Решение по делу № 2-2929/2021 от 19.05.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-002933-02

Дело №2-2929/2021                         10 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко Е.В. и Ващенко И.А. к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

30.09.2016 года между ИП Ивановой А.К. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор № 79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однокомнатную квартиру в секции №1, этаж 4, условный номер – 9, общей проектной пл. 27,29 кв.м.

ИП Иванова А.К. исполнила свои обязательства по договору, оплатила застройщику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме размере 1 910 300 руб. (п. 3.1. Договора).

25.10.2018 года между ИП Ивановой А.К., Сидоренко Е.В. и Ващенко И.А. был заключен Договор об уступке прав и обязанностей №79/К5413/9/ОТ/И-2 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым все права и обязанности по данному договору перешли к истцам.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать жилое помещение в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако свое обязательство не исполнил, до настоящего времени квартира не передана.

В связи с изложенным истцы просят суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу Ващенко И.А.:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения в размере 299 726,073 руб.; компенсацию морального вреда 50 000руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В пользу Сидоренко Е.В.:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения в размере 33 302,89 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф и расходы на оплату услуг представителя – 80 500 руб.

Представитель истцов Подколзина П.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям с учетом представленных уточнений.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменный отзыв на иск, в котором просил применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.09.2016 года между ИП Ивановой А.К. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор № 79/К5413/1-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Кудрово.

По условиям договора, застройщик принял на себя обязательство передать дольщику, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однокомнатную квартиру в секции №1, этаж 4, условный номер – 9, общей проектной пл. 27,29 кв.м.

ИП Иванова А.К. исполнила свои обязательства по договору, оплатила застройщику стоимость объекта долевого строительства в полном объеме размере 1 910 300 руб. (п. 3.1. Договора).

25.10.2018 года между ИП Ивановой А.К., Сидоренко Е.В. и Ващенко И.А. был заключен Договор об уступке прав и обязанностей №79/К5413/9/ОТ/И-2 по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым все права и обязанности по данному договору перешли к истцам (п. 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщикам жилое помещение в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако свое обязательство не исполнил, квартира до настоящего времени не передана. Факт нарушения срока исполнения обязательства ответчиком не оспаривается.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленный срок передачи квартиры истцам, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению, согласно расчету истцов, не оспоренному ответчиком, с 09.07.2019 года по 03.04.2020 года (270 дней просрочки) в размере 257 890,50 руб. и с 02.01.2021 года по 29.04.2021 года (118 дней просрочки) в размере 75 138,47 руб.

Таким образом, в пользу Ващенко И.В. суд взыскивает неустойку в размере 299 726,73 руб., в пользу Сидоренко Е.В– 33 302,90 руб., пропорционально внесенным долям.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истцов, как потребителей нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов взыскивается компенсация морального вреда в размере 10 000руб. в пользу каждого.

Компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. При этом, суд считает необходимым снизить на основании ст.333 ГК РФ размер штрафа в целях соблюдения баланса интересов сторон, поскольку, фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, и не может повлечь за собой обогащения кредитора.

Таким образом, в пользу Ващенко И.А. суд взыскивает штраф в размере 80 000 руб., в пользу Сидоренко Е.В. – 21 651,64 руб.

         Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Сидоренко Е.В. просит суд взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 80 500 руб., однако, с учетом сложности судебного спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (одно), данная сумма подлежит снижению до 25 000руб.

        В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит

взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 7 130,29 руб., от уплаты которой истцы были освобождены при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сидоренко Е.В. и Ващенко И.А. Александровны к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу Ващенко И.А. неустойку в размере 299 726,73 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 80 000 руб.

Всего взыскать 389 726,73 руб.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в пользу Сидоренко Е.В. неустойку в размере 33 302,90 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 21 651,45 руб. и расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб.

Всего взыскать 89 954,35 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 130,29 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: