Решение по делу № 2-1785/2016 от 12.08.2016

дело № 2-1785/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2016 года пос. ж/д ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тухватуллина И.И.,

при секретаре судебного заседания Ризвановой А.С.,

с участием: истца Шамсутдиновой Г.М.,

ее представителя Новожиловой Н.И.,

ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в лице представителя Хасанова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шамсутдиновой Г.М. к Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Ямашурминского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ.

Шамсутдинова Г.М. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Ямашурминского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок. В обосновании иска она указала следующее.

Она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как собственница жилого помещения она обратилась с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка путем выкупа.

В соответствии с со статьей 20 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В связи с этим положением, перед заключением договора купли-продажи было проведено межевание земельного участка и была осуществлена постановка его на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ ей была получена кадастровая выписка о земельном участке.

После предоставления всех необходимых документов было принято решение о передаче ей в собственность путем выкупа вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан №, в соответствии с которым ей в собственность был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и Палатой имущественных и земельных отношений был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. В тот же день был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В последующем для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок она обратилась с заявлением в Высокогорский отдел Управления Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о приостановлении в осуществлении регистрации.

Устранить препятствия для регистрации не представляется возможным.

Право собственности за ней на жилое помещение было зарегистрировано на основании решения суда. На указанном земельном участке находится двухквартирный жилой дом.

Земельный участок приобретен ей на возмездной основе в соответствии с законодательством, поэтому она является законным владельцем данного земельного участка.

На основании указанных обстоятельств, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Шамсутдинова Г.М. и ее представитель Новожилова Н.И. просили иск удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан Хасанов А.Р. против удовлетворения иска не возражал.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение сторон, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В судебном заседании установлено, что истец Шамсутдинова Г.М. владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ руководитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан вынес постановление № о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность истца Шамсутдиновой Г.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Шамсутдиновой Г.Ф. и Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости. По условиям этого договора истец Шамсутдинова Г.Ф. приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок, оплатив за него <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Права на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается письмом заместителя начальника Высокогорского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу было отказано в государственной регистрации права на земельный участок, что подтверждается уведомлением государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации. В обосновании отказа в государственной регистрации права на спорный земельный участок было указано, что этот земельный участок расположен в многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время право собственности на другую квартиру в доме, в котором истец владеет на праве собственности своей квартирой, не зарегистрированы. Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником квартиры в двухквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между палатой имущественных и земельных отношений <адрес> Республики Татарстан и истцом не противоречит гражданскому законодательству. Условия заключенного сторонами договора купли-продажи земельного участка соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ. Подписанным по результатам реализации договора актом приема-передачи стороны подтвердили также фактическую передачу земельного участка истцам в соответствии с условиями указанного договора.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шамсутдиновой Г.М. к Управлению Росреестра по <адрес>, исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Ямашурминского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Шамсутдиновой Г.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд.

Полное мотивированное решение изготовлено 20 октября 2016 года.

Судья: И.И. Тухватуллин