Решение по делу № 2-458/2018 от 18.06.2018

№ 2-458/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тотьма                                                                                10 августа 2018 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Цыгановой О.В.,

при секретаре Дранициной И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартюкова А.А, к Администрации муниципального образования «Погореловское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Мартюков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Погореловское» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что указанный гаражный бокс был построен им в 1995 году и используется по настоящее время. 22 мая 1995 года между ним и администрацией Погореловского сельского совета был заключён договор аренды земель несельскохозяйственного назначения для строительства и обслуживания гаража.

В судебное заседание истец Мартюков А.А. не явился, извещен о судебном заседании, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - представитель администрации муниципального образования «Погореловское» в судебное заседание не явился. Извещены надлежаще, возражений относительно иска не представили.

Ответчик- представитель Комитета имущественных отношений Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствии. Согласно отзыву на 16 июля 2018 года в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, статус «ранее учтенный» дата постановки на кадастровый учет 17.01.2013.

03.05.2018 Мартюков А.А. обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.

15.05.2018 государственная регистрация права приостановлена на срок до23.08.2018 в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (пункт 3).

В соответствии во взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что 22.05.1995 между администрацией Погореловского сельсовета и Мартюковым А.А. заключён договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, площадью 45 кв. м., с правом последующего выкупа, сроком на 5 лет, для строительства и обслуживания гаража.

Согласно кадастровой выписке земельный участок имеет кадастровый номер №, адрес – <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания гаража, площадь 45 кв.м.

Согласно техническому паспорту гаражный бокс №, расположен по адресу: <адрес>, год постройки гаражного здания - 1993 год, площадь гаражного бокса – 33 кв.м.

Администрация МО «Погореловское» предоставила справку о том, что условия вышеуказанного договора аренды не изменены и не нарушены, Мартюков А.А. продолжается пользоваться земельным участком, задолженности по арендной плате за данный земельный участок не имеет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Учитывая, что по окончании срока договора ни одна из сторон не потребовала его прекращения, а земельный участок не передан арендатором арендодателю, то договор аренды, считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Из сообщения администрации МО «Погореловское» следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположением <адрес> ( гаражный бокс №) категория земель: земли населенных пунктов расположен на карте градостроительного зонирования территории п. Юбилейный в территориальной зоне «ПК2.Зоны коммунально-складские к основному виду разрешенного использования относятся и гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, следовательно, суд приходит к выводу, что при строительстве гаражного бокса №, расположенного: <адрес> правила землепользования и застройки п. Юбилейный муниципального образования «Погореловское» местоположением Тотемского муниципального района Вологодской области не нарушены.

Согласно технического заключения № от 10.08.2018 года, выполненного ООО «Управление капитального строительства» гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартов соблюдены. Несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом обеспечена. Техническое состояние не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.

Установлено, что на земельном участке, предоставленном в аренду Мартюкову А.А., построен объекта недвижимости - гаражный бокс №, что подтверждается техническим паспортом и вышеприведенным техническим заключением.

Согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в Тотемском районе от 16.07.2018, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что возведение на земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, правила землепользования и застройки при строительстве гаража соблюдены, гараж построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, право собственности истца на построенный объект никем не оспаривается, поэтому суд признает право собственности за Мартюковым А.А. на объект недвижимого имущества - гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Мартюковым А.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., кадастровый номер №.

          Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Тотемский районный суд.

Судья                                                                                                О.В. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2018 года.

Судья                                                                                          О.В. Цыганова