Решение по делу № 2-319/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-319/2024 УИД:23RS0013-01-2024-000077-90

Строка статотчета: 2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 февраля 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Степанове И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафонова Ф.В., Герасименко Г.В. к администрации муниципального образования Гулькевичский район об изменении вида назначения и разрешенного использования, признании права собственности на части жилого дома

установил:

Истцы Сафонов Ф.В., Герасименко Г.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просят признать части объекта недвижимости, жилого дома по <адрес> 332\453 и 121/453 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «Домом блокированной застройки» с видом объекта недвижимости «Здание», с назначением объекта недвижимости «Жилой дом» с видом разрешенного использования «Дом блокированной застройки». Прекратить за ними право общей долевой собственности на жилой дом. Признать за ними право собственности: за Сафоновым Ф.В. на часть жилого дома общей площадью 166,0 кв.м., жилой 55,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>; за Герасименко Г.В. на часть жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., жилой 18,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 250,1 кв.м., расположенный в <адрес>. Указанный дом был приобретен С.Ф.М. на основании договора купли- продажи от 28 апреля 1995 года, позже, 27 июля 1995 года 1\2 часть дома была продана Герасименко Г.В. Дом имел общую площадь 51,3 кв.м, находился на земельном участке, который был у них в общей долевой собственности. Дом реконструировался, стал иметь площадь 250,1 кв.м., и, учитывая то обстоятельство, что большую часть дома занимает Сафонов Ф.В., они заключили соглашение о перераспределении долей от 14 июня 2023 года, на основании которого Сафонов Ф.В. имеет 332/453 доли в доме в праве общей долевой собственности, а Герасименко Г.В. 121/453 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок они разделили на два обособленных, и теперь каждый из них имеет право собственности на свой земельный участок: Сафонов Ф.В.- на земельный участок площадью 437 кв.м, с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, а Герасименко Г.В.- на земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом до настоящего времени значится под прежним номером 6. Земельные участки имеют вид разрешенного использования - «Блокированная жилая застройка : размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок». Эти условия ими соблюдены, в доме два входа, в боковой стене нет проемов. Они обратились в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район с просьбой дать разрешение на реконструкцию дома, но получили отказ в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешения и им было предложено обратиться в суд. На основании технического заключения «О соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>» от 25 сентября 2023 года, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ по Гулькевичскому району, помещения жилого дома можно использовать как помещение блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м., жилой 18,3 кв.м, и помещение общей площадью 166, 0 кв.м., жилой 55,3 кв.м.

Истцы Сафонов Ф.В., Герасименко Г.В. и представитель Кантолинская Г.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Направил в суд возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать, указав, что в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 12 декабря 2023 г. управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район Сафонову Ф.В. и Герасименко Г.В. отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (исх. №) в связи с тем, что реконструкция жилого дома выполнена без разрешения на строительно-монтажные работы. В соответствии с техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> от 25 сентября 2023 г. (далее - техническое заключение) после выполненных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> можно признать жилым домом блокированной застройки, имеющим в составе 2 (два) жилых дома пригодного для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края. Однако, необходимо согласование размещения жилых домов блокированной застройки (жилой дом) с соседними участками, в т.ч. <адрес> и <адрес> (№) и не произведены строительные работы по полной изоляции чердака (пространство между перекрытием верхнего этажа, перекрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного значения) между жилыми домами блокированной застройки (жилыми домами), а также по полно изоляции вспомогательного технического помещения между жилыми домами блокированной застройки (жилыми домами), конструктивно образованного при строительстве крыши мансарды. Реконструкция жилого дома предполагает согласие всех собственников на осуществление реконструкции, данные документы также не представлены. В соответствии с публичной кадастровой картой жилой дом (№) площадью 250,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (Третий пояс зон санитарной охраны для водозаборной скважины № Гирейского закрытого акционерного общества «Железобетон»), реестровый №. Согласно утвержденной градостроительной документации Красносельского городского поселения Гулькевичского района, жилой дом расположен в санитарно-защитной зоне предприятий, сооружений и иных объектов, а также в охранной зоне железнодорожных путей. Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Строительство вышеуказанного объекта произведено с существенным-нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцами предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от них причинам, истцам не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.). Таким образом, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. При указанных обстоятельствах в отношении спорного объекта строительства, присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 456 кв.м, и <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 437 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных вооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха, принадлежат на праве собственности Герасименко Г.В. и Сафонову Ф.В. на основании соглашения о перераспределении земельных участков от 08.11.2023 года, о чем сделаны записи регистрации № и №, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.11.2023.

Установлено, что земельные участки истцами разделены соглашением о перераспределении земельных участков от 08.11.2023, на два обособленных, согласно которому каждый из истцов имеет право собственности на свой земельный участок: Сафонов Ф.В.- на земельный участок площадью 437 кв.м, с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>, а Герасименко Г.В.- на земельный участок площадью 456 кв.м., с кадастровым номером №, которому присвоен адрес: <адрес>.

Земельные участки имеют вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных вооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Жилой дом, площадью 108, количество этажей 2, в том числе подземных, 1991 года постройки, площадью 250,2 кв.м, кадастровый №, по адрес <адрес>, принадлежит на праве собственности Герасименко Г.В., общая долевая собственность, 121/453, о чем сделана запись регистрации №, 20.06.2023, основание Соглашение от 14.06.2023, договор купли-продажи 1/2 доли домовладения, решение Гулькевичского районного суда от 14.05.2014; Сафонову Ф.В., общая долевая собственность, №, о чем сделана запись регистрации №, 20.06.2023, основание соглашение от 14.06.2023, договор купли-продажи домовладения, решение Гулькевичского районного суда от 14.05.2014.

Постановлением Администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района № от 27.01.2023, «Об изменении и присвоении адреса после раздела земельного участка» в связи с проведением кадастровых работ, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, с размещенным в ГАР адресом: <адрес>, вновь образованным земельным участкам присвоены кадастровые номера: №, №, земельный участок с кадастровым номером №, из которого образованы два земельных участка прекратил свое существование, и в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1221 от 19.11.2014 года «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Красносельского городского поселения Гулькевичского района, утвержденными постановлением администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района № от 14 апреля 2021 года, постановлено : по результатам раздела земельного участка с кадастровым номером №, с размещенным в ГАР адресом: <адрес>: Внести изменение кадастрового номера земельного участка № на вновь образованный кадастровый №, в размещенном в ГАР адресе земельного участка: <адрес>. Измененный адрес считать присвоенный. Присвоить адрес образованному земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по <адрес>: <адрес>

В соответствии со статьей 222 ГК РФ и пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Истцы обратились в Администрацию МО Гулькевичский район с заявлением дать разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства (жилого дома).

Однако Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО Гулькевичский район истцам был выдан отказ в выдаче разрешения на реконструкцию от 12.12.2023 №, так как реконструкция жилого дома выполнена без разрешения. Разъяснено право на обращение в суд в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по данным представленных Заказчиком правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства расположен на 2(двух) земельных участках, кадастровый №, площадью 492 кв.м, и кадастровый №, площадью 401 кв.м., образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 492 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных вооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешённого использования блокированная жилая застройка: размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных вооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

3емельный участок кадастровый №, площадью 492 кв.м, находится в собственности: Сафонова Ф.В., о чём 09.01.2023г. сделана регистрационная запись подтверждающая вид, номер и дату государственной регистрации права №.

Земельный участок, кадастровый №, площадью 401 кв.м находится в собственности: Герасименко Г.В., о чём 09.01.2023г. сделана регистрационная запись подтверждающая вид, номер и дату государственной регистрации права №.

Жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства находится в общей долевой собственности: Сафонова Ф.В.(№)-на основании договора купли-продажи домовладения от 28.04.1995г., реестр. №, решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 14.05.2014 и соглашения от 14.06.2023г. и о чём 20.06.2023г сделана регистрационная запись подтверждающая вид, номер и дату государственной регистрации права: №, Герасименко Г.В.(№)-на основании договора купли- продажи 1/2 домовладения от 27.07.1995г., реестр. №, решения Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 14.05.2014 и соглашения от 14.06.2023г. и о чём 20.06.2023г. сделана регистрационная запись подтверждающая вид, номер и дату государственной регистрации права: №.

Специалистом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 02.02.2023г.

На основании проведенного анализа технической документации до и после строительства (возведение) и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе строительства (возведение), строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил.

На момент осмотра, каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, согласно анализа правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, нормативных требований, технических и объемно - планировочных характеристик, жилой дом-объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> будет представлять собой жилой дом, имеющий в составе 2(два) жилых дома блокированной застройки (жилые дома)- жилые дома, блокированные с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, а также расположенных на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования при выполнении следующих условий, в т.ч. необходимо произвести перераспределение земельных участков между собственниками, так как на части земельного участка площадью 492 кв.м., кадастровый № расположены помещения общей площадью 45,9 кв.м., являющимися собственностью Герасименко Г.В. (схема межевого плана на стр. 33).

Необходимо произвести строительные работы по полной изоляции чердака (пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа, в котором не предусмотрено размещение жилых, вспомогательных помещений, помещений общественного назначения) между жилыми домами блокированной застройки (жилыми домами), а также по полной изоляции вспомогательного технического помещения между жилыми домами блокированной застройки(жилыми домами), конструктивно образованного при строительстве крыши мансардного типа.

Помещения жилых домов блокированной застройки, по основным нормативным требованиям-планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, канализации, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к предъявляемые к помещениям жилых домов, в т.ч. жилых домов блокированной застройки.

Исходя из вышеизложенного специалистом, экспертом сделаны следующие выводы:

Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещения №5-отопление, электроснабжение, даёт обоснование использованию данного помещения, как комнаты-части жилого автономного блока жилого дома блокированной застройки, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнаты входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещений №№4,6,7,8,9,10 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация даёт обоснование использования данных помещений, как помещений вспомогательного использования жилого автономного блока жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещений №№1,2,21,22-отопление, электроснабжение, даёт обоснование использованию данных помещений, как комнат-частей жилого автономного блока жилого дома блокированной застройки, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16. п. 4).

Размещение на земельном участке, кадастровый №, площадью 492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и оборудование инженерными сетями помещений №№11,12,16,17,18,13,14,19,20, и оборудование инженерными сетями помещений №№4,6,7,8,9,10 (электричество, отопление, водоснабжение-канализация) даёт обоснование использования данных помещений, как помещений вспомогательного использования жилого автономного блока жилого дома блокированной застройки, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п. 4).

Размещение на земельных участках жилых домов блокированной застройки не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п. ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; -если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требует согласование размещения жилых домов блокирование застройки(жилой дом) с соседними участками, в т.ч. <адрес> (№).

Согласно своему функциональному назначению помещения жилых домов блокированной застройки(жилых домов), можно будет использовать как: помещения жилого дома блокированной застройки(жилой дом), размещенного на земельном участке, кадастровый №, площадью 401 кв.м. - Литер Б, помещение 4, кабинет, 6,4 кв.м., литер Б, помещение 5, жилая комната, 18,3 кв.м., литер Б, помещение 6, ванная, 3,9 кв.м., литер б, помещение 7, прихожая, 10,4 кв.м., литер Б4, помещение 8, бытовая, 6,9 кв.м., литер Б2, помещение 9, коридор, 3,7 кв.м., литер Б2, помещение 10, кухня, 10,9 кв.м., общая площадь 60,5 кв.м, жилая площадь 18,3 кв.м.

Помещения жилого дома блокированной застройки(жилой дом), размещенного на земельном участке, кадастровый №, площадью 492 кв.м.: Литер Б, помещение 1, жилая комната, 19,4 кв.м., литер Б, помещение 2, жилая комната, 10,5 кв.м., литер Б3, помещение 11, кухня, 12,3 кв.м., литер Б3, помещение 12, коридор, 4,7 кв.м., литер Б5, помещение 16, гараж, 21,6 кв.м., литер Б5, помещение 17, ванная, 4,3 кв.м., литер Б5, помещение 18, бытовая, 8,3 кв.м., литер б7, помещение 13, коридор, 10,5 кв.м., литер б7, помещение 14, лестница, 5,0 кв.м., литер б7, помещение 15, коридор?5,2 кв.м., мансарда, литер Над/Б, помещение 19, площадка, 2,2 кв.м., литер Над/Б, помещение 20, гостиная, 36,6 кв.м., литер Над/Б, помещение 21, жилая комната, 11,1 кв.м., литер Над/Б, помещение 22, жилая комната, 14,3 кв.м., общая площадь 166,00 кв.м, жилая площадь 55,3 кв.м.

Третьи лица, привлеченные судом И.Н.В., Ж.Д.А., собственники смежных земельных участков и жилых домов по <адрес>, в своем заявлении согласовали размещение жилого дома блокированной застройки на земельном участке по адресу <адрес>, принадлежащем Герасименко Г.В. и по <адрес>, принадлежащем Сафонову Ф.В.

Учитывая, согласие И.Н.В., Ж.Д.А., собственников смежных земельных участков и жилых домов? учитывая, что по техническому заключению реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Указанное ответчиком обстоятельство - не принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки (к получению разрешения на реконструкцию) не может служить основанием к отказу истцам в иске.

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, имеющем соответствующий вид разрешенного использования, имеются документы, подтверждающие, что строительные работы соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает возможным признать жилой дом по <адрес> края, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности домом блокированной застройки, с видом объекта недвижимости «Здание», с назначением объекта недвижимости «Жилой дом» с видом разрешенного использования «Дом блокированной застройки». Прекратить за Сафоновым Ф.В. право общей долевой собственности, 332/453, на жилой дом, по адресу <адрес>, признать за Сафоновым Ф.В. на жилой дом, общей площадью 166,0 кв.м., жилой 55,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> А; Прекратить за Герасименко Г.В. право общей долевой собственности, 121/453, на жилой дом, по адресу <адрес>,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сафонова Ф.В., Герасименко Г.В. к администрации муниципального образования Гулькевичский район об изменении вида назначения и разрешенного использования, признании права собственности на части жилого дома – удовлетворить.

Признать части объекта недвижимости, жилого дома по <адрес> края 332\453 и 121/453 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом «Домом блокированной застройки» с видом объекта недвижимости «Здание», с назначением объекта недвижимости «Жилой дом» с видом разрешенного использования «Дом блокированной застройки».

Прекратить за Сафоновым Ф.В., Герасименко Г.В. право общей долевой собственности на жилой дом.

Признать за Сафоновым Ф.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 166,0 кв.м., жилой 55,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Признать за Герасименко Г.В. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., жилой 18,3 кв.м., находящуюся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием, для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет изменений и регистрационные действия о праве собственности на образованный объект недвижимости в установленном законом порядке, внести соответствующие записи в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть 20 февраля 2024 года

Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова