Решение от 18.11.2021 по делу № 2-3239/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-3239/2021

УИД 91RS0024-01-2021-004066-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2021 года                                                              г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием помощника прокурора г. Ялта Ословского А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора г. Ялты Республики Крым в защиту прав, свобод и законных интересов Ли Венеры Евгеньевны к Дубровицкому Дмитрию Юрьевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании уплаченных по договору денежных средств, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора г. Ялты обратился в суд с требованиями в защиту прав, свобод и законных интересов Ли В.Е. к Дубровицкому Д.Ю. и ФИО о расторжении предварительного договора купли-продажи, заключенного 6 июля 2016 года между ФИО и Ли В.Е., взыскании с ответчиков в пользу Ли В.Е. денежных средств, уплаченных в счет приобретения помещения по предварительному договору купли-продажи, в размере 2 850 000 рублей, мотивируя тем, что предварительный договор купли-продажи помещения в домовладении, возводимом на земельном участке по адресу: <адрес> (далее – договор, предварительный договор), по условиям которого продавец за финансирование обязался построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу помещение площадью 29,8 кв.м. + балкон 5,7 кв.м., расположенное на пятом этаже возводимого продавцом домовладения, ответчики не исполняют, тогда как Ли В.Е. уплатила Дубровицкому Д.Ю. 2 850 000 руб.по условиям договора. Ответчики обязательства по договору не выполнили, помещение не построили, деньги не возвратили. 10 ноября 2020 года Ли В.Е. направила Дубровицкому Д.Ю. претензию о расторжении договора и возврате денежных средств, уплаченных в счет стоимости помещения, которая осталась без ответа (л.д. 1-4).

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 сентября 2021 года производство по гражданскому делу по иску Ли В.Е. к ФИО о расторжении договора и взыскании денежных средств было прекращено в связи со смертью ФИО (л.д. 33-34).

В судебном заседании помощник прокурора г. Ялты исковые требования к Дубровицкому Д.Ю. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Ли В.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Ответчик Дубровицкий Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица Некоммерческой организации «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал по основаниям, изложенным в пояснениях (л.д. 38-41).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурором может быть подано заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Истец Ли Венера Евгеньевна является инвалидом второй группы, что подтверждается справкой об инвалидности (л.д. 11-12), в силу возраста и состояния здоровья не способна самостоятельно представлять свои интересы в суде.

Судом установлено, что 6 июля 2016 года между Ли В.Е. (покупатель) и Дубровицким Д.Ю., действовавшим по доверенности от имени ФИО (продавец), заключен предварительный договор купли - продажи, по которому продавец за финансирование со стороны покупателя обязался в срок не позднее 4 квартала 2017 года построить, ввести в эксплуатацию, а после передать в собственность Ли В.Е. помещение общей площадью ориентировочно 29,8 кв.м. + балкон 5,7 кв.м., расположенное в домовладении на земельном участке площадью 0,1500 га, кадастровый №<номер>, по адресу: <адрес> (л.д. 6-7).

Во исполнение заключенного договора Ли В.Е. передала Дубровицкому Д.Ю. 2 850 000 рублей, что подтверждается соответствующими расписками и чеками (л.д. 8-10).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи не был заключен, обязательства сторон по предварительному договору прекратили свое действие, оснований для расторжения договора не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на момент заключения предварительного договора) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции на момент заключения предварительного договора) в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 ст. 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.

В соответствии с позицией Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утверждённом Президиумом Верховного суда от 04.12.2013 г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Пунктом 1 ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего кодекса.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что ответчиком Дубровицким Д.Ю. не были исполнены обязательства по предварительному договору, подлежат удовлетворению требования истца о возвращении уплаченных ею денежных средств в размере 2 850 000 рублей.

С ответчика Дубровицкого Д.Ю. также подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 6 ░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 2 850 000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 22 450 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2021 ░░░░