Решение по делу № 2-1190/2018 от 23.08.2018

Дело №2-1190/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ратомской Е.В.,

при секретаре Малкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротаева А.В. к Администрации МО «Сортавальский муниципальный район» о признании отсутствующим права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что Коротаев А.В. является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме <Данные изъяты>. В ЕГРН на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 зарегистрировано право МО «Сортавальский муниципальный район» не нежилые подвальные помещения №2, 3, 22, 23, 24, 25, общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>; также за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое подвальное помещение №21, общей площадью 52,2 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>. Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, статус спорных помещений определен как подвал. Указанные помещения не используются ответчиком в целях, не связанных с облуживанием жилого дома, пустуют. Собственники квартир и управляющая компания не имеют доступа к помещениям, что не позволяет осуществлять обслуживание общедомового имущества. Ссылаясь на положения п.1 чт.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.2 ст.8.1 ГК РФ, Коротаев А.В., уполномоченный общим собранием собственников указанного многоквартирного дома на обращение в суд, просит признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации МО «Сортавальский муниципальный район», зарегистрированное <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, на нежилые помещения №2, 3, 22, 23, 24, 25, общей площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные в <Адрес обезличен> признать отсутствующим право муниципальной собственности Администрации МО «Сортавальский муниципальный район», зарегистрированное <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, на нежилое подвальное помещение №21, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенное в <Адрес обезличен>, а также просит взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную при обращении в суд.

В судебном заседании Коротаев А.В. требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации МО «Сортавальский муниципальный район» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласны с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - ООО «Жилищная служба- директор Никитина И.В. в судебном заседании поддержала позицию истца. Пояснила, что в подвальных помещениях, принадлежащих ответчику, расположены инженерные коммуникации, обслуживающие многоквартирный дом, доступ к которым собственникам помещений в многоквартирном доме затруднен. Длительное время подвальные помещения не используются ответчиком, при этом, плата за теплоснабжение и содержание данных помещений ответчиком также не вносится, что влечет неблагоприятные последствия для собственников помещений в многоквартирном доме.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сортавальскому, Питкярантскому и Лахденпохскому району Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание представителя не направило, извещены.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что Коротаев А.В. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>.. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет ООО «Жилищная служба».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома №<Адрес обезличен> от 04.04.2017 принято решение, согласно которого истец, как член Совета дома, уполномочен на обращение в суд с настоящим иском.

С <Дата обезличена> за МО «Сортавальский муниципальный район» зарегистрировано право собственности на нежилое подвальное помещение №21, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>

Также <Дата обезличена> за МО «Сортавальский муниципальный район» зарегистрировано право собственности на нежилые подвальные помещения №2, 3, 22, 23, 24, 25, общей площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>

В реестр муниципального имущества МО «Сортавальский муниципальный район» указанные объекты внесены на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 (п.1 приложения №3 «Объекты, относящиеся к муниципальной собственности»).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

По смыслу вышеприведенных норм к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме относятся только помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в многоквартирном доме, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку имеют только вспомогательное назначение, что отражено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-О-О.

Особенность определения правового режима нежилых помещений в многоквартирных домах, построенных до введения в действие Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», связана с тем, что согласно п. 1 Приложения 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», такие объекты государственной собственности, как жилой и нежилой фонды, первоначально относились к муниципальной собственности и только с началом реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР N 1541-1, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Согласно ст.3 Закона РСФСР №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первоначальной редакции данной статьи, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда признавались совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Из технического паспорта на <Адрес обезличен>,следует, что дом построен в 1984, оборудован центральным отоплением, водоснабжением и водоотведением. В спорных помещениях в подвале находятся инженерные коммуникации, приборы учета. Вход в помещение индивидуального теплового пункта дома возможен только через спорное помещение подвала, следовательно, спорные помещения являются местом общего пользования.

Сособственники помещений многоквартирного дома (граждане) в течение длительного времени несут расходы по содержанию общего имущества, ответчиком-истцом надлежащих доказательств несения таких расходов суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из юридически значимых по настоящему делу обстоятельств, с учетом позиции ответчика, который согласен с иском, суд приходит к выводу, что право муниципальной собственности на спорное помещение не могло возникнуть, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Коротаева А.В. подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коротаева А.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Сортавальский муниципальный район», зарегистрированное <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, на помещения № 2, 3, 22, 23, 24, 25, общей площадью 76,8 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные в <Адрес обезличен>.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Сортавальский муниципальный район», зарегистрированное <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, на помещение № 21, общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные в <Адрес обезличен>.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Сортавальский муниципальный район» в пользу Коротаева А.В. расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В. Ратомская

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018 года