Решение по делу № 2-1986/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-1986/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018 года                                г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи              Спицыной О.А.

при секретаре                                           Алферьевой А.А.

с участием истца Токарева П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Павла Павловича к Васильеву Евгению Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Токарев П.П. обратился в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого дома по адресу: ..., по этому же адресу зарегистрирован. В доме имеются две квартиры, в квартире № зарегистрирован Васильев Е.В. В домовой книге имеется запись о том, что ответчик прибыл из ... и проживал по адресу по договору найма сроком на 1 год. Когда истец приобрел жилой дом, ответчик в нем уже не проживал, его личных вещей не имеется, он его никогда не видел. Со слов предыдущих собственников, ответчик выехал из квартиры добровольно, с регистрационного учета не снялся. Истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из количества зарегистрированных в доме, в т.ч., за ответчика, который там не проживает. Со ссылкой на нормы ГК РФ, ЖК РФ Токарев П.П. просит признать Васильева Е.В. утратившим пользование жилым помещением по адресу: ..., снять его с регистрационного учета.

Истец Токарев П.П. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик Васильев Е.В. о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации и по известному суду адресу, иного места ее жительства суду не известно, извещения вернулись в адрес суда без вручения.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

    Представитель третьего лица МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

    Выслушав истца, опросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что Токарев П.П. является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А,А1,а,а1,а2,а3, расположенного по адресу: .... При этом, 1/3 доля в праве на указанный жилой дом была приобретена им на основании договора купли-продажи от 28 августа 2015 года, заключенного между ним и ТВ, КН, ПП

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, выдано свидетельство от 29 сентября 2015 года.

Из поквартирной карточки следует, что ТВ, КН, ПП были зарегистрированы в квартире № дома № по ..., а Токарев П.П. – с 08 февраля 2012 года зарегистрирован в квартире № указанного жилого дома.

По сведениям МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», в квартире № с 20 марта 2001 года также зарегистрирован Васильев Е.В., dd/mm/yy.р., на основании договора найма сроком на 1 год. Такие же сведения содержатся и в домовой книге.

Как пояснил в судебном заседании Токарев П.П., при покупке 1/3 доли, соответствующей квартире №, Васильев Е.В. на указанной жилплощади не проживал, его вещей в квартире нет, за жилищно-коммунальные услуги он не платит. Со слов ТВ, Васильева Е.В. она не знает, зарегистрировала его дочь собственника. Васильев Е.В. из квартиры выехал давно, где он проживает, не знает.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля АН пояснил, что проживает на основании договора аренды по адресу: ... расположен рядом. Знает, что ранее в квартире № жила ТВ, одна, с ней никто не проживал. Васильева Е.В. никогда не видел, такого не знает. В настоящее время Токарев П.П. выкупил весь дом, проживает там один.

В договоре купли-продажи от 28 августа 2015 года не содержится условия о сохранении за Васильевым Е.В. права проживания спорным жилым помещением.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение довод истца о том, что дом по адресу: ..., местом жительства Васильева Е.В. не является, он не является членом семьи истца, плату за коммунальные услуги и жилую площадь производит лично истец. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

Оснований для сохранения за ответчиком права на жилое помещение и регистрацию по адресу не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является законным и обоснованным.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичная норма содержится в п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.01.1995 г. № 713 (с последующими изменениями и дополнениями).

С учетом вышеприведенных правовых норм ответчик подлежат снятию с регистрационного учета в связи с признанием утратившим право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, dd/mm/yy ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░