Решение от 07.09.2022 по делу № 8Г-21122/2022 [88-22340/2022] от 20.07.2022

УИД 36RS0009-01-2021-000423-55

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-22340/2022

№ 2-5801/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Саратов                                                                         7 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Козловской Е.В.,

судей Смородиновой Н.С., Швецовой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Анны Вячеславовны к Болдыревой Алле Викторовне, администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области о признании постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка незаконным, применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка

по кассационной жалобе Васильевой Анны Вячеславовны, Тузова Вячеслава Владимировича

на решение Люберецкого городского суда Московской области от 3 ноября 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Смородиновой Н.С., объяснения представителя истца Васильевой А.В. – Харитонова А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, ответчика Болдыревой А.В. и ее представителя Койфмана Я.Е., возражавших по доводам кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Васильева А.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Болдыревой А.В., администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области и, уточнив исковые требования, просила признать незаконным постановление администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 1543-ПА от 2 октября 2017 года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка с местоположением: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, пом. 2»; применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора № 38/18 от 27 февраля 2018 года купли-продажи земельного участка площадью 460 кв.м с кадастровым номером №, заключенного между администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Болдыревой А.В., снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что оспариваемым постановлением №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление ФИО2 на праве собственности земельного участка площадью 460 кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов, с местоположением: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, пом. 2, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на котором якобы расположена часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности Болдыревой А.В.

На основании данного постановления земельный участок площадью 460 кв.м поставлен Болдыревой А.В. на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Затем на основании постановления № 1543-ПА от 2 октября 2017 года между ответчиками был заключен договор № 38/18 от 27 февраля 2018 года купли-продажи земельного участка площадью 460 кв.м с кадастровым номером 50:22:0040202:1571.

Указанные постановление и договор купли-продажи земельного участка № 38/18 от 27 февраля 2018 года, по мнению истца, являются незаконными, грубо нарушают требования действующего законодательства, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, является многоквартирным (в нем расположены квартиры и жилые помещения, принадлежащие нескольким собственникам), следовательно, земельный участок при указанном многоквартирном доме площадью 2071 кв.м находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть разделен. Учитывая размер доли Болдыревой А.В. в праве общей долевой собственности на здание, в ее пользование может быть предоставлен земельный участок площадью лишь 228 кв.м, тогда как ей без каких-либо законных оснований предоставлен в индивидуальную собственность земельный участок площадью 460 кв.м, при этом границы выделяемого Болдыревой А.В. земельного участка истцом согласованы не были.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 3 ноября 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 6 декабря 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Васильева А.В., Тузов В.В., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов, содержащихся в обжалуемых судебных постановлениях, фактическим обстоятельствам дела, ставят вопрос об отмене постановленных по делу судебных актов. Заявители полагают ошибочными выводы суда о том, что спорный жилой дом не имеет статуса многоквартирного дома. Считают, что расположенный под многоквартирным домом земельный участок площадью 2071 кв.м, находится в общей долевой собственности и общем пользовании всех собственников помещений многоквартирного дома и не может быть разделен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении дела судами допущено не было.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Болдырева А.В. является собственником части жилого дома площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, р.<адрес>, пом. 2.

Данная часть жилого дома площадью 34,3 кв.м выделена правопредшественнику ответчика Кононову Д.В. решением Люберецкого городского суда Московской области от 12 августа 2013 года.

2 октября 2017 года на основании обращения Болдыревой А.В. администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области вынесено постановление №-ПА о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 460 кв.м, на котором расположена принадлежащая на праве собственности ФИО2 часть жилого дома.

16 января 2018 года спорный земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №

27 февраля 2018 года на основании постановления администрации муниципального образования городского округа Люберцы Московской области № 1543-ПА от 2 октября 2017 года с Болдыревой А.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, который передан последней по акту приема-передачи.

Право собственности Болдыревой А.В. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный», его границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом также установлено, что спорный земельный участок был фактически образован из общего земельного участка при жилом доме и поставлен на кадастровый учет после фактического раздела домовладения между сторонами с учетом сложившегося порядка пользования, который, в свою очередь, подтвержден третьим лицом Булкиным В.А., решениями судов по спорам между совладельцами долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, руководствуясь положениями статей 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 9-11, 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено достаточных и допустимых доказательств нарушения ответчиком сложившегося порядка пользования либо нарушения прав истца на земельный участок при домовладении, а равно доказательств незаконности постановления № 1543-ПА от 2 октября 2017 года и недействительности договора купли-продажи в ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-8543/2018 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1071/2018 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (2071 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, ░. 11, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░». ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2071 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (№ 6) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12, 55, 56, 59, 60, 61, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 ░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░