Решение по делу № 2-2669/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-2669/2019 Копия

УИД 52RS0002-01-2019-002002-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Чеховой В. Е.,

при секретаре судебного заседания Самойловой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Автоиспытания" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автоиспытания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Автоиспытания» и ФИО1 был заключен Договор (№) аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен), офис (№), площадью 25,7 кв.м.

Согласно п. п. 4.3.2, 4.3.3 Договора аренды, Арендатор обязан перечислять Арендодателю арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца и плату за электроэнергию до 25 числа месяца, следующего за расчетным, за количество фактически потребленной электроэнергии в расчетном месяце (с зачетом авансового платежа).

Поскольку у ответчика уже имелась задолженность (образовалась ранее) по арендной плате в сумме (данные обезличены) рублей, то пунктом 4.3.4 Договора аренды был определен график погашения данной задолженности.

В связи с прекращением внесения оплаты по аренде нежилого помещения и образовавшейся в связи с этим задолженности, (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе АО «Автоиспытания» Договор аренды нежилого помещения (№) был расторгнут с прекращением ответчику доступа в арендуемое помещение на основании п. 5.4 Договора аренды; о вскрытии помещения ФИО1 была уведомлена в письменной форме, однако в назначенную дату не явилась.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец в одностороннем порядке произвел вскрытие и осмотр арендуемого ответчиком нежилого помещения, о чем составил комиссионный Акт с включением всего имущества, обнаруженного в помещении, которые в настоящее время находятся на ответственном хранении.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере (данные обезличены) рублей; пени в сумме (данные обезличены) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (данные обезличены) рублей; задолженность по оплате электроэнергии в размере (данные обезличены) рублей; почтовые расходы в сумме (данные обезличены) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, увеличил размер исковых требований, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены) рублей за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) и с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день принятия решения суда. Остальные требования оставил без изменения.

Определением Канавинского районного суда г. Н. Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИФНС по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и дополнении к нему, поддержала в полном объеме.

Третье лицо ИФНС по (адрес обезличен) г. Н. Новгорода, будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание, не обеспечило.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует почтовая корреспонденция.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№)-п.

Так, ответчик, не получила судебную корреспонденцию, что свидетельствует о её отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть исковое заявление без участия сторон как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

По правилам части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 обратилась к директору АО «Автоиспытания» с заявлением о заключении с ней с (ДД.ММ.ГГГГ.) Договора аренды нежилого помещения (№), площадью 25, 7 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен), помещение П3 (л.д. 19).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между АО «Автоиспытания» и ФИО1 на неопределенный срок был заключен Договор аренды нежилого помещения за (№) (далее – Договор аренды) в соответствии с условиями которого Арендодатель передал Арендатору (ФИО1) а последняя приняла во владение и пользование нежилое помещение - офис (№), площадью 25,7 кв.м., расположенное на 5 этаже, помещение ПЗ по адресу: г. Н. Новгород, (адрес обезличен) революции, (адрес обезличен), помещение П3 и обязалась своевременно вносить платежи по договору (пункт 3.2.6. Договора аренды), составляющие (данные обезличены) рубля в месяц (Приложение (№) к Договору аренды) и подлежащие перечислению на расчетный счет или внесению в кассу Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (пункты 4.1 и 4.3.2. Договора аренды) (л.д. 11-17, 18).

(ДД.ММ.ГГГГ.) между сторонами был подписан Акт приема-передачи помещения, сдаваемого в аренду по договору аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). К моменту передачи нежилое помещение было оборудовано прибором учета электроэнергии «Меркурий 201.7» показания которого по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) - 1370 кВт/ч. Арендатор претензий к помещению не имела (л.д.17).

Согласно положений ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Таким образом, договор аренды между АО «Автоиспытание» и ФИО1 является заключенным.

В стоимость арендной платы входят оплата аренды помещения, отопления, водоснабжения, водоотведения, услуг по обслуживанию этих систем (кроме системы электроснабжения), оплата за вывоз мусора (пункт 4.2 Договора аренды).

Оплата за электроэнергию производится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем исходя из количества фактической потребленной электроэнергии в расчетном месяце (без зачета авансового платежа) (пункт 4.3.3. Договора аренды).

Согласно пункта 4.3.4. Договора аренды, в связи с фактически имеющейся по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженностью Арендатора по арендной плате и электроэнергии в общей сумме 47539,62 рублей и текущей датой за сентябрь 2018 года в сумме 18983 рублей, а всего в размере 66522, 62 рублей Арендатору ФИО1 были установлены следующие сроки оплаты долга:

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) - (данные обезличены) рублей;

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(данные обезличены) рублей;

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) – (данные обезличены) рублей;

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(данные обезличены) рублей;

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) - (данные обезличены) рублей;

с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) -(данные обезличены) рубля.

Согласно расчету задолженности, истца который суд проверив, признает арифметически верным, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с октября 2018 года по апрель 2019 года составляет (данные обезличены) рублей.

ФИО1 по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) наличие задолженности не отрицала, о чем представила гарантийное письмо, в котором просила о предоставлении рассрочки на 6 месяцев и гарантировала погашение задолженности в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 22).

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком условий Договора аренды по своевременному внесению арендной платы и пени, а также условий гарантийного письма, ответчику (ДД.ММ.ГГГГ.) было лично под роспись вручено уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.), включительно, погашения задолженности по Договору аренды в размере (данные обезличены) рубля (л.д. 23-24).

В связи с не поступлением оплаты, истцом, посредством почтовой связи в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ.) было направлено уведомление о расторжении в одностороннем порядке Договора аренды нежилого помещения, погашении задолженности по арендной плате, пени и электроэнергии в общей сумме (данные обезличены) рублей и необходимости прибытия (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10-00 для подписания соглашения о расторжении Договора аренды нежилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и Акта приема-передачи нежилого помещения (№) (л.д. 25-26), которое ответчиком было проигнорировано.

(ДД.ММ.ГГГГ.) истец направил в адрес ответчика Извещение о необходимости явки (ДД.ММ.ГГГГ.) к 09-00 для вскрытия помещения, подписания акта вскрытия, осмотра освобождаемого помещения, соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи, в связи с расторжением Договора аренды (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 27-28), которое также было оставлено ФИО1 без внимания.

В связи с неявкой ФИО1 для вскрытия арендуемого ей нежилого помещения и подписания акта приема-передачи, истец в одностороннем порядке произвел вскрытие нежилого помещения, о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) составил Акт с описью находящегося в помещении имущества ответчика (л.д. 33), который также (ДД.ММ.ГГГГ.) был направлен в адрес ответчика (л.д. 32, 34).

Претензию истца от (ДД.ММ.ГГГГ.), ответчик также проигнорировала (л.д. 29-30).

Доказательств отсутствия задолженности или её наличия в ином размере, а равно своего контррасчета, ФИО1 как требуют того положения ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких данных, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 91449, 12 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика договорных пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно пункта 5.1. Договора аренды, - в случае просрочки уплаты или неполной уплаты Арендатором платежей в роки, установленные в п. 4.3 Договора, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от размера задолженности за каждый день просрочки. Пени перечисляются Арендатором на счет арендодателя одновременно с основным платежом за следующий расчетный период.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по Договору, истцом, в соответствии с условиями договора аренды, ответчику были начислены пени, которые исходя из суммы задолженности по арендной плате, по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), составили (данные обезличены) рублей.

Как следует из представленного истцом расчета размера задолженности по пени, не доверять которым у суда оснований не имеется, задолженность ФИО1 перед АО «Автоиспытание» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.), составляет (данные обезличены) рублей.

Доказательств иного расчета пени или контррасчета, ФИО1 как требуют того положения ст. 56 ГПК РФ, суду также предоставлено не было.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренных Договором аренды в размере (данные обезличены) рублей, суд также находит законными, обоснованными и подлежащими в связи с этим удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисленные истцом на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами закону не противоречат, представленный расчет арифметически верен, проверен судом.

Ответчиком иного расчета, суду также не предоставлено.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), составляют (данные обезличены) рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день принятия решения суда, которые составят в размере (данные обезличены) рублей и подлежат взысканию с ответчика, исходя из расчета:

- с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены) 12 рублей * 7,5% / 360 * 4 дня просрочки);

- с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рубля ((данные обезличены) рублей * 7,25% / 360 * 18 дней просрочки).

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены) рублей ((данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рублей).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика расходов за потребленную электроэнергию, суд также находит их подлежащими удовлетворению.

Так, как следует из положений Договора аренды расход электроэнергии не входит в стоимость арендной платы (пункт 4.2. Договора аренды).

Количество электроэнергии, потребленной Арендатором в расчетном периоде определяется по показаниям прибора учета или исходя из согласованного сторонами счета потребления электроэнергии в случае отсутствия прибора учета или его исправности. Определение количества электроэнергии, потребленной Арендатором в отчетном периоде происходит с применением коэффициента 1,05 - потеря электроэнергии в трансформаторе (пункт 4.3.4 Договора аренды)

Как следует из представленных счетов: (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) за ответчиком числится задолженность по оплате электрической энергии в сумме (данные обезличены) рублей ((данные обезличены) рубля + (данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рубля), которая также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств отсутствия задолженности, как требует того норма права, закрепленная в ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, ответчиком в ходе судебного заседания не были выполнены требования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой почтовых услуг в сумме (данные обезличены) рублей и с оплатой государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей (л.д. 10).

Между тем, истцу при цене иска (данные обезличены) рублей ((данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рубля + (данные обезличены) рублей) следовало оплатить государственную пошлину, как предусмотрено положениями ст. 333.19 НК РФ в размере (данные обезличены) рублей.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, истец увеличил размер заявленных требований, в связи с чем, цена иска составила (данные обезличены) рублей ((данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рублей + (данные обезличены) рублей), следовательно, государственная пошлина подлежащая оплате в местный бюджет, составит (данные обезличены) рублей, из которых (данные обезличены) рубля подлежат взысканию в пользу истца и (данные обезличены) рубля в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Автоиспытания» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Автоиспытания» задолженность по арендной плате в размере (данные обезличены) рублей, пени в размере (данные обезличены) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (данные обезличены) рублей, задолженность по оплате электроэнергии в размере (данные обезличены) рублей, почтовые расходы в размере (данные обезличены) рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере (данные обезличены) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (данные обезличены) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Самойлова К. В.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-2669/2019 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода