Решение по делу № 2-334/2018 от 15.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием истца- Певнева К.С.,

представителя истца Певнева К.С.- Коноваловой О.В., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2018 по иску Певнева К. С., Ивановой Е. В. к МУП «Кадастровое бюро», администрации г.о. Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с исковым заявлением к МУП «Кадастровое бюро», администрации г.о. Жигулевск, требуя согласно уточненным исковым требованиям:

1.        признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Ивановой Е. В. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

2.        признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Певневу К. С. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, установив местоположение границ земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М.

3.        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что истец Певнев К.С. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не изменялись и существуют на местности более 15 лет, площадь составляет 1079 кв.м., что подтверждается планом на земельный участок имеющимся в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и планом на земельный участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ было проведено межевание земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. В результате межевания, по неизвестным истцу причинам, кадастровым инженером МУП «Кадастровое бюро» принадлежащий истцу земельный участок был разделен на два участка площадью 660 кв.м. и 503 кв.м., и эти участки были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров № и № соответственно. О данном факте истцу стало известно лишь в августе ДД.ММ.ГГГГ года при проведении компетентными органами муниципального земельного контроля. После того, как истцу Певневу К.С. стало известно о несоответствии местоположения границ земельного участка с координатами характерных точек внесенных в ЕГРН, он обратился в ООО «Терра-регион». В результате проведения геодезических работ было выявлено, что межевание участка в МУП «Кадастровое бюро» было проведено неверно, а именно неверно был установлен сложившийся порядок землепользования и фактически существующие границы земельного участка, а также расположенные на земельном участке строения. Кроме того, кадастровая граница имеет пересечение с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Е. В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером при проведении геодезических работ было установлено, что координаты границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующие фактическим границам, отличаются от координат, содержащихся в ЕГРН. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка. С учетом изложенных обстоятельств, кадастровым инженером ООО «Терра-регион» был подготовлен межевой план для изменения координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу Ивановой Е.В., согласно которому площадь и конфигурация земельного участка не меняются. Границы земельных участков истцов определялись на местности по их фактическому использованию, согласованы со смежными землепользователями, спора по границам не имеется. На основании изложенного заявлены исковые требования.

Истец Певнев К.С. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель истца Певнева К.С.- Коновалова О.В., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Истец Иванова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания в адресованной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика МУП «Кадастровое бюро» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения истца Певнева К.С. и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Поскольку спорный земельный участок, как объект недвижимости был сформирован до ДД.ММ.ГГГГ, к спорным правоотношениям подлежит применению законодательство, действующее до указанной даты.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу положений Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ), земельный участок считается сформированным, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет.

Статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ предусматривает определенный перечень уникальных характеристик земельного участка, которые в обязательном порядке должны отражаться в государственном кадастре недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ требований. Данные характеристики позволяют идентифицировать конкретный земельный участок. Если вышеуказанные характеристики земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок следует считать сформированным.

После формирования земельного участка с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица ( ч. 3 ст. 20 ФЗ № 221- ФЗ). По требованию иных лиц местоположение границ объекта недвижимости может быть изменено только на основании документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221-ФЗ).

Статьей 36 Земельного кодекса РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Постановлением Правительства Российской от 11.07.2002 N 514 "Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства".

Статьей 69 Земельного кодекса РФ определено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года были утверждены следующие документы: Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и прошедшая правовую экспертизу Минюста России в 1996 году, применяется в части, не противоречащей упомянутым Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций (письмо Росземкадастра от 28.02.2003 N АО/54 "О применении "Инструкции по межеванию земель").

Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003 ( далее – Методические рекомендации) установлено, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Пунктом 4 Методических рекомендаций установлено, что межевание объектов землеустройства проводится:

1) как технический этап реализации утвержденных проектных решений о местоположении границ объектов землеустройства при образовании новых или упорядочении существующих объектов землеустройства (далее - установление на местности проектных границ объекта землеустройства);

2) как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности (далее - упорядочение на местности границ объекта землеустройства);

3) как мероприятие по восстановлению на местности границ объектов землеустройства при наличии в государственном земельном кадастре сведений, позволяющих определить положение границ на местности с точностью межевания объектов землеустройства(далее - восстановление на местности границ объекта землеустройства).

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком или по его поручению подрядчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). Задание утверждается заказчиком( п. 5 Методических рекомендаций).

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

- подготовительные работы;

- составление технического проекта;

- уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;

- определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;

- определение координат межевых знаков;

- определение площади объекта землеустройства;

- составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;

- формирование землеустроительного дела;

- утверждение землеустроительного дела в установленном порядке ( п. 6 Методических рекомендаций).

Согласно п. 14 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, следует принимать во внимание, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположение поворотных точек границ объекта землеустройства ( п. 14.6 Методических рекомендаций).

Согласно п. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу Певневу С.К. по праву собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела копиям кадастровых дел, указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет одновременно в ДД.ММ.ГГГГ году по результатам межевания проведенного МУП «Кадастровое бюро», сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в ГКН.

Вместе с тем, согласно плану на участок земли передаваемого в собственность, являющегося приложением к свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя прежнего собственника земельного участка <адрес>- Певневу В.М., площадь земельного участка составляла 1058,6 кв.м.

Аналогичная площадь земельного участка указана в землеустроительном по результатам инвентаризации земель по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, площадь земельного участка составляет 1087,1 кв.м.

Таким образом, суд считает установленным факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью более 600 кв.м. в неизменных более 15 лет границах.

Данные выводы также подтверждаются заключением кадастрового инженера, в котором также говорится о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с нормативной точностью с учетом фактических границ закрепленных с использованием природных объектов, составляет 1079 кв.м.

Из представленного заключения кадастрового инженера усматривается, что границы принадлежащего истцу земельного участка существуют на местности более 15 лет, в связи с чем местоположение границ и поворотных точек земельного участка, внесенных в ГКН, определено не верно.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что при межевании принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, были нарушены положения ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей определение границы земельного участка при уточнении его местоположения и площади по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, что противоречит требованиям законодательства и сложившемуся землепользованию, нарушает права истцов, как собственников земельного участка.

Данные нарушения привели к тому, что принадлежащий истцу земельный участок был разделен на два участка, поставленных на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов земельных правоотношений, с присвоением кадастровых номеров № и № тогда как фактически это единый земельный участок, существующий на местности в неизменных границах более 15 лет, что подтверждается картографическим материалом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Певневу К. С. и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу в реализации права собственности на земельный участок.

С учетом удовлетворения требований истца в указанной выше части, суд считает необходимым также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При проведении геодезических работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцу Певневу К.С. на праве собственности, было установлено, что кадастровая граница имеет пересечение с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец Иванова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера М.Е.М., содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Терра- регион»» для суда, в процессе межевания земельного участка, с кадастровым номером №, его границы были определены не корректно, фактические границы, закрепленные на местности с помощью объектов искусственного насаждения, не соответствуют границе, сведения о которых внесены в ГКН. Спора между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ, имеющимся в материалах межевого плана. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка.

Таким образом, судом установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ с границами земельного участка с кадастровым номером № в то время как фактическое наложение границ указанных земельных участков отсутствует, что подтверждено заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного суду не представлено.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу Ивановой Е.В.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сохранение данных сведений препятствует истцу Ивановой Е.В. в определении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/Д23 от 14.12.2012, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 38 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст. 8 ГрК РФ).

П.1 ст. 60 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утвержденных Решением думы г.о. Жигулевск Самарской области от 29.05.2013 № 388 «Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области» предусмотрено, что максимальный размер земельного участка с разрешенным видом под индивидуальное жилищное строительство - 1300 кв. м.

В обоснование заявленных исковых требований истцами представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся в том числе схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, планы земельных участков, заключение кадастрового инженера и акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Представленными в материалы дела документами подтверждается существование земельных участков истцов в существующих границах на местности более 15 лет, уточняемая площадь не превышает предельные параметры разрешенного использования земельных участков, спора по границам не имеется, в связи с чем заявленные требования в части установления границ земельных участков также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Певнева К. С., Ивановой Е. В. к МУП «Кадастровое бюро», администрации г.о. Жигулевск о признании наличия реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 1018 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ивановой Е. В. и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанного земельного участка, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 660 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Певневу К. С. и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках местоположения границ указанных земельных участков, установив местоположение границ земельного участка площадью 1079 кв.м. с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Терра-регион» М.Е.М., являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2018 года.

Судья Ю.В. Перцева