Решение от 27.03.2024 по делу № 2-422/2024 (2-5549/2023;) от 04.08.2023

47RS0006-01-2023-004741-15 г. Гатчина

Дело № 2-422/2024 27 марта 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при ведении протокола помощником Козыревской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заряевой Людмилы Викторовны к Анкудинову Игорю Геннадьевичу о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, сносе забора,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, демонтировать забор, находящийся на указанном земельном участке, принадлежащем на праве собственности Заряевой Людмиле Викторовне.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в суд явился, заявленные исковые требования признал.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, доверенность представителя предусматривает полномочия по признанию иска, последствия признания иска и принятия его судом разъяснены лицам, участвующим в деле, кроме того, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению независимо от признания иска ответчиком, в связи со следующим.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса).

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства» принадлежит на праве собственности истцу Заряевой Людмиле Викторовне на основании договора дарения. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данная информация подтверждается сведениями из ЕГРН № (том 1, л.д. 17-19), сведениями публичной кадастровой карты интернет-портала pkk.rosreestr.ru (рис.1) и сведениями портала lk.rosreestr.ru.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование – «для дачного строительства», принадлежит на праве собственности ответчику Анкудинову Игорю Геннадьевичу.Права на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данная информация подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 20-25), сведениями публичной кадастровой карты интернет-портала pkk.rosreestr.ru и сведениями портала lk.rosreestr.ru.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами из металлического штакетника и металлического профлиста. Северная граница земельного участка, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, земли ДНП «Рыбицы 1» (дорога), на местности обозначена забором из металлического штакетника. Вдоль северной границы земельного участка выполнено устройство калитки и ворот для доступа на земельный участок. Восточная граница земельного участка, вдоль спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначена забором из металлическогопрофлиста. Южная граница земельного участка, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности обозначена забором из металлического штакетника. Западная граница земельного участка, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначена забором из металлического штакетника. На территории земельного участка строения отсутствуют.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены заборами. Северная граница земельного участка, вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №, земли ДНП «Рыбицы 1» (дорога), на местности обозначена забором из металлического профлиста. Вдоль северной границы земельного участка с кадастровым номером № выполнено устройство ворот и калитки для доступа на земельный участок. Восточная граница земельного участка, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначена забором из металлической сетки. Южная граница земельного участка, вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначена забором из металлическогопрофлиста.

Западная граница земельного участка, вдоль спорной границы земельного участка с кадастровым номером 47:23:1909003:621, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ДНП «Рыбицы 1», уч. 215, на местности обозначена забором из металлическогопрофлиста. На территории земельного участка с кадастровым номером 47:23:0920001:620 расположены жилой дом с кадастровым номером 47:23:0920001:1113 и хозяйственные постройки.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежная с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности обозначена забором из металлическогопрофлиста.

Сведения о юридическом местоположении границ (координатах характерных точек границы) земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержатся в ЕГРН. В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1, л.д. 20-25), содержащая сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

В результате проведения экспертизы экспертами было установлено, что местоположение фактической границы между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № не соответствует местоположению юридической границы между данными земельными участками.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 59 кв.м.

Фактическая граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № на отрезке от т. А до т. Б смещена в сторону земельного участка № с кадастровым номером № на расстояние до 2,82 метра (рис. 9).

Таким образом, как указано в экспертном заключении, для соответствия фактического местоположения границы земельного участка № ее юридической границе необходимо перенести существующий забор в сторону земельного участка № с кадастровым номером № на расстояние до 2,82 метров.Для точного установления забора вдоль границы земельных участков необходимо обратится в специализированную организацию, имеющую геодезическое оборудование и специалистов, имеющих соответствующее образование в области инженерной геодезии.

Фактическая граница между земельным участком № с кадастровым номером № и земельным участком № с кадастровым номером № на отрезке от т. Б до т. В смещена в сторону земельного участка № с кадастровым номером № на расстояние до 0,12 метра.

В соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и приложением № 1 требований значение точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 0,20 м.

Таким образом, эксперты считают, что несоответствие местоположения характерной точки границы (части забора от т. Б до т. В) в значении 0,12 м является несущественным.

При проведении судебной экспертизы в качестве объекта исследования экспертом был изучен забор, установленный вдоль границы между земельными участками № и № с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Как указано в заключении экспертов, согласно карте градостроительного зонирования Дружногорского городского поселения, исследуемые земельные участки расположены в территориальной зоне СХ-1 «зона ведения дачного хозяйства».

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) территории муниципального образования «Дружногорское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области» не содержат требований к установке ограждений на границе между смежными земельными участками.Правила благоустройства территории (ПБТ) муниципального образования «Дружногорское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, утвержденные решением Совета депутатов Дружногорского городского поселения, в редакции решения от 14.09.2022 года № 22 содержат требования к установке ограждений на границе между смежными земельными участками:

«2.7.4. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседского участка не более 30 %, высотой не более 2 м.

2.7.5. На территориях общественного, жилого, рекреационного назначения запрещено проектирование глухих и железобетонных ограждений.»

Таким образом, забор должен соответствовать требованиям ПБТ муниципального образования «Дружногорское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Экспертом было установлено, что вдоль спорной границы установлен сплошной забор из металлическогопрофлиста по металлическим столбам. Высота забора составляет до 2,30 м, существующий забор представляет собой глухое ограждение (без просветов), высота которого более 2 метров (на 0,3 метра).Таким образом, забор, установленный по спорной границе, не соответствует требованиям ПБТ («На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседского участка не более 30 %, высотой не более 2 м.»)

Существующий забор установлен без учета правоустанавливающих документов на земельные участки, на расстоянии до 2,82 м от юридической границы земельного участка № с кадастровым номером № сведения о которой содержатся в ЕГРН, со смещением в сторону земельного участка № с кадастровым номером №, не соответствует СП 53.13330.2019 («По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.»)

Суд доверяет выводам судебной экспертизы, так как землеустроительная экспертиза была проведена экспертами ООО «Экспертно-правовое бюро «Эксперт 47», имеющими специальные познания в области геодезии и землеустройства, не заинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

Лица, участвующие в деле, выводы, изложенные в экспертном заключении, не оспаривали, ходатайств о назначении дополнительной, повторной экспертизы не заявляли.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истцовой стороны подтверждаются полученными в ходе рассмотрения доказательствами, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает разумным и достаточным установить срок – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу для исполнения ответчиком требований о демонтаже забора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб. (л.д. 7), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03.04.2024 ░.