Решение по делу № 2-6602/2018 от 18.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,    

с участием прокурора Соколовой Е.Ю.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6602/18 по иску Трошина Н. Н.ча, Трошина Н. В., Трошиной Т. В. к Паршиковой Н. А., Склянкину А. Я. о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив который просят выселить Паршикову Н.А. и Склянкина А.Я. из жилого помещения по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Документы основания устанавливающие право собственности являются договор передачи имущества в собственность граждан, Выписка из государственного реестра прав граждан на недвижимость. Спорное жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 56 кв.м. Кроме истцов в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В <дата> года по просьбе родственника истцов в спорную квартиру были зарегистрированы ответчики. Истцы родственных отношений с ответчиками не имеют. Регистрация ответчикам была необходима для совершения ими сделки по договору купли продажи своей приватизированной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Регистрация была необходима на период от 3 до 5 месяцев, пока денежные средства от продажи квартиры не поступят на счет ответчиков. Примерно в конце <дата> года от ответчиков стало известно о том, что ими уже приобретено жилое помещение в виде квартиры в <адрес>. Однако снятся с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке ответчики отказались. В <дата> года в адрес ответчиков с целью досудебного урегулирования спора было направлено требование о выселении и оплате коммунальных платежей. Ответа на указанное требование получено не было, а также ответчики отказались урегулировать вопрос с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных платежей за период <дата>- по <дата> год. До настоящего времени требования о выселении не исполнены. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцам в осуществлении прав собственности, мы лишены возможности в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения квартирой. Факт регистрации граждан в жилом помещении является административным актом и не порождает права на жилую площадь. Поскольку в досудебном порядке ответчики отказались сняться с регистрационного учета и выселиться, они вынуждены обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав.

В судебном заседании истцы Трошин Н.В., Трошина Т.В. отсутствовали, извещены, явился истец Трошин Н.Н. он же представитель истцов, адвокат по ордеру, который исковые требования поддержал, просил, иск удовлетворить.

Ответчик Паршикова Н.А. в судебное заседание явилась, возражала в иске, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик Склянкин А.Я., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» не явились, извещены, просили рассматривать дело без их участия, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований в части выселения отказать, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора передачи в собственность гражданам занимаемых жилых помещений от <дата> Трошину Н.В., Трошиной Т.В. и Трошину Н.Н. по 1/3 доли каждому была передана в собственность двухкомнатная квартира жилой площадью 28,7 кв.м., общей площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности на спорную квартиру по 1/3 доли за каждым зарегистрировано за истцами <дата>, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14-16).

Из выписки из домовой книги усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы истицы Трошин Н.В., Трошина Т.В., Трошин Н.Н., а также ответчики Паршикова Н.А. и Склянкин А.Я. (л.д.13).

Паршикова Н.А. и Склянкин А.Я. членами семьи истцов никогда не являлись. Истцы как собственники, не имеют возможности использовать жилое помещение по назначению.

Таким образом, истцами подтверждено право собственности на жилое помещение, ответчики в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств права пользования спорным жилым помещением не представили.

Согласно ст.288 ГКРФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.    

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления права, существовавшего до его нарушения, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали на то, что как собственники квартиры, не желают, чтобы ответчики проживали в спорном жилом помещении, т.к. они не являются членами их семьи.

Из вышеизложенного следует, что истцы возражают против проживания ответчиков в их квартире по спорному адресу, в связи с чем суд полагает право пользования данным жилым помещением за ответчиками не может быть сохранено.

Поскольку ответчики добровольно не освобождают спорное жилое помещение, несмотря на то, что ему истцы предлагали в добровольном порядке выехать, истцы Трошин Н.В., Трошина Т.В., Трошин Н.Н. вправе требовать их выселения в судебном порядке.

Вместе с тем, по смыслу указанных выше положений закона и применительно к ст. 56 ГПК РФ именно на собственнике имущества, заявляющим соответствующие требования лежит обязанность доказать факт нарушения его прав.

В судебном заседании ответчик Паршикова Н.А. пояснила, что в настоящее время она и её отец Склянкин А.Я. выехали из спорного жилого помещения и проживают по иному адресу. Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил и представитель истцом Трошин Н.Н., указав, что действительно ответчики в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении.

В связи с изложенным, суд считает, что истцами в данном случае, на момент рассмотрения спора в суде не представлено убедительных и бесспорных доказательств того, что ответчики в настоящее время проживают в жилом помещении, нарушение прав истцов не установлено, а восстановление права ст. 12 ГК РФ не предусматривает возможность защиты права на будущее время.

При таких обстоятельства, суд находит требования истцов Трошина Н.В., Трошиной Т.В., Трошина Н.Н. о выселении Паршиковой Н.А. и Склянкина А.Я. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что ответчики членами семьи истцов никогда не являлись, никогда не несли обязанности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и из материалов дела не усматривается наличие правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является препятствием для истцов в осуществлении в полном объеме своих прав собственника, в связи с чем, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, исковые требования в части снятия их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трошина Н. Н.ча, Трошина Н. В., Трошиной Т. В. - удовлетворить частично.

Снять Паршикову Н. А., Склянкина А. Я. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований Трошина Н. Н.ча, Трошина Н. В., Трошиной Т. В. о выселении Паршикову Н. А., Склянкина А. Я. из жилого помещения по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2018г.

Судья: