Решение по делу № 33-1230/2024 от 01.03.2024

Судья: Локтионова Л. В. (Дело №2-3009/17-2023) Дело №33-1230-2024 г.

УИД:46RS0030-01-2023-002619-90

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	27 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего      Апалькова А.М.

судей                 Букреевой Е.В., Черниковой Е.Н.

при секретаре          Медведевой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошляковой Юлии Александровны к Соглаеву Игорю Игоревичу, Соглаевой Оксане Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании имуществом, поступившее по апелляционным жалобам ответчиков Соглаева И.И. и Соглаевой О.В. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 21 сентября 2023 года, которым постановлено:

«Иск удовлетворить.

Обязать Соглаева Игоря Игоревича (<данные изъяты>) и Соглаеву Оксану Вячеславовну (<данные изъяты>) демонтировать перегородку с запирающей дверью в межквартирном коридоре <данные изъяты> этажа многоквартирного дома, а также восстановить изначальное состояние ранее огороженной части межквартирного коридора, включая отделку в соответствии с первоначальным состоянием.

Взыскать с Соглаева Игоря Игоревича и Соглаевой Оксаны Вячеславовны в пользу Кошляковой Юлии Александровны государственную пошлину в размере по 150 рублей с каждого.»

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец Кошлякова Ю.А. обратилась в суд с иском к ответчику Соглаеву И.И. об устранении препятствий в пользовании имуществом. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры <адрес>. Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик. Ответчиком была самовольно обустроена в межквартирном коридоре общего пользования перегородка с запирающейся дверью. Добровольно демонтировать данную перегородку ответчик отказывается.

На основании изложенного, просила обязать ответчика по делу, демонтировать самовольно обустроенную в межквартирном коридоре перегородку с запирающейся дверью, а также восстановить изначальное состояние ранее огороженной части указанного межквартирного коридора, включая отделку в соответствии с первоначальным проектным решением и состоянием.

Протокольным определением от 17.07.2023 года судом в качестве соответчика привлечена Соглаева О.В., собственник <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах ответчики Соглаев И.И. и Соглаева О.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Стороны, представитель 3-го лица в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Главой 6 Жилищного кодекса РФ регулируются правоотношения, возникающие в связи с владением и пользованием общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что ответчик Соглаев И.И. является собственником квартиры №, ответчик Соглаева О.В. собственником квартиры № расположенных по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ТСН «Звездная-25».

Судом установлено, что ответчиками была установлена в межквартирном коридоре перегородка с запирающейся дверью.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что спорная перегородка с запирающей дверью в межквартирном коридоре девятого этажа многоквартирного дома занимает часть общего имущества в виде квартирного коридора, и на ее возведение требуется согласие всех собственников помещений в доме.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем ЖК РФ не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований части 3 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 246 ГК РФ.

Как следует из материалов дела 1 сентября 2015 г. собственником квартир № и № вышеуказанного многоквартирного дома Соглаевым И.И. в адрес ЖСК «Суворовский -12», которое осуществляло управление многоквартирным домом, было подано заявление о выдаче разрешения на установку тамбурной двери перед квартирами № и №.

ЖСК «Суворовский-12» Соглаеву И.И. было дано разрешение на установку металлической двери. 04 сентября 2015 года между Соглаевым И.И. и ЖСК «Суворовский -12» было заключено соглашение о передаче во временное пользование части общего имущества дома в соответствии со схемой расположения тамбурной перегородки. После чего была устанровлена тамбурная дверь.

Как следует из материалов дела, 17.04.2023 года Соглаевым И.И. в адрес ТСН «Звездная 25», которое стало осуществлять управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, было направлено заявление о предоставлении разрешения на пользование тамбурной перегородкой.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ состоялось голосование по 7 вопросу повестки дня: «Передача в аренду собственникам квартир или проживающим по договорам найма служебных жилых помещений служащим Управления Росгвардии по Курской области части мест (помещений) общего пользования удовлетворить списком. Решение принято большинством голосов «За» - 43 собственника, «против» - 16, «воздержался» -3.

На основании принятого решения 11 сентября 2023 года между ТСН «Звездная-25» и Соглаевым И.И. заключено соглашение об аренде части мест общего пользования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Из условий вышеуказанного соглашения следует, что ТСН «Звездная-25» передала Соглаеву И.И. часть общего имущества в виде части квартирного коридора, площадью 5,6 кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда, <адрес> в границах квартир №,№ во временное владение и пользование.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников необходимо только при реконструкции приобретенного в собственность помещения, смежного с принадлежащим собственнику, в случае если такая реконструкция влечет уменьшение общего имущества в многоквартирном доме.

Из буквального толкования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 7 вопросу повестки дня не следует, что собственниками на общем собрании принято решение о передаче Соглаеву И.И. в собственность части общего имущества в виде части квартирного коридора, площадью 5,6 кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда, <адрес> в границах квартир №,№. Следовательно, предметом общего собрания являлось не уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, на которое требуется согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а вопрос использования общего имущества, которое принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что принятым решением о передаче Соглаеву И.И. часть общего имущества в виде части квартирного коридора, площадью 5,6 кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда, <адрес> в границах квартир №,№ во временное владение и пользование, не представлено.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Кошляковой Ю.А. не имеется, следовательно, решение суда нельзя признать законным и оно подлежит отмене.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь п.2 ст. 328, п.3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                о п р е д е л и л а:

решение Ленинского районного суда г. Курска от 21 сентября 2023 года отменить. Принять по делу новое решение, которым:

Кошляковой Юлии Александровне в удовлетворении иска к Соглаеву Игорю Игоревичу, Соглаевой Оксане Вячеславовне об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий:

Судьи: