Решение по делу № 2-77/2021 от 07.12.2020

УИД 42RS0025-01-2020-001233-06

Дело № 2-77/2021 (2-540/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная                                                                         04 февраля 2021 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троненко В. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Троненко В.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим. 16 марта 1993 года истец приобрел в собственность у <.....> жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>, расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью, в момент покупки жилого дома и передачи денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

С момента приобретения жилого дома он является законным владельцем объекта недвижимости.

После подписания договора истец владеет данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным.

В соответствии с Распоряжением от 13.12.1995 за № 599-р Администрации Промышленновского района истцу разрешено было строительство жилого дома. На основании вышеуказанного Распоряжения БТИ выдало Регистрационное удостоверение, заведено инвентарное дело №.........

Истец Троненко В.В. и его представитель Щербаков С.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требованию поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, 16 марта 1993 года истец приобрел в собственность дом у <.....> за 11 190 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ (л.д. 23).

<.....> прекратило свою деятельность 29.01.2018, о чем 29.01.2018 в ЕГРЮЛ была внесена запись (л.д.48-52). Также согласно справке, выданной 21.01.2021 МИФНС России № 2 по Кемеровской области, в ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о юридическом лице: <.....> (л.д.53).

Согласно Распоряжению администрации Промышленновского района № 599-р от 13.12.1995 Троненко В. В. выдано регистрационное удостоверение на жилой дом по <.....> (л.д.9-11).

На основании указанного Распоряжения 09.01.1996 Троненко В.В. выдано регистрационное удостоверение Промышленновским бюро инвентаризации райкомхоза в том, что домовладение <.....> зарегистрировано по праву личной собственности за Троненко В.В. и записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ (л.д.7).

Вместе с тем суд учитывает то обстоятельство, что в силу предписаний части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Между тем согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 1995 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, включая право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 (далее - Инструкция), в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт "г" § 1).

Из положений §13-14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме, регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу.

Между тем в материалах дела имеется регистрационное удостоверение от 09.01.1996, в котором адрес домовладения имеет исправление: <.....> Кроме того, в Распоряжении администрации Промышленновского района № 599-р от 13.12.1995 не указан полный адрес жилого дома, на которое Троненко В.В. выдано регистрационное удостоверение (л.д.7,9-11).

Согласно сообщению Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа, постановлением администрации Падунского сельского поселения от 15.05.2017 № 38-П дому, расположенному по адресу: <.....>, присвоен новый адрес: <.....> (л.д.19).

В техническом паспорте, изготовленном 26.02.1996, на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <.....>, собственником указан Троненко В.В. (л.д.46-47).

Согласно техническому паспорту на часть жилого дома от 18.06.2020 инвентарный №........, изготовленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал №4 БТИ Топкинского района – часть жилого дома, 1986 года постройки, расположена по адресу: <.....>, имеет общую площадь 64,3 кв.м., в том числе жилую 42,9 кв.м. (л.д.24-30).

Отделом по архитектуре и градостроительству администрации Промышленновского муниципального округа установлено, что требования, предъявляемые к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанного помещения соблюдены, что подтверждается письмом № 04-202 от 27 августа 2020 года (л.д.20-22).

С учётом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Троненко В.В. на законном основании владеет и пользуется спорным имуществом – частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей площадью 64,3 кв.м., данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендует, в связи с чем у истца возникло право на спорное имущество.

Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа № 02-01/1522 от 18.12.2020 (л.д. 37-38).

Истец доказал приобретение им права собственности на часть жилого дома. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Поскольку регистрационное удостоверение от 09.01.1996 года имеет исправления, устранить которые невозможно во внесудебном порядке, поскольку отсутствие зарегистрированного в ныне действующем порядке права истца на объект недвижимости ограничивает его права по владению и распоряжению указанной собственностью, для защиты права собственности истца требуется вынесение судебного решения.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Троненко В. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Троненко В. В., <.....> года рождения, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 11 февраля 2021 года.

Судья                                                                                                          Е.И. Коробкова