Решение по делу № 2-3427/2021 от 11.11.2021

№ 2-3427/2021

64MS0088-01-2021-001439-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2021 г.                                 г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Колесовой ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, судебные расходы,

установил:

ООО «Ремком» обратилось в суд с исковыми требованиями Колесовой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт, судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что согласно п.1.1 Устава в новой редакции, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Ремком» от 28.10.2009, ООО «Ремком», в дальнейшем именуемое «общество», создано и функционирует на основе добровольного соглашения его участников. Общество зарегистрировано как ООО «Ремком 76» ИФНС России по Октябрьскому району г.Саратова 16.08.2006. Истец указывает, что в соответствии с протоколом № 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. ФИО4, <адрес> от 05.12.2007 г. ООО «Ремком» является управляющей организацией данного жилого дома, управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Ремком» на основании договора управления многоквартирным домом с собственником помещения этого дома от 01.06.2008 г. В исковом заявлении указано, что в соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. ФИО4 <адрес> от <дата>, утвержден тариф на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 14 руб., 48 коп. с квадратного метра площади помещений, а также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 4 руб. с квадратного метра площади помещения. Истец указывает, что ответчик Колесова И.В. является собственником жилого помещения по адресу Саратов, ул. <адрес> <адрес>. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. На основании поданного заявления о вынесении судебного приказа был выдан судебный приказ, который был направлен в Октябрьский РОСП г.Саратова. 16.02.2021 было получено определение от 02.02.2021 об отмене судебного приказа. Согласно имеющейся информации от 08.02.2021 поступила взысканная сумма в размере 13 670 руб. Истец считает, что с Колесовой И.В. подлежит взысканию в пользу ООО «Ремком» пени за невнесение платы за текущий ремонт жилого многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 11.04.2018 по 06.04.2020 в размере 14 526 руб. 40 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд взыскать с Колесовой ФИО9, <дата> года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес> за период с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года в размере 56094 руб. 66 коп., пеню за период с 26.12.2018 г. по 05.04.2020 года в размере 6 484 руб. 34 коп., пеню за период с 01.01.2021 года по 07.02.2021 года в размере 1529 руб. 91 коп. на задолженность 69 785 руб. 40 коп., пеню за период с 08.02.2021 года по 30.11.2021 года в размере 9546 руб. 88 коп. на задолженность 56 094 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 878руб. 40 коп., зачесть ранее уплаченную государственную пошлину в размере 2 100 руб. согласно платежному поручению № от <дата>, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования с учетом уточнений, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований истца, поддержала письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настоящий спор, в силу ч. 9 ст. 29 ГПК РФ, рассмотрен судом по месту исполнения договора управления многоквартирного <адрес>, что относится к территории Октябрьского района г. Саратова.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что протоколом общего собрания № 2 от 05.12.2007 г. управляющей компанией <адрес> выбрана ООО «Ремком 76» (л.д. 10-12).

ООО «Ремком», согласно уставу ранее зарегистрировано как общество с ограниченной ответственностью «Ремком 76» ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратова 16.08.2006 г., ОГРН 1066454047989 (л.д. 15-21).

Решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № от 27.05.2020 года исключен многоквартирный <адрес> из реестра лицензий Саратовской области от ООО «Ремком» с 01.06.2020 года.

01.03.2010 г. протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> утвержден тариф на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 11 руб. 78 коп. с квадратного метра площади помещения, а также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 02 руб. 80 коп. с квадратного метра площади помещения (л.д. 13).

02.07.2015 г. протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> утвержден тариф на содержание жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 14 руб. 48 коп. с квадратного метра площади помещения, а также утвержден тариф на текущий ремонт жилья (общего имущества собственников) здания жилого многоквартирного дома в размере 04 руб. с квадратного метра площади помещения (л.д. 22).

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354)

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 59 Правил № 354 установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях);

В силу п. 60 указанных Правил №354 по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Факт неоплаты за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт за спорное жилое помещение в спорный период – с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года, ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Вопреки возражениям ответчика о пропуске срока на обращение в суд, в силу ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Настоящее исковое заявление подано в суд 26.03.2021 года (л.д. 5), следовательно, срок для защиты права на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт за заявленный ко взысканию период времени с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года, истцом не пропущен.

Согласно расчету задолженности и пени у ответчика образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт в размере 56 094 руб. 66 коп. за период с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года; пени за период с 26.12.2018 года по 30.11.2021 года в общей сумме 17 561 руб. 13 коп.

В соответствии со ст.123 Конституции РФ, ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес> за период с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года в размере 56094 руб. 66 коп., а также пени за период с 26.12.2018 г. по 30.11.2021 года в общем размере 17 561 руб. 13 коп. (6484,34 руб. +1529,91 руб. + 9546,88 руб.), согласно представленному ООО «Ремком» расчету, который суд считает правильным и кладет в основу решения. Приложенные истцом копии свидетельств о поверке счетчиков холодной и горячей воды не опровергают изложенные выводы суда, сведений о предоставлении потребителем показаний приборов учета истцу за спорный период суду не представлено, в связи с чем управляющей организацией правомерно начислялась задолженность по Правилам №354, изложенным выше.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные судом необходимые расходы.

При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Как видно из договора на оказание юридических услуг от 20 августа 2020 г., реестру №57 ООО «Ремком» в лице директора ФИО10. была уплачена денежная сумма в размере 5 000 руб. за предоставление юридических услуг по ведению настоящего дела, в связи с чем суд с учётом сложности дела и разумности, степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5 000 руб. на оплату услуг представителя.

Как следует из материалов дела и копии дела по заявлению ООО «Ремком» истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 2500 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 10.02.2021 года на сумму 400 руб. (л.д. 27) и №№ от 29.01.2020 года на сумму 2100 руб. Согласно под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ на удовлетворенную часть исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере в размере 2409 руб. 67 коп. (73655 руб. 79 коп. – 20000 руб.) х 3% + 800 руб.), в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремком», удовлетворить.

Взыскать с Колесовой ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремком» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома по адресу <адрес>, ул. им. ФИО4, <адрес> за период с 01.11.2018 года по 31.05.2020 года в размере 56094 руб. 66 коп., пеню за период с 26.12.2018 г. по 30.11.2021 года в размере 17 561 руб. 13 коп., государственную пошлину в размере 2409 руб. 67 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья     /подпись/     О.И. Монина

Решение в полной форме изготовлено 14 декабря 2021 года.