Решение по делу № 2-120/2017 от 30.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон                                                         11 апреля 2017 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Т. А. к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ и ООО «Верхнеуслонская недвижимость» о признании результатов межевания земельных участков недействительными,

установил:

Киселева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Исполкому Верхнеуслонского муниципального района РТ о признании межевания недействительным, в обосновании указав, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство от 10.07.2013г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 17.05.2013г. истец обратилась в ООО «Верхнеуслонская недвижимость» для уточнения границ. Кадастровым инженером Климовой Л.П. был подготовлен межевой план и осуществлен кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №. В 2016г. истцу стало известно, что в результате межевания была не только изменена площадь ее участка, но и существенно изменена конфигурация, а именно – часть участка была искусственно усечена, вопреки существующим на местности границам. Для исправления допущенных нарушений истец обратилась в ООО «Земля». В ходе кадастровых работ было выявлено, что часть участка истца занята земельным участком с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет под многоквартирным жилым домом Верхнеуслонского сельского поселения так же ООО «Верхнеуслонская недвижимость» в 2012 году, то есть на момент межевания земельного участка истца, фактическая граница ее участка была искусственно искажена с учетом существующих смежеств. Истцом направлялось обращение в Верхнеуслонское сельское поселение с предложением об исправлении кадастровой ошибки, но ответа так и не последовало. Наличие недостоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в реестре объектов недвижимости нарушает права и законные интересы истца. В связи с чем истец просит признать межевание земельного участка с кадастровым номером № в части установлении границ на местности недействительным, исключив из реестра недвижимости сведения о координатах (графической части).

В дальнейшем истец дополнила требования, просит привлечь в качестве ответчиков Исполком Верхнеуслонского сельского поселения, кадастрового инженера ООО «Верхнеуслонская недвижимость» Климову Л.П. и обязать Исполком Верхнеуслонского сельского поселения и кадастрового инженера Климову Л.П. исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем направления в орган кадастрового учета нового межевого плана, включающего в себя каталог координат участка с учетом фактических границ, исключив при этом пересечение с земельным участком №.

В дальнейшем истец вновь уточнила требования, просит признать межевание земельного участка с кадастровым номером № в части установления границ на местности недействительным и обязать ООО «Верхнеуслонская недвижимость» исправить реестровую ошибку в отношении данного участка.

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили требования, просят исключить из числа ответчиков Исполком Верхнеуслонского сельского поселения и признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Представитель ответчика – Исполком Верхнеуслонского муниципального района РТ исковые требования признал.

Представитель ответчика – ООО «Верхнеуслонская недвижимость» исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Исполком Верхнеуслонского сельского поселения исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель ООО «Земля» исковые требования поддержал.

Третье лицо Иванова Т.А., представитель третьего лица Лысенко А.Н. – Лысенко В.В. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что границы земельных участков истца и их земельного участка под многоквартирным домом не соответствуют границам, указанным в межевых планах, фактические границы на местности установлены более 15 лет.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Ватомова О.Н., Марукшин В.Л., Корезина Т.Л., Лысенко И.В. в суд не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент проведения кадастровых работ земельных участков сторон) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, при уточнении границ учитывалось, как и сейчас, фактическое землепользование, а определяемые границы не могли проходить по объектам, принадлежащим иным лицам.

Действовавшее во время уточнения границ законодательство - Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ и Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом в 1996 г., также предусматривало проведение работ по уточнению границ с учетом фактического землепользования.

Согласно статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу положений части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что Киселевой Т. А. принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.07.2013г. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 461 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 25.11.2013г. (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости 06.05.2004г., площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материал межевания.

17 мая 2013 года истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Верхнеуслонская недвижимость» Климовой Л.П. для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 461 кв.м.

Согласно материалам инвентаризации земель н.п. Верхний Услон по состоянию на 1997г. площадь земельного участка №№ 511,39 кв.м..

Для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Земля».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля» Козина В.В. от 07.11.2016г., при проведении кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего уточненную площадь и границы. При сопоставлении данных ГКН с фактическими границами на местности в отношении земельного участка с кадастровым номером № обнаружилось, что сведения о координатах участков в ГКН внесены с ошибкой, выявлена кадастровая ошибка.

Как видно из кадастрового дела №, Постановлением № от 14.12.2008г. утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ: уточненной площадью 511,75 кв.м., расположенный в с<адрес>

Постановлением № от 09.09.2011г. Исполкома Верхнеуслонского муниципального района РТ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане земель населенных пунктов Верхнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, уточненной площадью 512,42 кв.м., расположенный в <адрес>

Для образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, и с целью установления границ земельного участка под многоквартирным домом, расположенного в <адрес> Исполком Верхнеуслонского муниципального района РТ обратился 19 сентября 2011 года к кадастровому инженеру Климовой Л.П..

Согласно межевому плану, площадь земельного участка составила 512 кв.м., выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН.

11.03.2012 года земельному участку, площадью 512 кв.м., расположенного в <адрес>, присвоен кадастровый номер №

Как видно из материалов дела, пояснений сторон, третьих лиц и фотоматериала, при подготовке межевые планы на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № формировались не по фактическим границам земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что результаты межевания двух вышеуказанных земельных участков являются недействительными, поскольку не соответствуют фактическому расположению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселевой Т. А. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                           О.М.Тюфтина