Решение по делу № 2-1105/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-1105/24

УИД 23RS0005-01-2024-001952-30

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 июля 2024 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Шатохиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Солдатова Евгения Викторовича к Оганесян Елене Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ИП Солдатов Е.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что 18.11.2021 г. между ним и Оганесян Е.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на основании акта приема-передачи во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого строения магазина-склада с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м. (помещение 4), по адресу: <адрес>, а Арендатор принял данное помещение с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им. В соответствии с п. 4.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Согласно п. 4.3. и п. 4.4. Договора постоянная часть арендной платы составляет 20 250 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), которую Арендатор обязуется уплачивать до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Согласно п. 4.7. Договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных платежей за электрическую энергию и водоснабжение, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, и за отопление (газ) – исходя их показаний общего прибора учета, пропорционально арендуемой площади, которая подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета Арендодателем. С января 2023 г. Арендатору были предоставлены арендные каникулы, в связи с чем, постоянная часть арендной платы на начислялась. Договор прекратил свое действие 31.12.2023 г. в связи с выездом Арендатора из арендуемого Помещения, без уведомления (предупреждения) Арендодателя и подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения (в нарушение п. 7.1. Договора). К этому моменту задолженность перед Арендодателем по оплате постоянной части арендной платы отсутствовала, однако Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 232 880,85 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 г. – 05.06.2024 г., а также актами об оказании услуг: № 1343 от 15.08.2023 г. (на сумму 48 040,95 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2023 г. по 05.06.2024 г. составили 5 704,56 рублей, № 1444 от 15.09.2023 г. (на сумму 45 929,28 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 г. по 05.06.2024 г. составили – 4 997,03 рублей, № 1606 от 15.10.2023 г. (на сумму 40 288,24 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2023 г. по 05.06.2024 г. составили 3 952,81 рублей, № 1786 от 15.11.2023 г. (на сумму 38 905,94 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2023 г. по 05.06.2024 г. составили 3 340,74 рублей, № 1930 от 15.12.2023 г. (на сумму 32 858,12 рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 г. по 05.06.2024 г. составили 2 413,62 рублей, № 114 от 15.01.2024 г. (на сумму 26 858,12 рублей) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 г. по 05.06.2024 г. составили 1585,07 рублей. При обращении к ответчице о погашении задолженности по арендным платежам, ответ получен не был. В связи с чем, просит взыскать с Оганесян Е.С. его пользу сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 18.11.2021 г. в размере 254 874,68 рублей, из которых:     232 880,85 рублей основной долг по оплате переменной части арендной платы; 21 993,83 рублей проценты за нарушение сроков по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г., с последующим начислением процентов с 06.06.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 749, 00 рублей.

В судебное заседание Солдатов Е.В. и его представитель Русяев К.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении в адрес суда представитель Русяев К.В. просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Оганесян Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало, в материалах дела имеется извещение по адресу регистрации ответчицы.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, Солдатову Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое строение магазина-склада с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м. (помещение 4), по адресу: <адрес>.

18.11.2021 г. между Солдатовым Е.В. и Оганесян Е.С. был заключен Договор аренды нежилого помещения № б/н, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору на основании акта приема-передачи во временное владение и пользование (аренду) за плату часть нежилого строения магазина-склада с пристройкой с кадастровым номером №, общей площадью 40,5 кв.м. (помещение 4), по адресу: <адрес>, а Арендатор принял данное помещение с обязательством по своевременной оплате арендной платы за пользование им.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В силу п. 4.3. и п. 4.4. Договора постоянная часть арендной платы составляет 20 250 рублей в месяц (НДС не предусмотрен), которую Арендатор обязуется уплачивать до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

Как следует из п. 4.7. Договора переменная часть арендной платы состоит из коммунальных платежей за электрическую энергию и водоснабжение, исходя из показаний индивидуальных приборов учета, и за отопление (газ) – исходя их показаний общего прибора учета, пропорционально арендуемой площади, которая подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) дней с даты выставления счета Арендодателем.

С января 2023 г. Арендатору были предоставлены арендные каникулы, в связи с чем, постоянная часть арендной платы на начислялась.

Договор прекратил свое действие 31.12.2023 г. в связи с выездом Арендатора из арендуемого Помещения, без уведомления (предупреждения) Арендодателя и подписания Акта приема-передачи (возврата) Помещения (в нарушение п. 7.1. Договора).

К этому моменту задолженность перед Арендодателем по оплате постоянной части арендной платы отсутствовала, однако Ответчиком не были исполнены обязательства по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г. в размере 232 880,85 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 01.01.2023 г. – 05.06.2024 г., а также актами об оказании услуг: № 1343 от 15.08.2023 г. (на сумму 48 040,95 рублей), № 1444 от 15.09.2023 г. (на сумму 45 929,28 рублей), № 1606 от 15.10.2023 г. (на сумму 40 288,24 рублей), № 1786 от 15.11.2023 г. (на сумму 38 905,94 рублей), № 1930 от 15.12.2023 г. (на сумму 32 858,12 рублей), № 114 от 15.01.2024 г. (на сумму 26 858,12 рублей).

Требованием от 21.05.2024 г. Оганесян Е.С. сообщалось об образовавшейся задолженности, однако, указанное требование оставлено без ответа и исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст. ст. 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Опровержения доказательств представленных суду истцом о нарушениях обязательств по Договору аренды, ответчиком, суду не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Кодекса), кредитному договору (статья 819 Кодекса) либо в качестве коммерческого кредита (статья 823 Кодекса). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Кодекса).

При сумме долга: 48 040,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2023 г. по 05.06.2024 г. (289 дней) составляют - 5 704,56 рублей,

При сумме долга: 45 929,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2023 г. по 05.06.2024 г. (259дней) составляют – 4 997,03 рублей,

При сумме долга: 40 288,24 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.10.2023 г. по 05.06.2024 г. (229 дней) составляют 3 952,81 рублей,

При сумме долга: 38 905,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2023 г. по 05.06.2024 г. (198дней) составляют 3 340,74 рублей,

При сумме долга: 32 858,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.12.2023 г. по 05.06.2024 г. (168 дней) составляют 2 413,62 рублей,

При сумме долга, включая НДС: 26 858,12 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.01.2024 г. по 05.06.2024 г. (135 дней) составляют 1585,07 рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 993,83 рублей.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований Солдатова Е.В.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

На основании изложенного, с Оганесян Е.С. в пользу Солдатова Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 749 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ИП Солдатова Евгения Викторовича удовлетворить.

    Взыскать с Оганесян Елены Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт серия №, ИНН № в пользу Солдатова Евгения Викторовича, №, сумму задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 18.11.2021 г. в размере 254 874,68 рублей, из которых:    232 880,85 рублей – основной долг по оплате переменной части арендной платы;    21 993,83 рублей – проценты за нарушение сроков по оплате переменной части арендной платы за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2023 г., с последующим начислением процентов с 06.06.2024 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с Оганесян Елены СергеевныДД.ММ.ГГГГ., паспорт серия №, № в пользу Солдатова Евгения Викторовича, № по уплате государственной пошлины в размере 5 749 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

    Мотивированное решение суда составлено 02 июля 2024 г.

    Судья

Апшеронского районного суда                 С.Н. Наумов