Решение по делу № 2-3875/2018 от 05.06.2018

Дело №2-3875

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года    

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Козловой А.А., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Т.И. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

О.Т.И. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание О.Т.И. не явилась, явилась её представитель по доверенности К.О.П. , которая исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. О.Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ Указала, что в ДД.ММ.ГГГГ О.Т.И., в границах принадлежащего ей земельного участка, возведено деревянное здание: 2-х этажный жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м., предназначенный для проживания в указанном жилом помещении ее и членов ее семьи. Также пояснила, что О.Т.И. предприняла все необходимые меры для узаконивания своих прав на возведенный жилой дом. Указала, что с целью постановки на кадастровый учет возведенного жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана для последующей регистрации прав на него. После получения технического плана О.Т.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (территориальный отдел № 22 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области) с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него. Указала, что кадастровый учет жилого дома и государственная регистрация прав на него были приостановлены кадастровым органом по причине отсутствия в составе технического плана разрешения на строительство и проектной документации, о чем О.Т.И. было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ О.Т.И. обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в выдаче разрешения на строительство отказала, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, в связи с чем О.Т.И.. вынуждена обратиться в суд с целью узаконивания своих прав на созданный объект недвижимого имущества на принадлежащем ей земельном участке. Просила суд признать за О.Т.И. право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., <адрес>

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности З.Е.М. в судебное заседание явилась, суду пояснила, что О.Т.И. было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена, рассмотрение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив представленные доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования О.Т.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что О.Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Как следует из объяснений представителя истца, в границах принадлежащего О.Т.И. земельного участка она возвела жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № кадастровый учет жилого дома и государственная регистрация прав на него были приостановлены кадастровым органом по причине отсутствия в составе технического плана разрешения на строительство и проектной документации (л.д.99-106).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области О.Т.И. в выдачи разрешения на строительство отказано, поскольку выдача разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости законодательством не предусмотрена.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории категория земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес> возведенный жилой дом находится в границах земельного участка истца (л.д.109-125).

Смежные землепользователи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, относительно расположения возведенного О.Т.И. жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, претензий не имеют, против признания за О.Т.И. права собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <адрес> не возражают (л.д.59-72).

Согласно выводам технического заключения о состоянии строительных конструкций здания: жилой дом, от 05.05.2018г., подготовленного ИП Г.Е.А., жилой дом по адресу: <адрес> соответствует нормам проектирования СНиП 31-02-2001» «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундамента, стен, каркаса, перекрытий обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.40-54).

Экспертом были обследованы все строительные конструкции рассматриваемого объекта капитального строительства, в результате чего сделан вывод о том, что жилой дом не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории РФ и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентным экспертом, обладающего специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования О.Т.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на самовольно возведенный объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.Т.И. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за О.Т.И. право собственности на самовольно возведенное здание: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 58,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья    С.Н. Пчелинцева              .