Решение по делу № 2-100/2018 от 25.09.2017

Дело №2-100/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года Сергиево- Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.., при секретаре Мысякиной Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова А.Н. , Скотниковой Н.А., Павловой З.А., Хапаевой С.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО, Петровой Н.Н. , Тряпельниковой Г.В., Кутьиной Н.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Павлов А.Н., Скотникова Н.А., Павлова З.А., Хапаева С.А. уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, Петровой Н.Н. , Тряпельниковой Г.В., Кутьиной Н.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок (л.д.82-83).

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Полшкова И.В. пояснила, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения истцами на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 2833 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> Павлов А.Н. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Скотникова Н.А. является собственником части жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Павлова З.А. является собственником части жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Хапаева С.А. является собственником части жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за записью № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная часть домовладения была выделена по решению собственников о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что поскольку истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 2833 кв.м., кв.м., имеются все основания для формирования данного земельного участка для ИЖС из земель населенных пунктов. Выявленные несоответствия по границам земельного участка могут быть следствием допущенных ошибок землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Прости суд исправить реестровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, исключив границы указанных участков из ЕГРН. Установить границы земельного участка истца площадью 2833 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать за истцами Павловым А.Н., Павловой З.А. , Скотниковой Н.А. , Хапаевой С.А. право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2833 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Ответчики Петровой Н.Н. , Тряпельниковой Г.В., Кутьина Н.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает иск заявленным обоснованно и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен факт владения истцами на праве общей долевой собственности земельным участком площадью 2833 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

Истцы Скотникова Н.А., Павлов А.Н., Хапаева С.А., Павлова З.А. на основании решения собственников о разделе домовладения от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками частей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответственно (л.д.11-14).

Истцы обратились с кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана в связи с образованием земельного участка при домовладении. Кадастровым инженером Шошиной Е.А. был подготовлен межевой план, который был сдан истцами в Управление Росреестра для внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН (л.д.15-39).

ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка истцов было приостановлено, а ДД.ММ.ГГГГ. в постановке на кадастровый учет земельного участка истцов было отказано Управлением Росреестра по МО (л.д.40-43).

Причиной приостановления государственного кадастрового учета послужило то, что граница образуемого земельного участка истцов пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № Истцы полагают, что при определении границ указанных участков была допущена реестровая ошибка, наличие которой препятствует истцам в установлении границ участка и оформлении прав собственности на него.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» Степочкину И.Е. (л.д.65-67).

В дело представлено заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-80).

Из заключения эксперта следует, что по результатам полевых измерений экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № № № расположены с восточной стороны перекрестка <адрес>. Участки огорожены единым внешним забором. Общая фактическая площадь земельных участков при <адрес> составляет 1900 кв.м, что на 112 кв.м больше суммарной площади 1788 кв.м участков с кадастровыми номерами № №, № № по сведениям ЕГРН. Экспертом было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами № № № расположены части жилого <адрес> совмещении сведений ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № с фактической ситуацией, экспертом выявлено несоответствие сведений ЕГРН о координатах поворотных точек границ указанных участков фактическим границам на расстояние от 195,5 до 206,3 метра. Выявленные несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, № согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы. Поскольку вышеуказанные участки не являются смежными к участку истцов, то исправить реестровую ошибку в местоположении их границ в составе межевого плана по образованию земельного участка истцов невозможно. Экспертом указано, что для верного переопределения границ указанных участков необходимы данные по реальному разделу жилого <адрес>, так как части границ участков расположены под объектами недвижимости. При этом, при проведении экспертизы было установлено, что ответчики отказываются принимать непосредственное участие в исправлении неверных сведений ЕГРН в части местоположения границ своих земельных участков. Экспертом сделан вывод, что целесообразно исключить из ЕГРН сведения о координатах углов поворотов границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № для дальнейшего их установления в соответствии с действующим законодательством. Экспертом подготовлен 1 вариант установления границ участка истцов по фактическому землепользованию с учетом предложений сторон. Образуемый участок состоит из двух контуров. В границах контура 1 площадью 1579 кв.м расположены части жилого дома, находящиеся в собственности Павлова А.Н. , Скотниковой Н.А., Павловой З.А., Хапаевой С.А. , а в границах контура 2 площадью 1252 кв.м расположены хозяйственные постройки. Общая площадь образуемого участка составляет 2831 кв.м.

Рассматривая требования о признании права собственности на участок при домовладении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением суда по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения истцами на праве собственности земельным участком площадью 2833 кв.м, при домовладении № по <адрес>.

Земельный участок сформирован как объект права, что подтверждается проведенной по делу землеустроительной экспертизой. Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка, который принимается судом, поскольку оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Истцами заявлены также требования об исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № № №.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 31 Закона.).

Поскольку экспертным заключением подтверждается, что при определении координат границ вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которую возможно исправить только путем исключения координат границ указанных участков из ЕГРН, то суд считает, что требования в данной части также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова А.Н. , Скотниковой Н.А., Павловой З.А., Хапаевой С.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района МО, Петровой Н.Н. , Тряпельниковой Г.В., Кутьиной Н.Е. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Павловым А.Н., Скотниковой Н.А., Павловой З.А., Хапаевой С.А. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 2833 кв.м., расположенный по адресу <адрес> границах по варианту № экспертного заключения ООО «РБКИ ГЕО Плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами:

Вариант границ участка при <адрес>

Контур 1

№	Х	Y	Дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь 1579 кв.м.

Контур 2

№	Х	Y	Дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь 1252 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, исключив координаты поворотных точек границы указанных участков из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Пчелинцева С.Н.