Решение по делу № 2-562/2022 (2-7443/2021;) от 24.09.2021

Дело № 2-562/2022 (2-7443/2021)

УИД: 50RS0028-01-2021-008641-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область                             26 августа 2022 г.

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2022 (2-7443/2021) по иску Федоровой Елены Семеновны, Федоровой Виктории Евгеньевны к Федорову Олегу Викторовичу о разделе домовладения путем признания права собственности на отдельный блок блокированной застройки, установлении границ земельных участков при домовладении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ФИО3 о разделе домовладения путем признания права собственности на отдельный блок блокированной застройки, установлении границ земельных участков при домовладении.

В обоснование требований указали, что на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., а на основании решения Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 1/6 и 1/3 долей соответственно расположенного на земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит ? доля вышеуказанного жилого дома и смежный земельный участок площадью 650 кв.м. с кадастровым номером № Границы земельных участков не определены.

В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома и установлении границ земельного участка, в досудебном порядке стороны к соглашению о разделе не пришли, общий порядок пользования домом не сложился. После смерти наследодателя – брата ответчика, ответчик занял левую часть дома, в длительное время занимает весь дом, чинит препятствия в пользовании жилым домом истцам, которые имеют там регистрацию.

Уточнив исковые требования после проведенной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, истцы просят выделить им в долевую собственность (1/3 долю ФИО2 и 2/3 доли ФИО4) отдельный блок блокированной застройки со следующими помещениями: Лит.Б: кухня № площадью 8,1 кв.м., часть коридора №а площадью 3,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,3 кв.м.; в пристройке Лит.Б1: прихожая № площадью 3,2 кв.м., санузел № площадью 2,2 кв.м., жилая комната № площадью 12,0 кв.м., общей площадью помещений 37,8 кв.м.

В собственности ответчика ФИО3 просят оставить отдельный блок блокированной застройки со следующими помещениями: Лит.Б1:часть коридора №б площадью 1,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,7 кв.м.; Лит.б1: веранда № площадью 5,1 кв.м., веранда № площадью 7,8 кв.м., всего общей площадью 32,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на жилой дом Лит. Б,Б1,б1 между ФИО3, ФИО2 и ФИО4

А так же установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 652 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогам координат в заключении экспертизы, обозначенного зеленым цветом.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание возражали против требований заявленных истцами в части, представили в материалы отзыв на исковое заявление, в котором указали, что против раздела жилого дома не возражает, однако не согласен с предложенным истцами вариантом, поскольку проживает в спорном доме с рождения со своей семьей, правопритязания на дом со стороны истцов до настоящего времени не заявлялись. Более того, с родным братом (мужем и отцом истцов) была договоренность о том, что дом принадлежит ФИО3, исходя из чего ответчик полностью обустраивал для проживания своей семьи: за свой счет провел газ, выкопал колодец для питьевой воды, установил септик, провел электроэнергию и отопление, установил пластиковые окна, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. Все работы проводились за счет ответчика без какого-либо участия истцов. Все коммуникации находятся в выделенной экспертом зеленой части дома. Со стороны ответчика препятствий в пользовании домом не имеется, неоднократно велись переговоры по разделу дома, и была достигнута договоренность о том, что дом переходит в собственность ответчика с выплатой истцам соответствующей компенсации, однако, после консультации истцов с их представителем истцы отказались.

Ответчик просит при разделе жилого дома выделить ему в собственность часть дома и земельного участка, выделенные в заключении в зеленый цвет, а в собственность ответчиков выделить часть дома и земельного участка, окрашенную на плане красным цветом, поскольку истцы явно не намерены использовать выделяемую им часть дома в личных целях.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО8 направила в материалы дела отзыв, в котором указала, что они владеют домом № в <адрес>.А1,а2,а3, общей площадью 96,1 кв.м. и земельным участком площадью 338 кв.м. При принятии решения просила учесть, что принадлежащий третьим лицам земельный участок оформлен в собственность.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительными в части указания площади земельного участка Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Сгонниковского сельского совета народных депутатов <адрес> «о выделении земельных участков в собственность, пожизненно наследуемое владение» и свидетельство на право собственности на землю, выданное администрацией Сгонниковского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ, а так же внесены изменения в ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного на имя ФИО3, вместо 900 кв.м. указана декларативная площадь 650 кв.м.

Тем же решением за ФИО2 и ФИО4 признано право долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли соответственно на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0120102:101 декларативной площадью 650 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – жилой фонд, подсобное хозяйство в городах и поселках, по адресу: <адрес>.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право долевой собственности на самовольно возведенное жилое строение лит.Б, Б1,б1 площадью 70,6 кв.м. по адресу: <адрес> за ФИО6 в размере 1/6 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли, за ФИО3 в размере 1/2 доли.

Так же указанным судебным актом изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № на «земли населенных пунктов» и отказано сторонам в установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов собственности не установлено настоящим кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (пункт 3 статьи 254 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «Эксперт-Профи».

По результатам натурного осмотра экспертом установлено, что в силу конструктивных особенностей разделить жилой дом на два автономных блока жилого дома невозможно. Однако отмечено, что раздел жилого дома с учетом оборудования автономными системами жизнеобеспечения (системами электро- водо- газоснабжения, канализации) технически возможен, в результате которого каждая из частей будет являться частью жилого дома, представляющей собой индивидуально-определенные здания, состоящие из комнат и помещения вспомогательного использования и будут являться самостоятельными объектами.

С учетом объемно-планировочного решения жилого дома единственно возможный вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две части по 1/2 доле с незначительным отступлением от равенства идеальной доли, где:

на ? долю, выделенную на плане зеленым цветом, приходятся помещения:

- в пристройке (прихожая № площадью 3,20 м2, санузел № площадью 2,20 м2, жилая комната № площадью 12,00 м2); в жилом доме (кухня № площадью 8,10 м2, часть коридора №а площадью 3,00 м2, жилая комната № площадью 9,30 м2). Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет 37,8 кв.м., что на 2,65 кв.м. больше идеальной ? доли жилого дома;

- на ? долю, выделенную красным цветом, приходятся помещения: в жилом доме (жилая комната № площадью 7,70 м2, часть коридора № площадью 1,10 м2, жилая комната № площадью 10,80 м2; веранда № площадью 5,10 м2, веранда № площадью 7,80 м2.). Площадь всех частей жилого дома выделяемой части составляет 32,50 кв.м., что на 2,65 кв.м. меньше идеальной ? доли жилого дома.

Стоимость денежной компенсации за меньшую выделяемую долю составит 187 150,50 рублей.

Для обеспечения зрительной изоляции частей раздела и обеспечения автономности каждой части жилого дома необходимо:

- в коридоре № установить перегородку;

- веранду переоборудовать в помещение кухни и санузла с установкой сантехнических приборов с подводкой и присоединением к ним трубопроводов газоснабжения, водоснабжения и канализации;

- на веранде установить отопительный котел типа АГВ;

- установить газовый и электрический счетчики;

-приборы отопления для каждой выделяемой части жилого дома присоединить к каждому отопительному котлу раздельно.

Стоимость работ и материалов необходимых для обеспечения автономного (самостоятельного) функционирования частей раздела жилого дома по варианту раздела, на момент производства экспертизы, составляет 401 758,27 рублей.

Экспертом так же представлен вариант раздела земельного участка с кадастровыми номерами № и № на две части по ? доле в точном соответствии с идеальными долями с учетом раздела жилого дома, определены границы земельных участков и приведен каталог координат поворотных точек.

И истцами и ответчиком заявлено о выделении им части жилого дома, окрашенной на плане судебной экспертизы зеленым цветом.

Однако, при разделе жилого дома суд учитывает, что все коммуникации: газ, септик, отопление, водопровод, а так же установка пластиковых окон были проведены ответчиком за свой счет, в связи с чем считает целесообразным выделить ответчику ФИО3 Суд не учитывает регистрацию ФИО4 в спорном доме, так как она была зарегистрирована там по месту жительства уже после обращения в суд с настоящим иском.

При выделении ФИО3 части жилого дома площадью 37,8 кв.м., (на 2,65 кв.м. больше идеальной ? доли жилого дома) с него в пользу истцов подлежит компенсация за меньшую выделяемую истцам площадь в размере 187 150,50 рублей, а так же стоимость работ и материалов необходимых для обеспечения автономного (самостоятельного) функционирования частей раздела жилого дома в размере 401 758,27 рублей.

Положения ст. 247 ГК РФ предполагают пользование имуществом, находящимся в долевой собственности по соглашению сторон. Ответчик, как участник долевой собственности, в случае произведения работ по улучшению жилого дома и отсутствия финансового участия истцов, не был лишен возможности взыскать затраты на ремонт в размере пропорционально доле каждого из собственников.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы земельных участков сторон ранее не были установлены, их координаты определены экспертом в заключении №.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО3 о разделе домовладения путем признания права собственности на отдельный блок блокированной застройки, установлении границ земельных участков при домовладении удовлетворить частично.

Признать право долевой собственности за ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО4 (2/3 доли в праве) на жилой дом блокированной застройки, площадью 32,50 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных красным цветом в заключении судебной экспертизы: жилая комната № площадью 7,70 м2, часть коридора № площадью 1,10 м2, жилая комната № площадью 10,80 м2; веранда № площадью 5,10 м2, веранда № площадью 7,80 м2.

Признать право собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, выделенных зеленым цветом в заключении судебной экспертизы: в пристройке (прихожая № площадью 3,20 м2, санузел № площадью 2,20 м2, жилая комната № площадью 12,00 м2); в жилом доме (кухня № площадью 8,10 м2, часть коридора №а площадью 3,00 м2, жилая комната № площадью 9,30 м2).

Прекратить право долевой собственности на жилой дом лит. Б, Б1, 61 между ФИО2, ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4 пропорционально долям денежную компенсацию в размере 93 572,25 рубля в счет превышения выделяемой площади части дома блокированной застройки.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО4 пропорционально долям денежную компенсацию в размере 401 758,27 рублей в счет стоимости работ и материалов необходимых для обеспечения автономного (самостоятельного) функционирования частей блоков блокированной застройки.

    Установить границы земельного участка ФИО2, ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для жилого фонда, подсобного хозяйства в городе и поселке по адресу: <адрес> согласно каталога координат, в заключении экспертизы, обозначенного красным цветом:

ЗУ-1

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для жилого фонда, подсобного хозяйства в городе и поселке по адресу: <адрес> согласно каталога координат, в заключении экспертизы, обозначенного зеленым цветом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО4 об ином разделе домовладения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья:                                       А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 21.10.2022.

Судья:                                       А.В. Заякина