Решение по делу № 02-1987/2020 от 10.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 14 сентября 2020 год

Мещанский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мордвиной Ю.С., при секретаре Ивковой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1987/2020 по иску ТСН «Онтарио» к Гольденберг Александру Альфредовичу о взыскании неосновательного сбережения, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Онтарио» обратилось в суд с иском к Гольденбергу А.А. о взыскании неосновательного сбережения, процентов, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, в коттеджном посёлке «Онтарио», расположенный по адресу: ***. На указанном земельном участке у собственника также имеется жилой дом, которым он пользуется и в котором проживает. Ссылаясь на то, что Гольденберг А.А. не оплачивает общие расходы по управлению имуществом, включая расходы на охрану территории посёлка, уборку дорог и иных мест общего пользования, мелких эксплуатационных услуг, административно-хозяйственные расходы самого ТСЖ, истец просил взыскать с ответчика 257 550 руб., в качестве неосновательного сбережения по оказанию указанных услуг, а также за просрочку оплаты расходов проценты в сумме 26 169,01 руб., и расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 4 144,02 руб.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 17.12.2018 года, исковые требования ТСН «Онтарио» к Гольденбергу А.А. о взыскании неосновательного сбережения, процентов, судебных расходов, удовлетворены; с Гольденберга А.А. в пользу товарищества собственников недвижимости «Онтарио» взыскано 257 550,85 руб., неосновательного сбережения, 26 169,01 руб.- процентов, 4 144,02 руб. - расходы по уплате госпошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2019 года, указанное выше решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба Гольденберга А.А. без удовлетворения.

Постановлением Президиума Московского городского суда от 10.12.2019 года, решение Мещанского районного суда города Москвы от 17.12.2018 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.06.2019 года отменены, дело направлено в суд первой инстанции, на новое рассмотрение в ином составе суда.

При новом рассмотрении представитель истца – Москалев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме; пояснив, что взаимодействия ТСН «Онтарио» с собственниками на территории посёлка осуществляются 3 формами: с членами ТСН эти взаимоотношения основываются на членстве с уплатой соответствующих целевых взносов, с рядом собственников, которые не стали вступать в члены ТСН, эти взаимоотношения осуществляются на основании договоров с выставлением соответствующих платёжных документов и подписанием актов об оказании услуг, и есть ряд собственников, которые не вступают в члены ТСН и не стали заключать отдельные договоры, и в отношении которых ТСН вынуждено обращаться в суд с исками о взыскании неосновательного сбережения. Услуги по решению общих вопросов содержания и эксплуатации имущества, которые ТСН «Онтарио» оказывает в коттеджном посёлке, носят общий характер, поскольку оказываются всем собственникам одновременно. В материалах дела имеются объективные данные, подтверждающие отнесения ответчика к гражданско-правовому сообществу собственников коттеджного посёлка, в котором ТСН «Онтарио» на законных основаниях решает вопросы содержания, эксплуатации и управления общего имущества с оказанием соответствующих услуг.

Представитель ответчика – Плахина С.В., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что ТСН «Онтарио» не подтвердило право собственности на объекты общего имущества, находящегося в поселке, где собственником одного из участков является ответчик; из письма комитета по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области от 29.08.2018 года следует, что данный земельный участок находится в муниципальной собственности; ТСН «Онтарио» самовольно присвоило территорию участка Гольденберга А.А., сторона истца не доказала факт того, что у сторон имеется общая собственность; участок Гольденберга А.А. относится к другому ТСЖ, у истца нет доказательств единой территории и общей собственности имущества; документов, которые бы подтверждали факт того, что участок Гольденберга А.А. входит в территорию ТСН «Онтарио» не было предоставлено стороной истца; участок Гольденберга А.А. не внесен в границы ТСН «Онтарио»; адреса были присвоены по заявлению учредителей ТСН «Онтарио», схема расположения участков была собственноручно определена; общей инфраструктуры нет, у всех на участках свои скважины, дорога входит в муниципальную собственность.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела и приобщенные в судебном заседании, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01.08.2016 года № 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10.11.2016 года № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом по делу установлено, что Гольденберг А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером **** в коттеджном посёлке «Онтарио», расположенном по адресу: ****

Постановлением Главы администрации **** района № 2031 от 14.08.1995 года, за застройщиком ***», выделен земельный участок у д. ***, га в т.ч. в собственность членов – 16,0 га, в общую совместную собственность – 4,0 га.

Протокол №1 от 27 июля 2010 г. общего собрания ТСЖ «Онтарио», на котором присутствовали *** Л.Г., *** И.А., *** С.Г., единогласно приняты решения: создать ТСЖ «Онтарио», место нахождения: ***, утвердить устав ТСЖ, избрать правление ТСЖ, определить порядок регистрации ТСЖ.

ТСЖ «Онтарио» зарегистрировано в качестве юридического лица 09 августа 2010 году.

Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном посёлке «Онтарио», от 27.07.2015 года (протокол общего собрания №1/15) в качестве способа управления недвижимым имуществом, принадлежащим собственникам, выбрано товарищество собственников жилья «Онтарио» (в настоящее время ТСН «Онтарио»).

Как утверждает истец, свою деятельность по управлению имуществом в коттеджном посёлке «Онтарио» с оказанием соответствующих услуг по эксплуатации и содержанию товарищество собственников жилья начало осуществлять с 01.01.2016 года.

Согласно первоначальной редакции устава ТСЖ «Онтарио» оно является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилья и земельных участков, на которых данное жилье (жилое/нежилое строение) расположено, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с действующим законодательством. (п. 1.3.)

Согласно редакции, утвержденной протоколом №2/17 от 13.06.2017 года, устава ТСН «Онтарио» оно является некоммерческой корпоративной организацией, объединяющей собственников земельных участков и расположенных на этих земельных участках жилых и нежилых строений, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность (если такая деятельность будет иметь место) лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствует таким целям.

Смета эксплуатационных расходов по коттеджному посёлку «Онтарио» на 2016 календарный год была утверждена общим собранием участников товарищества собственников жилья 25 декабря 2015 года (протокол общего собрания №3/15): членские взносы – 0,00 руб., вступительные взносы – 0,00 руб., целевые взносы на покрытие расходов по содержанию имущества: взносы собственников земельных участков без построек – ежемесячно 2.953 руб., взносы собственников земельных участков с постройками – ежемесячно 9.120,85 руб. Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, на 2017-2018 годы размер расходов не изменился.

Согласно смете расходов в рамках управления имуществом коттеджного посёлка ТСЖ «Онтарио» предусмотрены расходы на: охрану территории посёлка, вывоз с территории посёлка твердых бытовых отходов, механизированную уборку дорог в течение года с приобретением песка и реагентов для этого, уборку территории общего пользования дворниками, поддержание работоспособного состояния системы освещения посёлка, обслуживание въездных ворот на территорию, иные, связанные с указанной деятельностью, расходы, в том числе и административно-управленческие расходы самого ТСЖ.

Ссылаясь на то, что ответчик, не являясь членом ТСЖ, наравне с членами ТСЖ полностью пользовался всеми услугами, предоставленными товариществом собственников жилья. При этом пользуясь услугами и имея к ним соответствующий доступ, ответчик не участвовал и не участвует в несении расходов, связанных с оказанными услугами и с содержанием и эксплуатацией управляемого имущества. Указывая на наличии у Гольденберга А.А. перед истцом неосновательного обогащения, а именно без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой на то оснований, сберег денежные средства за счет истца, в результате неуплаты обязательных взносов, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что какого-либо неосновательного сбережения у стороны ответчика перед истцом не возникло; правовых оснований для взыскания с ответчика неосновательного сбережения, не имеется.

Доказательств того, что смежные земельные участки ответчика расположены в границах территории ведения истца, а также имущество, бремя по содержанию и обслуживанию которого несло ТСН «Онтарио», является имуществом общего пользования товарищества, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. ТСН не представило доказательств, подтверждающих сам факт несения им расходов, заявленных в иске, равно как не представлено наличие элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания одновременно земельных участков членов ТСН «Онтарио» и земельных участков ответчика.

ТСН «Онтарио» не доказало, что Гольденберг А.А. пользуется инфраструктурой и объектами общего пользования, принадлежащими ТСН «Онтарио» и обслуживаемыми данным товариществом, что имеет свои земельные участки на территории именно ТСН «Онтарио», что ТСН имеет общее имущество на праве собственности или на каком-либо праве, которым пользуется Гольденберг А.А., который должен оплачивать расходы на его содержание, именно на ту сумму, которую просит ТСН.

Между Гольденбергом А.А. и ТСН (ранее - ТСЖ) «Онтарио» создано в 2010 году, ни заключено гражданско-правового, как с лицом, пользующимся общим имуществом этого сообщества, Гольденберг А.А. не является членом такого сообщества, данный факт истцом не оспаривался.

При таких обстоятельствах, не имеется основания для возложения на ответчика обязанности вносить средства на содержание общего имущества.

Ссылки истца на то, что содержание и эксплуатация имущества, которые ТСН «Онтарио» оказывает в коттеджном посёлке, носят общий характер, служить основанием для удовлетворения заявленных требований не могут, в силу следующего.

Усматривается, что ТСН «Онтарио» создано и зарегистрировано в качестве юридического лица, количество его членов составляет пять человек, из устава и прочих документов не усматривается при объединении каких именно нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений создано это ТСЖ, из чего следует сделать вывод, что ТСЖ создано при объединении зданий (земельных участков) учредителей ТСЖ и лиц, впоследствии ставших членами ТСЖ, поскольку своими действиями учредители ТСЖ не могли произвольно породить права и обязанности для иных лиц.

В любом случае, при создании ТСЖ, объединяющего более чем принадлежащие трем лицам, а впоследствии пяти лицам, здания (земельные участки) должно было быть соблюдено правило о голосовании более чем 50% собственников таких зданий (земельных участков), из протокола о создании ТСЖ №1 от 27 июля 2010 г. усматривается, что за его создание проголосовали единогласно, соответственно, принадлежащее проголосовавшим лицам недвижимое имущество (здания, земельные участки) составляет 100% того недвижимого имущества (зданий, земельных участков), при объединении которого создано ТСЖ.

Оснований полагать, что имеется единая территория коттеджного поселка «Онтарио», объединенная имуществом общего пользования и элементами инфраструктуры, предназначенными для обслуживания одновременно всех земельных участков поселка, не имеется, такое обстоятельство не доказано и из материалов дела не усматривается, в связи с чем требований истца являются необоснованными.

Поскольку требования истца о взыскании процентов и судебных расходов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ и 98 ГПК РФ, являются производными от основного требования истца, постольку суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований и в указанной части.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСН «Онтарио» к Гольденберг Александру Альфредовичу о взыскании неосновательного сбережения, процентов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения. Апелляционная жалоба подается через Мещанский районный суд города Москвы.

Судья Ю.С. Мордвина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2020 года.