Решение по делу № 2-1039/2018 от 01.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                 27 августа 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием представителя истца Черепановой Л.Г. – Петрова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1039/2018 по иску Черепановой Л.Г. к МУ «Администрации г.Тулуна» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Черепанова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрации г.Тулуна» с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что ......, ею по договору купли-продажи было приобретено в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: **** (ранее по договору ****). Указанное нежилое помещение состояло из основного панельного строения, расположенного на первом этаже, общей полезной площадью 136,6 кв.м. и подвального помещения (далее цокольное помещение) общей полезной площадью .................... кв.м. Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом удостоверен нотариусом Тулунского нотариального округа, Шаталовой И.В., за *** и зарегистрирован в БТИ города Тулуна. В ...... в связи с проведением технической инвентаризации вышеуказанного нежилого здания выяснилось несоответствие площади здания в целом и помещений в нем. Так, площади с которыми помещения были поставлены на кадастровый учет, существенно разняться от фактически существующих площадей, а некоторые нежилые помещения вообще не поставлены на кадастровый учет. Более того в договоре купли-продажи помещению не присвоен порядковый номер. Фактически здание, расположенное по адресу: ****, состоит из двух надземных этажей: первый и второй этаж и цокольного помещения. Однако на кадастровый учет, здание было поставлено без учета площади первого этажа, т.е. на кадастре числится только цокольное помещение и второй этаж. Помимо этого, фактически площадь цокольного помещения также отличается от площади указанной в кадастровом паспорте и договоре купли-продажи. Помещению, расположенному на втором этаже, присвоен порядковый ***, помещение, расположенное на первом этаже вместе с цокольным помещением являются единым помещением, которому присвоен порядковый ***. Так в соответствии с договором купли-продажи от ......, Черепанова Л.Г. владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: ****, состоящее из основного панельного строения, расположенного на первом этаже, общей полезной площадью .......... кв.м. и подвального помещения (далее цокольное помещение) общей полезной площадью .......... кв.м. Таким образом общая, площадь помещения в целом по указанным документам составляет .......... кв.м. В соответствии с техническим паспортом от ...... площадь, указанного нежилого помещения (помещения 1) составляет .......... кв.м. В настоящее время без признания права собственности на вышеуказанное нежилое помещение с фактической площадью, истец лишен возможности распорядиться принадлежащим ему имуществом, что существенным образом, ограничивает его право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью .......... кв.м., расположенное по адресу: ****, ****

В судебное заседание истец Черепанова Л.Г. не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, суду представила письменное заявление, согласно которому просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца Черепановой Л.Г. – Петров А.С. в судебном заседании заявленные требования истца поддержал по доводам, изложенным в заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика МУ «Администрации г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение требований иска оставили на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля изучив исковое заявление, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В силу п.2 данной нормы статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.4 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Согласно договору купли-продажи от ...... Мартиросян Г.С. ...... г.р.и Черепанова Л.Г. заключили договор купли продажи нежилого помещения расположенного по адресу ****, общей полезной площадью .......... кв.м, общей полезной площадью подвала составляет .......... кв.м. нежилое помещение с подвалом принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи .......

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от ...... *** недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, зарегистрировано за Вавренюк В.А. на основании договора купли- продажи от ......, Черепановой Л.Г. на основании договора купли-продажи от .......

Из представленной выписке из ЕРГН от ...... усматривается, что нежилое помещение расположенное по адресу: ****, имеет .......... этажа, в том числе подземных ...... постройки, площадью .......... кв.м.

Предоставлен технический паспорт на нежилое помещение по адресу: ****, **** составленный ......, из которого усматривается, что первый этаж помещения имеет общую площадь .......... кв.м. (подземный этаж (подвал) .......... надземный этаж), общая этажность здания – ..........

Согласно представленной записи акта о смерти *** от ...... по запросу суда усматривается, что Мартиросян Г.С. .......р. умер ...... в г...........

По запросу суда предоставлен ответ от ...... *** Врио нотариуса Тулунского нотариального округа Н.А. Евтющенко, согласно которому к имуществу умершего Мартиросян Г.С., .......р., умершего ......, наследственное дело не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Гниденко О.Г. суду показал, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знает. Он является собственником второго этажа нежилого помещения, расположенного по адресу: ****, а истец помещения ***, которое состоит из цокольного (подвального) помещения и первого этажа. Черепанова Л.Г. является собственником помещения *** на основании договра купли-продажи с Мартиросяном Г.С., который приходился ем мужем. Здание по адресу: ****, реконструкции не подвергалось, его площадь не менялась с момента постройки. Претензий на нежилое помещение по адресу: ****, помещение 1, к Черепановой Л.Г. от третьих лиц не поступало. Он с согласования с Черепановой Л.Г. произвел замену кровли на данном здании, а также производит ремонт фасада, расходы в том числе несет и Черепанова Л.Г. Между ним и Черепановой Л.Г. спора на данное имущество нет.

Суд, исходя из представленных по делу доказательств, приходит к выводу о том, что требования истца Черепановой Л.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черепановой Л.Г. к МУ «Администрации г.Тулуна» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Черепановой Л.Г. .......р. право собственности на нежилое помещение общей площадью .......... кв.м., расположенное по адресу: ****, ****

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах Черепановой Л.Г. на указанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья                                 А.О. Мицкевич