала. Суду пояснила, что в соответствии с договором ----- на участие в долевом строительстве Ответчик обязался передать Истцу следующие объекты долевого строительства: 1. квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ этаже, ------ подъезде Объекта долевого строительства, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора - ------ кв.м.; ------ квартиру под условным номером -----, расположенную на ------ этаже, в ------ подъезде Объекта долевого строительства, общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора - ------ кв.м. При сдаче дома в эксплуатацию произведен обмер фактических площадей квартир. В соответствии с актом приема-передачи от дата фактическая площадь адрес составила ------ кв.м. В соответствии с п.5.4 договора ----- на участие в долевом строительстве, в случае если фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше проектной, то Участник долевого строительства производит доплату Застройщику за дополнительную площадь, исходя из стоимости ------ кв.м. Соответственно, у Истца возникла необходимость произведения доплаты за фактическое увеличение площади адрес размере 47 763 руб. 87 коп., исходя из следующего расчета: ------ х 9889 (стоимость ------ кв.м.). Ответчик, учитывая специфику возникших правоотношений, предложил вариант зачета встречных однородных требований, возникших из разницы в площадях квартир ----- и -----. Истцу были выплачены денежные средства в счет его задолженности перед Ответчиком за увеличение фактической площади адрес, что составило 47 763 руб. 87 коп., что подтверждается расходным кассовым ордером от дата., подписанным Истцом. Каких-либо возражений по этому поводу истцом предъявлено не было. Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с целью - причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью. Истец, заявляя исковые требования, злоупотребляет правом и выступает недобросовестным участником договорных отношений.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ст.1).

Согласно ст. 4 ч.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 ч.1, ч.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Как установлено судом и как следует из материалов дела, дата между ООО «Строительная компания «Гарант», как Застройщиком, и ООО «Строительная компания «Стройсфера» (ИНН ------), как Участником долевого строительства, был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить за счет средств Участника долевого строительства строительство объекта долевого строительство: жилого многоквартирного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером ----- (далее - Договор) и передать участнику долевого строительства ряд квартир, в том числе квартиры №-----

дата на основании договора уступки права требований (далее - Договор уступки), зарегистрированного в установленном законом порядке, ООО «Строительная компания «Стройсфера» (Цедент) уступило свои права и обязанности по указанному выше Договору в отношении двух квартир - №----- и ----- истцу Архипову ФИО6 (Цессионарию).

В соответствии с договором участия в долевом строительстве стоимость квартиры под условным -----, расположенной на ------ этаже, во ------ подъезде общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения Договора - ------ кв. м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента равного ------) составляет 359959,60руб. (9 889руб. х ------. м.), а стоимость квартиры под условным -----, расположенной на ------ этаже, в ------ подъезде, общей проектной площадью ориентировочно определенной на момент заключения Договора - ------ кв. м. (в том числе площадь лоджий и балконов с учетом коэффициента равного ------ составляет 349 773,93 руб. (9 889 руб. х ------ кв. м.). Стоимость двух квартир составляет 709 733,53 руб. (359 959,60 руб. + 349773,93 руб.).

В передаточном акте от дата указано, что общая фактическая площадь квартиры под условным номером ----- составляет ------ кв.м. Таким образом, фактическая площадь адрес оказалась на ------ кв.м. больше, чем проектная, а следовательно, истцу необходимо доплатить 47 763,87 руб. =(------ кв.м. х 9 889 руб. за 1 кв.м.).

Во ------ передаточном акте от дата указано, что общая фактическая площадь квартиры под условным номером ----- составляет ------ кв.м. Таким образом, фактическая площадь адрес оказалась меньше на ------ кв.м. (------ кв.м).

Между истцом и ответчиком произведен взаимозачет в следующем порядке: ответчик оплатил истцу 47 763 руб. 87 коп. в счет уменьшения площади адрес ------ кв. м. до ------ кв.м, исходя из следующего расчета: ------ кв.м. х 9889 (стоимость ------ кв.м.) = 66 256 руб. 30 коп.

Таким образом, ответчик вернул истцу 47 763 руб. 87 коп. Остаток не возвращенного долга составляет 18 492 руб. 42 коп. (66 256 руб. 30 коп. - 47 763 руб. 87 коп.).

Перечисленная ответчиком сумма в размере 47 763 руб. 87 коп. в пользу истца перечислена истцом в счет доплаты за адрес. Вышеуказанные факты сторонами по делу не оспариваются.

Пунктом 5.4. Договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если фактическая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будет меньше проектной Застройщик возвращает Участнику излишне оплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа до подписания акт приема-передачи квартиры от «Застройщика» к Участнику долевого строительства.

Ответчик до настоящего времени задолженность в размере 18 492 руб. 42 коп. истцу не выплатил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере 18 492 руб. 42 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степени вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 9 746, 21 руб. ((18 492, 42 руб. + 1 000 ) х 50%).

Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу Архипова ФИО7 излишне уплаченные денежные средства в размере 18 492 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 9 746 руб. 21 коп.

В удовлетворении требования в части взыскания остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 1 039 руб. 69 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2020г.

     Судья Н.И. Филиппова