Решение от 25.02.2015 по делу № 33-1082/2015 от 28.01.2015

судья Наумова Е.А. дело № 33-1082/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2015 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Васякина А.Н., Трифоновой О.М., при секретаре Рассейно Н.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате и об освобождении нежилого помещения

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 ноября 2014 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Акчуриной Г.Ж., объяснения Баязитова Д.Р. и его представителя Абсалямовой Э.Ф., судебная коллегия

установила:

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга обратился в суд с иском к Баязитову Д.Р. о взыскании долга по арендной плате, пени, неустойки и возложении обязанности освободить нежилое помещение. В обоснование требований указали, что между ними и ответчиком (дата) был заключен договор аренды № нежилого помещения по адресу: (адрес), площадью *** кв.м., находящегося в муниципальной собственности. Срок действия договора установлен с (дата) по (дата), ежемесячная плата по договору составила *** Баязитов Д.Р. условия договора исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, основной долг ответчика по арендной плате за период с 4 декабря 2013 года по 10 февраля 2014 года составил *** Кроме того, условиями договора предусмотрены пени за просрочку платежей (пункт 5.2.1), неустойка (пункт 5.5). Письмом от 22 января 2014 года комитет предлагал арендатору погасить долг, но предложение принято не было, в связи с чем, истец считал договор расторгнутым с 10 февраля 2014 года на основании п. 6.2.3 договора, ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Однако Баязитов Д.Р. фактически пользуется муниципальным имуществом. Истец просил суд взыскать с Баязитова Д.Р. задолженность в размере ***, в том числе долг по арендной плате – ***, пени – ***, за фактическое пользование – ***, проценты – ***, неустойку – ***, выселить Баязитова Д.Р. из занимаемого нежилого помещения по адресу: (адрес).

Впоследствии исковые требования истец уточнил, окончательно просил суд взыскать с Баязитова Д.Р. задолженность в размере ***, в том числе, долг по арендной плате – *** (за период с 04.12.2013 года по 10.02.2014 года), пени *** (за период с 16.12.2013 года по 10.02.2014 года), долг за фактическое пользование – *** (период с 11.02.2014 года по 27.10.2014 года), проценты за пользование чужими денежными средствами – *** (период 12.02.2014 года по 27.10.2014 года), неустойку за несвоевременное освобождение помещения – *** (период с 13.02.2014 года по 27.10.2014 года); обязать Баязитова Д.Р. освободить занимаемое нежилое помещение № 2, общей площадью *** кв.м.. и помещение № 3 общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальной части жилого дома по адресу: (адрес).

В судебном заседании представитель истца Кожемякина В.Н. уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что перед подачей иска в суд, было установлено, что Баязитов Д.Р. утратил статус индивидуального предпринимателя. Полагала, что факт просрочки внесения платежей доказан, договор расторгнут с 10 февраля 2014 года.

Ответчик Баязитов Д.Р. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 14 октября 2014 года Баязитов Д.Р. иск признал частично. Суду пояснил, что деятельность в качестве индивидуального предпринимателя он не прекращал. Не отрицал, что должен платить, но не ясно за что, так как помещение не имеет входа. По результатам аукциона он полгода платил аренду, затем нет. Начинал делать ремонт в помещении, все деньги ушли на ремонт. До подписания договора аренды помещение он не осматривал.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 25 ноября 2014 года исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга удовлетворены. С Баязитова Д.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга взыскана задолженность по договору аренды от (дата) № по состоянию на 27 октября 2014 года в размере ***, из которых: долг по арендной плате – ***, пени ***, задолженность за фактическое пользование – ***, проценты за пользование чужими денежными средствами – ***, неустойка за несвоевременное освобождение помещения – *** Суд возложил на Баязитова Д.Р. обязанность освободить нежилое помещение № 2 общей площадью *** кв.м. и помещение № 3 общей площадью *** кв.м., расположенные в подвальной части пятиэтажного кирпичного жилого дома под литерой А по адресу: (адрес). С Баязитова Д.Р. в доход бюджета МО г. Оренбург взыскана государственная пошлина в размере ***

В апелляционной жалобе Баязитов Д.Р. просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность. Указывает на то, что помещения по договору аренды были переданы ему в состоянии непригодном к использованию, в связи с чем, он был вынужден понести расходы на ремонт в размере около *** Произведенные им улучшения арендованного имущества позволят в последующем использовать его для целей торговли. Указывает также на несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства и необоснованность взыскания суммы ***

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судом установлено, что (дата) между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга и Баязитовым Д.Р. был заключен договор № аренды объекта муниципального нежилого фонда г. Оренбурга - помещения № 2 общей площадью *** кв.м. и помещения № 3 площадью *** кв.м.., расположенных в подвальной части пятиэтажного жилого дома под литерой А по адресу: (адрес). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с (дата) по (дата).

Размер ежемесячной арендной платы по договору установлен в сумме *** (пункт 4.1 договора). Арендные платежи должны осуществляться до 15 числа текущего месяца (пункт 3.2.7).

Актом приема-передачи, подписанным арендодателем и арендатором, подтверждено, что (дата) арендодатель передал арендатору помещения № 2 и № 3, расположенные в подвале кирпичного с подвалом 5-этажного жилого дома под литерой А по ул. (адрес). В акте приема-передачи указано, что вышеуказанный нежилой объект на момент его передачи находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям по его эксплуатации.

Пунктом 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, с арендатора взимается пеня в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы месячной аренды платы.

Из пункта 5.5 договора следует, что в случае нарушения арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора аренды, предусмотренных настоящим договором или распоряжением арендодателя, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в соответствии с уведомлением.

В соответствии с п. п. 6.2.3, 6.3.1 договора аренды в случае однократного нарушения арендатором установленного договором срока внесения арендной платы договор подлежит расторжению по требованию арендодателя в одностороннем порядке.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом представлены доказательства, что ответчик своевременно не вносил арендные платежи, в связи с чем по состоянию на 31 января 2014 года образовалась задолженность по договору аренды в сумме ***, которая не была погашена Баязитовым Д.Р. в досудебном порядке. Претензией от 22 января 2014 года подтверждено, что арендодатель потребовал от арендатора оплатить задолженность в размере ***, а также уведомил о расторжении договора с 10 февраля 2014 года в одностороннем порядке в случае неоплаты.

По состоянию на 27 октября 2014 года задолженность Баязитова Д.Р. по внесению арендных платежей составила *** Расчет суммы долга ответчик не оспаривал, доказательств полного или частичного погашения долга суду не представил.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Ответчик не представил суду доказательств возврата арендованного имущества арендодателю, в связи с чем суд признал обоснованными доводы истца о том, что в период после расторжения договора в одностороннем порядке ответчик продолжал фактически пользоваться предоставленными ему по договору аренды помещениями, следовательно, обязан возместить собственнику имущества упущенную выгоду в размере арендной платы, установленной договором аренды от (дата).

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 612 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 34 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░