Решение от 13.05.2024 по делу № 2-712/2024 от 18.03.2024

УИД 38RS0022-01-2024-000836-65

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    13 мая 2024 г.                                                                                                                  г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания Мозговой Н.С., с участием истца Козьминой С.А., ответчиков Ивакиной Н.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Никулиной А.С., Жмулёвой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-712/2024 по иску Козьминой С. А. к Ивакиной Н. С., Никулиной А. С. в лице законного представителя Ивакиной Н. С., Жмулёвой К.А., Никулину С. Е. о прекращении обременения в виде ипотеки,

установила:

в обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи, заключенного с Никулиным С.Е., Никулиной Н.С., Никулиной А.С., Бегун К.А. приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Договором был установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 428 026 будет произведена безналичным путем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца. При этом, стороны договорились, что до момента полного расчета квартира будет являться предметом залога у продавцов.

Деньги продавцам были перечислены, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ №.

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона согласно ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть погашена на основании заявления залогодержателя.

Никулина Н.С. сменила фамилию ДД.ММ.ГГГГ и стала Ивакиной Н.С., с мужем разошлась и ей ни чего не известно о его местонахождении. А при его отсутствии снять обременение не представляется возможным.

Истец указывает, что ипотека, значащаяся в реестре как существующая, нарушает её права как собственника данного имущества.

Истец просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Никулиной А.С., Никулиной Н.С., Жмулёвой К.А., Никулина С.Е., зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Козьмина С.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам иска.

Ответчик Ивакина Н.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Никулиной А.С., ответчик Жмулёва К.А. исковые требования Козьминой С.А. признали в полном объёме, пояснив, что истцом, все условия договора купли-продажи жилого помещения выполнены.

Ответчик несовершеннолетняя Никулина А.С., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайств не поступило.

Ответчик Никулин С.Е. надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, ходатайств об отложении не поуступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 г. № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, изложенное, суд с согласия участников процесса рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Никулиным С.Е., Никулиной Н.С., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Никулиной А.С., Бегун К.А. и Козьминой С.А., действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка Козьминой М.В., Козьминым Д.В., действующий с согласия матери Козьминой С.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ Никулина Н.С. переменила фамилию на Ивакина Н.С., о чем составлена запись акта о перемене имени №.

Фамилия ответчика Бегун К.А. изменена на Жмулёву согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором был установлен следующий порядок расчетов: денежная сумма в размере 428 026 будет произведена безналичным путем в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на лицевой счет продавца. При этом, стороны договорились, что до момента полного расчета квартира будет являться предметом залога у продавцов.

При регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена регистрация обременения – потеки в силу закона.

Судом установлено, что оговоренная сторонами сумма в размере 428 026,00 руб. выплачена в полном объеме, что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Из представленного отзыва Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступили заявления Жмулёвой К.А., Ивакиной Н.С., Никулиной А.С. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона (№) в отношении квартиры с кад. Номером 38:29:020216:163. ДД.ММ.ГГГГ документы возвращены без рассмотрения в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с отсутствием заявления от залогодержателя Никулина С.Е.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по полному расчету за приобретаемое имущество покупателем исполнены надлежащим образом. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13.05.2024.