Решение по делу № 2-2622/2014 от 11.03.2014

Дело №2-2622\2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре судебного заседания Панине К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Очур Л.Н. к ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Очур Л.Н. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ», ООО «Мортон-РСО» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила предварительный договор № с ответчиком ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» о приобретении квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, № на этаже, проектной площадью 44,5 кв.м, в качестве обеспечения обязательств по заключению основного договора, истец оплатил ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» на расчетный счет денежные средства в размере <данные изъяты> копеек. В настоящее время дом введён в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, до настоящего времени истец лишён возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Очур Л.Н. просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В судебном заседание представитель истца Бакулин А.А. исковые требования поддержал, пояснив, что истец получил ордер на занятие квартиры, оплачивает коммунальные платежи, но до настоящего времени истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Ответчик ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещён.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебном заседании иск не признал.

Представитель 3-его лица ФИО1» в судебное заседание своего представителя не направил, о слушание дела извещён.

С учётом мнения представителя истца, суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определён, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мортон-РСО» и ООО УК «УРАЛСИБ ЭССЕТ МЕНЕДЖЕМНТ» был заключён инвестиционный договор № №

Как следует из п.п. 1.5, 1.8., 2.1., 2.2. инвестиционного договора ООО УК «УРАЛСИБ ЭССЕТ МЕНЕДЖЕМНТ» ориентировочно инвестирует в строительство <данные изъяты> кв.м. изолированных помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а ООО «Мортон-РСО» обязуется их передать.

В соответствии с приложением № к инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ в состав квартир подлежащих передачи инвестору входит, в том числе, 1-а комнатная квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная в 1-ой секции, на 3-ем этаже, № на этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «УРАЛСИБ ЭССЕТ МЕНЕДЖЕМНТ» и ООО «УРАЛСИБ Консалт» был заключён договор №16М об уступки части прав и обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как указано в договоре № с момента подписания договора к ООО «УРАЛСИБ Консалт» переходит доля прав инвестора в виде прав на 66 квартир, ориентировочной площадью 4034,48 кв.м., в том числе, 1-а комнатная квартира, общей площадью 44,5 кв.м., расположенная в 1-ой секции, на 3-ем этаже, № на этаже.

ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой М.В., действующей от имени Очур Л.Н. по доверенности и ответчиком - ООО "УРАЛСИБ Консалт" был заключён предварительный договор купли продажи №

В соответствии с п.1.1., Договора ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» обязуется продать, а Очур Л.Н. купить 1 (одно) комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, корпус 4, секция 1, 3 этаж, № на этаже проектной площадью 44,5 кв.м.

Как указано в п.1.2. Договора при условии исполнения принятых на себя обязательств, Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли продажи квартиры, указанной в п.1.1. Договора, который должен был заключён в течение 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из п.2.1. Стороны пришли к соглашению, что стоимость квартиры будет составлять денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты> рублей.

Пунктом 2.4. Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательство Покупателя по заключению основного договора, Покупатель оплачивает Продавцу на расчетный счет денежные средства в размере <данные изъяты> копеек.

Расчёты по предварительному договору между Истцом и ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» произведены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» было подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым: стороны пришли к соглашению о том, что Продавец обязуется осуществить возврат покупателю денежных средства в размере <данные изъяты> рублей в связи с тем, что фактическая площадь квартиры по результатам обмеров <адрес> бюро технической инвентаризации составляет 43,2 кв.м, тем самым окончательная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>., по ордеру, выданному ООО «Мортон-РСО» была фактически передана истцу, она вселилась в квартиру, заключила договор управления с управляющей компанией, оплачивает коммунальные платежи.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора, по своей природе относящегося к категории договоров строительного подряда, то есть на Очур Л.Н. возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность Очур Л.Н. по окончанию строительства и сдаче дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» на обусловленное договором жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. от 18.07.2011 года), ответчик ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся доме, качество которого соответствует договору.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется Решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом произведена оплата квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается справкой о расчёте от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № жилой дом по строительному адресу: <адрес> был окончен строительством.

В соответствии с Актом присвоения адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому её площадь составляет 41.6 кв.м.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> - отсутствуют.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> передана истцу, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ года, истец несёт расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Незаключение с истцом основного договора в течении длительного времени с момента введения дома в эксплуатацию нарушает её права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцом выполнены в полном объеме, квартира ей передана, суд считает иск о признании за ним право собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина <данные изъяты> руб., в пользу бюджета г\о Балашиха – <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Очур Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью согласно кадастрового паспорта.

Взыскать с ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» в пользу Очур Л.Н. госпошлину <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ООО «УРАЛСИБ КОНСАЛТ» в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты>) рублей.

Настоящее Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца.

Федеральный судья Дошин П.А.