Решение по делу № 2-2104/2023 от 22.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.11.2023 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/2023 по исковому заявлению Воробьева ФИО8 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в установленном порядке.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в границах которого расположены указанные помещения.

В 2016 году истцом была произведена самовольная реконструкция путем объединение двух принадлежащих ему помещений, в результате которой образован жилой дом блокированной застройки; согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки и техническому паспорту в результате строительства общая площадь составила 63,9 кв.м., жилая площадь составила 24,2 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 по результатам обследования земельного участка установлено, что объект жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> расположен в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером: №.

За получением разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости в Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> я не обращался. Таким образом, произведенная мною постройка в силу ст. 222 ГК РФ считается самовольной и для ее сохранения и признания того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истец обратился в суд с настоящим иском

На основании изложенного истец просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63.9 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Исковое заявление поддерживает, просит суд удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО6. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Изучив доводы искового заявления и представление в их основания доказательства, представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев ФИО9 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 1659+/-14,26, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев ФИО10 является собственником квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> площадью 23 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Воробьев ФИО11 является собственником квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> площадью 19,6 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Крестин ФИО12 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 1659+/-14,26, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Крестин ФИО13 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> площадью 42,7.

Согласно ответу администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1 «блокированная жилая застройка».

Согласно выписке из распоряжения главы городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с объединением квартир, ранее зарегистрированных по адресам: <адрес>, пгт.Новосемейкино, <адрес> <адрес>.: Присвоен единый адрес объединенной квартире: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, При проведении кадастровых работ установлено, что объект - жилой дом блокированной застройки адресу: <адрес>, пос.г.т. Новосемейкино, <адрес>, расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка, с кадастровым номером №. Других объектов капитального строительства на данном земельном участке не обнаружено.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Восполнение нарушенных прав истца возможно путем признания за ним права собственности, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно- эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»., жилой жом блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению « Правил противопожарного режима в РФ» ( утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №).

Согласно Заключения № по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ГУП СО "Центр технической инвентаризации", в процессе эксплуатации силами собственника была произведена реконструкция. До реконструкции жилой дом представлял собой две однокомнатные квартиры, состоял из пяти помещений.

В соответствии с представленным Техническим паспортом на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Северно-Западным управлением ГУП СО "Центр технической инвентаризации", жилой дом литер AAlaal имеет общую площадь 63,9 кв.м, в том числе жилую - 24,2 кв.м; подсобную - 39,7 кв.м. Освещение жилого дома - в кухне и жилых помещении предусмотрено естественное освещение через боковые оконные проемы, что соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" раздел VIII.

Жилой дом оборудован системами: централизованными - электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации; автономного водяного отопления - от индивидуального газового оборудования (котел).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Воробьева ФИО14 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за Воробьевым ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 63,9 кв.м., жилой - 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> соответствии с техническим паспортом на блок жилого дома блокированной застройки, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости: квартире, с кадастровым номером <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Новосемейкино, <адрес> квартире, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и о правах на них.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Акинцев