Решение по делу № 2-329/2019 от 24.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов                                22 мая 2019 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Н.М., при секретаре Мараховской И.В.

с участием истца Аксенова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Аксенова А.В. к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 34,8 кв.м., по внешнему — 41,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 42 кв.м. по <адрес> в кадастровом квартале №.

В обоснование заявленных исковых требования указал, что Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве в городе» ему было разрешено строительство кирпичного гаража размером 6х6м в районе <адрес>. После получения разрешения в 1995 году он выстроил гараж, площадью 34,8 кв.м. по внутреннему обмеру, 41,3 кв.м. - по внешнему. При этом выстроенный гараж был расположен в соответствии с планом застройки, который ДД.ММ.ГГГГ был согласован со всеми необходимыми инстанциями: главным архитектором <адрес>, главным врачом ЦСЭН, начальником ПЧ — 25, а также председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам. Фактически гараж был выстроен им по <адрес> на склоне оврага «Сиверка», что предотвращает осыпание и разрушение его склона. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец пользуется гаражом, хранит в нем свои вещи, автомобиль. Никаких претензий со стороны третьих лиц ему не предъявлялось, споров ни с кем по поводу гаража также не возникало. Решив распорядиться принадлежавшим ему гаражом истец в апреле 2018 года через МФЦ обратился с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> с целью зарегистрировать право собственности на выше указанный гараж. Однако ему было отказано, поскольку после получения разрешения на строительство он не получил правоустанавливающие документы на земельный участок под гараж. Полагает, что несмотря на это, у суда имеются все основания для признания за ним права собственности на спорный гараж.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования: поскольку в исковом заявлении неверно указан инвентарный номер гаража, просил признать за ним право собственности на гараж с инвентарным номером 61:405:002:000156390 вместо 61:405:002:000000170.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования – городской округ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29 июня 2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Однако, согласно ст.6 указанного Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что Аксенову А.В. на основании Постановления Главы администрации г.Касимова Рязанской области от 18.07.1995 года №748 было разрешено строительство гаража размером 6х6м в районе пос. Сиверка после оформления документов на землю в комитете по землеустройству.

Согласно плана застройки земельного участка, согласованного производственной группой при отделе архитектуры, заказ №133 от 22.06.1995 года Аксенову А.В. был выделен земельный участок под строительство гаража размером 6х6м на овраге «Сиверка». Данный план застройки был согласован главным архитектором, главным врачом ЦСЭН, начальником ПЧ — 25, комитетом по экологии и председателем земельного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

На основании вышеуказанных документов истцом в 1995 году за счет собственных средств был построен гараж, которым он пользуется с момента его постройки и до настоящего времени.

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим описание данного объекта, является кадастровый паспорт. При этом кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (ст.47).Из технического паспорта на гараж, составленного по состоянию на 07 марта 2019 года, следует, что гараж построен в 1995 году, площадь выстроенного гаража с инвентарным номером 61:405:002:000156390 по внутреннему обмеру составляет 34,8 кв.м., площадь застройки земельного участка 41,3 кв.м.; процент износа гаража - 30, гараж используется по назначению. Наружные стены гаража каменные, крыша есть, перекрытия деревянные, двери металлические, здание гаража расположено по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул.Луговая.

Владельцы спорного гаража в органах технической инвентаризации не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из сведений информационной системы Касимовского производственного участка Рязанского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 14 мая 2019 года.

Из технического плана здания следует, что гараж находится в кадастровом квартале №, расположен по адресу: <адрес>, год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию по завершению его строительства – 1995, площадь объекта недвижимости 34,8 кв.м.

Из межевого плана, подготовленного по заказу Аксенова А.В. в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что предельные и минимальные размеры земельного участка, а также ограничения по длине и ширине отводимого участка, для вида разрешенного использования: (гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке) не установлены согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования — городской округ <адрес>. Образование земельного участка площадью 41 кв.м. не препятствует к использованию его с данным видом разрешенного использования. На данном земельном участке расположено здание кирпичного гаража инвентарным номером №

Согласно заключения ООО «Проектградстрой», составленному по акту обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на основании результатов проведенного обследования строительных конструкции гаража, объект не признан аварийным и непригодным для функционального использования, так как не имеет наличия выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Все основные несущие конструкции здания в целом выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, объемно – планировочные решения помещения гаража, конструктивные характеристики в целом соответствуют требованиям технических регламентов, экологических санитарно — гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности, действующих на территории РФ, не нарушают права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов.

Указанное заключение никем не оспорено.

Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования – городской округ <адрес> №УА/85 от 20.05.2019г. следует, что земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне П-3 (зона коммунально – складских организаций). В территориальной зоне П-3 в соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Касимовской городской Думы от 21.11.2013г. № предусмотрены основные виды разрешенного использования, в том числе, гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании, после возведения гаража, истец Аксенов А.В. владеет гаражом более 10 лет, в течение указанного времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право истца на данное имущество.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Степанов В.А. и Новикова И.И. показали, что у истца имеется гараж, расположенный по <адрес>. Гараж находится в ряду остальных гаражей. Истец строил гараж своими силами. Полностью гараж был выстроен в 1995 году. С момента постройки гаража и до настоящего времени, истец пользуется гаражом по назначению.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 34,8 кв.м. по внутреннему обмеру; 41,3кв.м.- по внешнему, расположенный на <адрес>. При этом, по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, администрация муниципального образования за сносом гаража не обращалась, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Аксенова А.В. к администрации муниципального образования- городской округ <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Аксеновым А.В. право собственности на гараж с инвентарным номером 61:405:002:000156390, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру 34,8 кв.м., по внешнему — 41,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 42 кв.м. по <адрес> в кадастровом квартале №.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Касимовский районный суд <адрес>.

Судья